Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2940/2016 ~ М-2618/2016 от 05.07.2016

№2-2940/20165

Решение
Именем Российской Федерации

17 августа 2016 года      г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Манушиной М.Е.

при секретаре судебного заседания Рябовой К.В.,

    с участием представителя истца Велькиной Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета по управлению имуществом города Оренбурга к Калининой О.А. о взыскании денежных сумм по договорам аренды,

установил:

КУИ г.Оренбурга обратился в суд с исками к Калининой О.А., указав что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгли договор с ДД.ММ.ГГГГ. Калинина О.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора аренды арендатор до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца обязан перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату. Однако, ответчик данное условие договора исполнял ненадлежаще, в связи с чем основной долг по арендной плате ответчика составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды за просрочку платежей с арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа от суммы месячной арендной платы, что составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

КУИ <адрес> просит суд взыскать с Калининой О.А. <данные изъяты> рублей, в т.ч., долг по арендной плате <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, проценты <данные изъяты> рублей.

Также КУИ г.Оренбурга обратился с иском к Калининой О.А., указывая что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Основной долг Калининой О.А. по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пеня за просрочку платежа составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. КУИ в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика о том, что договор аренды будет считаться оконченным ДД.ММ.ГГГГ и необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое помещение, передав его по акту. Ответчик задолженность в установленный срок не погасил, помещение освободил ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозвратом Калининой О.А. нежилого помещения в установленный срок муниципальное образование «город Оренбург» недополучило арендные платежи в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п<данные изъяты> договора аренды ответчику начислена неустойка в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки возврата арендованного помещения от годовой суммы арендной платы – <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

КУИ г.Оренбурга просит суд взыскать с Калининой О.А. <данные изъяты> рублей, в т.ч. долг по арендной плате <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, за фактическое пользование - <данные изъяты> рубля, проценты <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Велькина Е.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик Калинина О.А. исковые заявления получила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в связи с чем в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского процессуального кодекса РФ).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г.Оренбурга и ИП Калининой О.А. был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Оренбурга №, по условиям которого КУИ (арендодатель) передает, а Калинина О.А. (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор принял на себя обязательства осуществлять арендные платежи ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца (п.<данные изъяты>), размер арендной платы согласован сторонами в размере <данные изъяты> рублей в месяц, <данные изъяты> рублей в год (п<данные изъяты> договора). <данные изъяты> рублей арендатор выплатил в качестве задатка (п.3.1.9).

Факт передачи арендатору сданного в аренду помещения подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (п.1.8).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, за пользование арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, сумма задолженности Калининой О.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере <данные изъяты> действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы месячной арендной платы.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих уплате процентов при сумме задолженности <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г.Оренбурга и ИП Калининой О.А. заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда <адрес> №. В соответствии с условиями договора арендатор ИП Калинина О.А. приняла в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Срок действия договора сторонами согласован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Калинина О.А. приняла на себя обязательства по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей в месяц (не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца), <данные изъяты> рублей в год (п.п.<данные изъяты> договора). Актом приема-передачи подтверждается передача ДД.ММ.ГГГГ арендатору сданного в аренду нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ КУИ г.Оренбурга ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи. Также в уведомлении было указано на п<данные изъяты> договора аренды о начислении неустойки в размере <данные изъяты>% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день от установленного срока освобождения арендованного имущества.

Представленный истцом расчет суммы задолженности свидетельствует об уплате арендатором Калининой О.А. арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п<данные изъяты> договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере <данные изъяты> действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы месячной арендной платы.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени по расчету истца составил <данные изъяты> рублей.

Фактически арендованное помещение было возвращено арендодателю только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчету истца, плата за фактическое пользование помещением после окончания срока аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями договора (п.<данные изъяты>) в случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день в соответствии с уведомлением, что по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> рублей.

Размер процентов, начисленных истцом в соответствии с вышеуказанными правилами ст.395 Гражданского кодекса РФ, составил: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности <данные изъяты> рублей (арендная плата) - <данные изъяты> рубля; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности <данные изъяты> рубля (плата за фактическое пользование) - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ Калинина О.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами, поскольку они соответствуют закону и условиям договора, арифметически верны. Возражений по заявленным искам и доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договорам ответчик Калинина О.А. суду не представила, хотя положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ об обязанности доказывания судом сторонам разъяснялись в определениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, требования истца о взыскании с Калининой О.А. денежных сумм обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга к Калининой О.А. удовлетворить.

    Взыскать с Калининой О.А. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, долг по арендной плате <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, проценты – <данные изъяты> рублей.

    Взыскать с Калининой О.А. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, долг по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты> рублей, плату за фактическое пользование – <данные изъяты> рубля, проценты <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 22.08.2016 года.

     Судья          М.Е. Манушина