Решение по делу № 2-1860/2013 ~ М-1634/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-1860

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

12 ноября 2013 года

дело по иску Мартьянова ФИО36, Андреева ФИО37 к Коршиковой ФИО38, Чистовой ФИО39, ООО «Домсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора,

УСТАНОВИЛ:

Мартьянов А. М., Андреев О.М. обратились в суд с иском к Коршиковой ФИО40 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Управление их домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Мой дом», адрес: <адрес> <адрес> согласно решения собственников помещений дома (итоговый протокол проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес><данные изъяты>, <адрес><данные изъяты> <данные изъяты>.).

От членов правления Товарищества собственников жилья «Мой дом» им стало известно об имеющемся у ответчика и направленного обществом с ограниченной ответственностью «Домсервис», адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, в адрес Товарищества собственников жилья «Мой дом» протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, (далее - МКД) по <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенного в форме заочного голосования, на основании которого приняты решения по изменению способа управления многоквартирным домом, утвержден совет многоквартирного дома, изменен размер платы за содержание и текущий ремонт, утвержден держатель средств капитального ремонта ООО «Домсервис», а также приняты решения по другим вопросам.

Считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на основании которого приняты решения по существенным вопросам, касающихся прав и законных интересов собственников жилого дома, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, (далее - МКД) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ на основании следующего:

В ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определенный Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений в январе не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Кроме того, действующее законодательство не допускает проведение общего собрания домовладельцев в форме очно-заочного голосования, когда домовладелец может, как участвовать в общем собрании домовладельцев, так и голосовать заочно, что в частности, подтверждается судебной практикой (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.01.2012 N 33-461/2012).

В ч. 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ указывается порядок и условия проведения собрания в форме заочного голосования, а именно в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, заочное голосование заключается в принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания, т.е. совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а именно - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ не предусматривается форма заочного голосования путем сбора подписей в бюллетенях, посещая собственников в местах их проживания, как это было осуществлено инициатором общего собрания, что могут подтвердить и иные собственники данного дома.

В соответствии ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Тот факт, что первым вопросом, поставленным на голосование, указанного протокола является вопрос о форме проведения данного собрания, что не только нарушает вышеуказанные нормы Жилищного кодекса регулирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений, но и подтверждает что собрание проводилось в очно-заочной форме.

Инициатором проведения собрания собственников помещений МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выступила Коршикова ФИО41, не являющаяся собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и действовала на основании доверенности, выданной Акифьевым ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно доверенности собственник помещений в МКД по <адрес>, № наделил своего представителя полномочиями по проявлению инициативы о созыве общего собрания и другими полномочиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Поскольку в п. 4, 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, следовательно, представитель собственника помещения в многоквартирном доме наделяется полномочиями нотариально удостоверенной доверенностью.

Таким образом, в связи с отсутствием в данной доверенности отметки о ее нотариальном удостоверении, данная доверенность является недействительной и, следовательно, Коршикова В.Б. не имела полномочий выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о включении Коршиковой ФИО43 в состав членов совета МКД (вопрос 11.1), Принятие данного решения является нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В связи с отсутствием сведений о лицах, принявших участие в голосовании и их долях на право принятия участия в голосовании, вопрос о правомочности общего собрания не рассматривался, что также вызывает сомнения в соблюдении требований Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются неточности и исправления. Так, при принятия решения об утверждении платы за содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб./месяц за 1 кв.м. приняло участие 101,2 % собственников, что не может быть действительностью, так как в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании, принимается за 100 %.. Также в вышеуказанном протоколе содержатся сведения о приложениях к протоколу, в том числе, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе признанные недействительными в количестве 54 штук, что составляет более 50% от числа собственников МКД.

Также указывают, что общим собранием собственников помещений на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере <данные изъяты> руб./месяц за 1 кв.м., что повлекло причинение убытков не только истцам, но и всем собственникам их дома.

Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных недействительным протоколом от 25.01.2013г. Взыскать с ответчика судебные расходы истцов по оплате госпошлины в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцы уточняли свои требования.

Согласно заявлению (л.д. 116-118 том 1) истцы дополнительно просят признать недействительным договор №81/12-Ж от 01.02.2013г., заключенный собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 25.01.2013г. с Обществом с ограниченной ответственностью "Домсервис". Принимая во внимание возраст и состояние здоровья ответчика, просят принять отказ от части исковых требований, в части взыскания с ответчика судебных расходов истцов по оплате госпошлины.

Дополнительно в обоснование требований указывают, что согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В документах, представленных в судебное заседание третьим лицом, обществом с ограниченной ответственностью «Домсервис», отсутствуют доказательства подтверждающие направление всем собственникам дома, в том числе истцам, в порядке и сроки, установленные ст. 45 ЖК РФ, заказных писем, содержащих уведомление о проведении общего собрания, реестра собственников, получивших уведомления под роспись, как не представлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений дома решения об ином способе такого уведомления, а также об определении конкретного места, где должна размещаться такая информация.

Протокол регистрации собственников, принявших участие в общем собрании в количестве 7 человек, не является подтверждением о направлении уведомлений о проведении общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

Поскольку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня не проводилось, то оснований для проведения общего собрания собственников путем проведения заочного голосования не было, что в частности также подтверждается выводами судов (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27 ноября 2012 г. по делу N 33-6940, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 09 октября 2012 г. №33-7510/2012)

В материалы дела представлена повестка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Срок проведения общего собрания, установленный в повестке, нарушает требования ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Также отсутствуют сведения о своевременном и полном уведомлении всех собственников о проведении собрания в форме заочного голосования. Согласно представленных решений собственников и реестров, приняли участие в голосовании только те собственники, кто был уведомлен о проведении собрания, это еще раз подтверждает, что все собственники данного дома не были уведомлены о проведении общего собрания собственников данного дома в форме заочного голосования. Таким образом, процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, в части извещения собственников помещений была нарушена.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений от 25.01.2013 г. видно, что на обсуждение были вынесены вопросы, которые отсутствовали в повестке собрания, вопросы № 4.2., 8.З., а также в некоторых из них изменена формулировка, что не дает возможности определить какие вопросы поставлены на голосование и по каким вопросам принято решение, вопросы № 6.2, 6.3, 7, 8,1, 8,2, 9, 10, 11 - в повестке дня нет состава совета МКД, кандидатуры его председателя и перечня полномочий, №12 - голосование проводилось по другому вопросу не выдать доверенность, а доверяю представлять мои интересы, № 13- в повестке собрания не было вопроса о выдаче доверенности ООО "Домсервис", 14, 15, 16, 17.

Как установлено в ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем

в голосовании (фамилия, имя, отчество, адрес, доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из представленных ООО "Домсервис" решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме заочного голосования, далее - "решение собственника" многие решения собственников не соответствуют требованиям ч.З ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Так, право собственности ряда лиц, заполнивших решение собственника, на помещения в доме не подтверждено соответствующими документами, в связи с чем не находит своего подтверждения и наличие у них права участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое в силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит только собственникам помещений в указанном доме.

Так, в решениях собственников по квартирам № <данные изъяты><данные изъяты> отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.

В решении собственника по квартире № <данные изъяты> в качестве сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение указано слово "приватиз.", в решении собственника по квартире № (<данные изъяты> кв.м) в качестве сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение указано слово "ордер". Такое содержание сведений о документе, не может быть определено как сведения о документах, подтверждающих право собственности.

В решении собственника по квартире № <данные изъяты>) отсутствует подпись от имени собственника, заполненное, но не подписанное решение заочного голосования не может учитываться при подведении итогов голосования.

В бланках решения собственника по квартирам № (<данные изъяты> <данные изъяты>№ (68,8 кв.м.) в качестве собственника указаны ненадлежащие лица, так как собственником указанных помещений является муниципалитет, что подтверждается выпиской из ЕГРП

Данные решения собственников не соответствуют требованиям ч.З ст. 47 Жилищного кодекса РФ и голоса данных собственников не могут учитываться при подсчете голосов. Общая площадь помещений по данным решениям собственников по вышеуказанным квартирам составляет <данные изъяты>

В решениях собственников по квартирам № <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> отсутствуют номера и даты документов, подтверждающих право собственности на помещение. Кроме того, в ряде решений собственников указан документ, подтверждающий право собственности, как "договора права собственности". Такая формулировка не дает возможности установить, какой документ подтверждает право собственности на помещение, так как документом подтверждающим право собственности на помещение может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию, либо иной документ, являющийся основанием возникновения права собственности на помещение.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.З ст. 48 Жилищного кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Подсчет числа голосов собственников квартир, принявших участие в заочном голосовании, противоречит порядку, установленному ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку количество голосов определялось по площади жилого помещения, а не пропорционально доле каждого из собственников, принявших участие в голосовании, в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Кроме того, при подсчете голосов в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка при подсчете. В протоколе указано, что в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие в общей сложности <данные изъяты> кв.м, при пересчете установлено, что в заочном голосовании приняли участие собственники обладающие в общей сложности <данные изъяты> кв.м. площади МКД.

Общая площадь помещений многоквартирного дома по <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты>.м. для правомочности общего собрания необходимо, чтобы в голосовании приняли участие более 50% собственников, то есть собственники, обладающие более 2100,6 кв.м. площади.

Исключая решения собственников, оформленные с нарушениями требований ч.З ст.47 Жилищного кодекса РФ и учитывая голоса собственников пропорционально их доле, согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, не имело предусмотренного ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума и было неправомочно принимать решения.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, является незаконным, так как было проведено с нарушениями предусмотренного п.п. 4-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ порядка проведения общего собрания, не имело необходимого для его проведения кворума. Данное собрание нарушает права и законные интересы собственников на участие в управлении многоквартирным домом и в решении вопросов о содержании и ремонте общего имущества. Кроме того, принятое решение об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт в размере 13,31 руб./месяц за 1 кв.м., повлекло причинение убытков не только истцам, но и всем собственникам МКД.

Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома являются существенными, в связи с чем решения, принятые на данном собрании являются недействительными, как принятые без учета мнения большинства собственников.

Согласно заявлению о дополнении к уточненным требованиям (л.д. 233-234 том 1) истцы дополняют основания требований. Указывают, что на основании, полученных по запросу выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведений предоставленных из Бюро технической инвентаризации, приобщенных к материалам дела, установлено, что при принятии решения по ряду квартир в голосовании, приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений.

В бланках решения собственника по квартире № <данные изъяты> в голосовании приняла участие Груздева ФИО44, по квартире <данные изъяты> <данные изъяты> в голосовании приняла участие Тыдыкова ФИО46, по квартире № (<данные изъяты> в голосовании приняла участие Григораш ФИО47 ФИО23, право собственности данных лиц на указанные помещения не подтверждаются представленными в суд доказательствами.

В бланке решения собственника по квартире № (<данные изъяты>м) в голосовании принял участие Пичугин ФИО48, не являющийся собственником данного помещения, на

основании выписки из ЕГРП собственниками данного помещения являются Пичугина ФИО49<данные изъяты> Пичугин ФИО50<данные изъяты>, Пичугин ФИО51

В бланке решения собственника по квартире № (<данные изъяты>) в голосовании приняла участие Севастьянова ФИО52, не являющаяся собственником данного помещения, на основании сведений из Бюро технической инвентаризации, собственником данного помещения является Севастьянов ФИО53.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Таким образом, голоса данных лиц, не являющихся собственниками указанных помещений, не могут учитываться при подсчете голосов, доверенности на голосование наделяющие полномочиями принимать участие в голосовании данных лиц, не представлены и отсутствуют как приложения к бланку решения либо к протоколу общего собрания.

Согласно ч.З ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Так, в решении собственника по квартире № ФИО54м) в голосовании принял участие Кочнев ФИО55, обладающий на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> в праве общей совместной собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально его доле - <данные изъяты>

В решении собственника по квартире № (<данные изъяты> голосовании приняла участие Шипицина ФИО56, обладающая на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально ее доле - <данные изъяты> <данные изъяты>.

В решении собственника по квартире № <данные изъяты> в голосовании приняла участие Жарикова ФИО57, обладающая на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально ее доле - <данные изъяты>

В решении собственника по квартире № (<данные изъяты> в голосовании приняла участие Федерко ФИО58, обладающая на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально ее доле - <данные изъяты>

Исключая решения собственников оформленные с нарушениями требований ч.З ст.47 Жилищного кодекса РФ и учитывая голоса собственников пропорционально их доле, согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ, в голосовании приняли участие собственники обладающие в общей сложности <данные изъяты>м, что составляет <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома.

Всего общая площадь помещений многоквартирного дома по <адрес><данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м., для правомочности (кворум) общего собрания необходимо, чтобы в голосовании приняли участие более 50% собственников, то есть собственники, обладающие более <данные изъяты>. площади.

Таким образом, общее собрание, проведенное в форме заочного голосования не имело предусмотренного ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума и было неправомочно принимать решения.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку общее собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих порядок принятия решений и порядок заключения договора управления, решение принималось незаконно, на основе этого решения заключен договор по управлению многоквартирным домом, который является недействительным.

Истец Мартьянов А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Андреев О.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях требования поддержал в полном объеме. Пояснял, что проживает в одном подъезде с Мартьяновым, никаких повесток собрания, объявлений он не видел, хотя их подъезд оборудован доской объявлений перед входной дверью. Из представленных документов видно, что в их первом подъезде о собрании было уведомлены только четыре человека.

Представитель истцов Мартьянова А.М. и Андреева О.М. – Козлова Е.В. на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, требования истцов поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях и дополнениях к нему. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Коршикова В.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В судебное заседание предоставлена расписка с отметкой об отказе в получении судебной повестки, акт об отказе в получении судебной повестки.

Ранее Коршиковой В.Б. неоднократно направлялись судебные повестки по адресу: <адрес> <адрес>, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Коршикова В.Б. ранее предоставляла в суд заявление (л.д. 61-66 том 1), из которого следует, что иск она не признает. Указывает в заявлении, что после того, как не состоялось очное голосование, инициативная группа, которая против ТСЖ, стали проводить заочное, обсуждали повестку дня собрания. Повестку и другие документы готовил Истомин С.М., повестки разносили каждый по своему подъезду. Когда сдали заполненные документы, то все подписали, она тоже подписала, доверенность ей выдал сын, который собственник квартиры в этом доме. Считает, что собрание было законным, указывает, что в суд она не придет, пусть ходят другие, а ей тяжело в силу возраста и состояния здоровья.

В силу изложенного, ответчик извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Чистова Г.Г., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 205-206 том 1), иск не признала. Пояснила, что она проживает в доме по <адрес> давно. В самого начала она, и другие жильцы дома, были против ТСЖ, куда их насильно загнали. <данные изъяты> года проводилось общее собрание дома, которое не состоялось, после чего было решено проводить заочное голосование. Она разносила повестки собрания и документы для заполнения по своему подъезду, другие также разносили документы по своим подъездам. Она подписала протокол, в подсчете голосов не участвовала. В протоколе подпись ее, а отчество указано неверно. Она подписывала договор с Домсервис на основании решения собственников, так как она старшая по дому. Считает, что решения собственников законные, люди не хотят указывать свои документы о праве собственности.

ООО «Домсервис» было привлечено к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ООО «Домсервис» директор Яцков В.М., действующий на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225 том 1), Касьянова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д. 51 том 1), иск не признали. Считают решение собрания законным. Были предоставлены решения собственников, итоговый протокол, после чего был подписан договор. Согласно их подсчету, который они предоставили суду, количество проголосовавших за повестку собрания – 55,5%. Документы, подтверждающие право собственности проголосовавших собственников, они не могут, данные при подсчете брали из паспортного стола, предоставить документы из паспортного стола также не могут. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Мой дом», председатель правления ТСЖ - Гвоздев Р.Н., действующий на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 том 1), считает требования обоснованными. В судебном заседании пояснил, что дом по <адрес> был в составе ТСЖ с момента его образования, о чем имеются соответствующие документы. Вся техническая документация на дом находится в ТСЖ, дом на балансе ТСЖ до настоящего времени. ТСЖ несет общедомовые начисления, при этом жильцы платят за услуги в БЦКП, деньги идут на счет ООО «Домсервис». Дом не передан на баланс ООО «Домсервис», потому что не было никакого собрания. Если бы собрание было правомочно, то дом бы передали. Но с таким заявлением в ТСЖ не обращались, при том, что представитель собственников должна была направить уведомление о способе управления МКД в ТСЖ, жилищную инспекцию, службу заказчика, БЦКП, органы местного самоуправления.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 4 статьи 185 ГК РФ ( в редакции от 30.11.1994 г.) доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Изложенное свидетельствует о том, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным при наличии совокупности ряда обстоятельств, а именно: нарушен порядок проведения собрания, собственник помещений в многоквартирном доме не принимал участие в собрании или голосовал против решения собрания, голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования, нарушения, допущенные при проведении собрания, являются существенными, таким решением нарушены права и законные интересы собственника помещения, его обжалующего, либо решение повлекло за собой причинение убытков такому собственнику.

В судебном заседании установлено, что на основании совместного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании товарищества собственников жилья путем объединения собственников помещений шести многоквартирных домов, в том числе, жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 24-25 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав (л.д. 26-32 том 2) и было зарегистрировано товарищество собственников жилья «Мой дом», сокращенное наименование – ТСЖ «Мой дом» (л.д.34 том 2).

Согласно акту приема-передачи шести многоквартирных жилых домов на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт из адресного списка ООО «Домсервис» и включение их в адресный список ТСЖ «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена передача в ведение ТСЖ «Мой дом» указанного жилого дома (л.д.26 том1)

Мартьянов А.М. является собственником <адрес>, Андреев О.М. – собственником <данные изъяты> в праве <адрес> (л.д.9,10 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 81/12-ж между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ и обществом с ограниченной ответственностью «Домсервис». Договор подписан председателем Совета МКД Чистовой Г.Г. и директором ООО «Домсервис» Яцковым В.М. (л.д.77-79 том 1).

Истцы оспаривают протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 35 том 1).

Согласно протоколу инициатором общего собрания выступила Коршикова ФИО59, не являющаяся собственником помещения в данном жилом доме. Коршикова В.Б. действовала на основании доверенности, выданной Акифьевым ФИО60 и заверенной жилищной организацией – ООО «Домсервис» (л.д.11, 63, том 1).

Доверенность выдана на представление интересов собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с правом проявления инициативы о созыве общего собрания, утверждения повестки собрания, с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания и т.д. Таким образом, данная доверенность не относится к перечню доверенностей, определенных статьей 185 ГК РФ, следовательно, не могла быть удостоверена жилищной организацией.

Суд считает, что инициатором собрания явилось лицо, которое не обладает такими правомочиями в силу указанных норм закона, поскольку не является собственником помещения в данном жилом помещении, а доверенность на передачу полномочий собственника выдана с нарушением установленного законом порядка.

При этом ответчиком ООО «Домсервис» представлены повестки проведения общего собрания в количестве пяти штук, в которых в качестве инициатора общего собрания указаны разные лица: собственник помещения № дома по <адрес> Коршикова В.Б. (л.д.91 том 1), собственник помещения № Путинцева Е.А. (л.д.92), собственник помещения № Чистова Г.Г. (л.д.93), собственник помещения № Логунова Г.Н. (л.д.94), собственник помещения № Вечкутов М.И. (л.д.95).

Таким образом, в разных документах указаны разные лица в качестве инициатора общего собрания. При этом невозможно утверждать, что все они являлись инициаторами собрания, поскольку в таком случае, все они должны быть поименованы в каждом из представленных бланков повестки проведения общего собрания и в итоговом протоколе общего собрания.

Предоставлены ответчиком реестры ознакомления собственников помещений МКД с повесткой общего собрания в форме заочного голосования и получения бланков решения (голосования) по вопросам повестки (л.д.96-101). Из реестров видно, что с повесткой общего собрания ознакомлены не все жильцы, так в первом подъезде указано только четыре квартиры, при этом не указаны причины невручения бланков решений всем жильцам.

Из реестров видно, что истцы не принимали участие в голосовании по повестке общего собрания, их не знакомили с повесткой собрания и им не передавались бланки решения (голосования).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общее количество помещений – <данные изъяты> квартиры, общая площадь помещений дома <данные изъяты>.

Собственники помещений многоквартирного дома: Чистякова ФИО61, Путинцева ФИО62, Коршикова ФИО63, Федерко ФИО64, Вечкунов ФИО65, Логунова ФИО66, Чистова ФИО67 произвели подсчет голосов собственников помещений дома, принявших участие в заочном голосовании в соответствии с повесткой дня собрания.

Подсчетом установлено, что в заочном голосовании приняли участие 54 собственника помещений данного дома, обладающие в общей сложности <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> голосов от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку собрания.

Для определения результатов голосования общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании в соответствии с часть 1 ст. 46 ЖК РФ принимается за 100%.

Из повестки собрания вопрос 11.2 следует, что председателем Совета многоквартирного дома избрана Чистова ФИО68.

В приложении к протоколу указаны:

повестка общего собрания собственников помещений, подписанная инициатором на 3 листах.
Реестр ознакомления собственников с повесткой собрания и вручения бланков решения собственников в форме заочного голосования на 3 листах.
Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными в количестве 54 штук (имеется приписка «недействительных – 0 штук»).

Собственники помещений, принявших участие в подсчете голосов: Чистякова ФИО69, Путинцева ФИО70, Федерко ФИО71, Вечкунов ФИО72, Логунова ФИО73 ФИО74, Чистова ФИО75.

Из анализа протокола следует, что в начале протокола указано, что Коршикова В.Б. приняла участие в подсчете голосов, однако в конце протокола она в качестве собственника, принявшего участие в подсчете голосов, не значится.

Имеются расхождения в указании количества листов повестки общего собрания и реестра ознакомления с повесткой собрания, согласно протоколу – на 3 листах, фактически предоставлено в суд – на 5 листах.

В протоколе неверно указаны личные данные Чистовой ФИО76, отчество указано – Владимировна. Чистова Г.Г. в судебном заседании пояснила, что она подписывала протокол, но в подсчете голосов не участвовала.

Также из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на обсуждение были вынесены вопросы, которые отсутствовали в повестке собрания, (вопросы № 4.2., 8.З). В некоторых из них изменена формулировка, что не дает возможности определить, какие вопросы поставлены на голосование и по каким вопросам принято решение, (вопросы № 6.2, 6.3, 7, 8,1, 8,2, 9, 10, 11 - в повестке дня нет состава совета МКД, кандидатуры его председателя и перечня полномочий, № 13- в повестке собрания не было вопроса о выдаче доверенности ООО "Домсервис", 14, 15, 16, 17).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-11 том 2).

На л.д. 147-200 том 1 представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

На основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведений, предоставленных из Бюро технической инвентаризации, приобщенных к материалам дела, установлено, что при принятии решения по ряду квартир в голосовании, приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений.

В бланках решения собственника по квартире № <данные изъяты> в голосовании приняла участие Груздева ФИО77, по квартире <данные изъяты> <данные изъяты>) в голосовании приняла участие Тыдыкова ФИО78, по квартире № (<данные изъяты> в голосовании приняла участие Григораш ФИО79, право собственности данных лиц на указанные помещения не подтверждаются представленными в суд доказательствами.

В бланке решения собственника по квартире № (<данные изъяты> голосовании принял участие Пичугин ФИО80, не являющийся собственником данного помещения, на

основании выписки из ЕГРП собственниками данного помещения являются Пичугина ФИО81<данные изъяты>, Пичугин ФИО82<данные изъяты>, Пичугин ФИО83<данные изъяты>

В бланке решения собственника по квартире № (<данные изъяты> в голосовании приняла участие Севастьянова ФИО84, не являющаяся собственником данного помещения, на основании сведений из Бюро технической инвентаризации, собственником данного помещения является Севастьянов ФИО85.

Так, в решении собственника по квартире № (<данные изъяты> в голосовании принял участие Кочнев ФИО86, обладающий на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально его доле - <данные изъяты>.

В решении собственника по квартире № <данные изъяты>) в голосовании приняла участие Шипицина ФИО87, обладающая на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально ее доле - <данные изъяты>

В решении собственника по квартире № (<данные изъяты> в голосовании приняла участие Жарикова ФИО88, обладающая на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально ее доле - <данные изъяты>

В решении собственника по квартире № (<данные изъяты> в голосовании приняла участие Федерко ФИО89, обладающая на основании выписки из ЕГРП <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, при подсчете голосов следует учитывать площадь помещения пропорционально ее доле - <данные изъяты>

Всего общая площадь помещений многоквартирного дома по <адрес> составляет <данные изъяты>., для правомочности (кворум) общего собрания необходимо, чтобы в голосовании приняли участие более <данные изъяты> собственников, то есть собственники, обладающие более <данные изъяты>м. площади.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что исключая решения собственников оформленные с нарушениями требований ч.З ст.47 Жилищного кодекса РФ и учитывая голоса собственников пропорционально их доле, согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ, в голосовании приняли участие собственники обладающие в общей сложности <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> от общей площади многоквартирного дома.

Данные факты подтверждаются имеющимися в материалах дела сведениями из БТИ (л.д.223 том 1), выписками из ЕГРП (л.д.129-146 том 1), а также решениями собственников (л.д. 147-200 том 1), расчетом и сравнительным анализом, составленным представителем истцов (л.д. 212-216 том 1).

Таким образом, общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, не имело предусмотренного ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума и было неправомочно принимать решения.

Доводы представителей ответчиков о том, что за повестку дня общего собрания проголосовало <данные изъяты> собственников жилых помещений (л.д. 22-23 том 2), документально не подтверждены, опровергаются материалами дела, решениями собственников.

Суд считает, что решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, истцы Мартьянов А.М. и Андреев О.М. не принимали участи е в собрании, оспариваемым решением были нарушены права и законные интересы, а именно предусмотренное Жилищным кодексом РФ право на выбор способа управления многоквартирным домом, право на выбор управляющей компании, нарушения при проведении общего собрания являются существенными.

Согласно статье 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который является недействительным, имеются основания для признания договора недействительным.

Суд считает, что требования истцов о признании недействительным решения общего собрания и признании недействительным договора, заключенного на основании такого решения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартьянова ФИО90, Андреева ФИО91 к Коршиковой ФИО92, Чистовой ФИО93, ООО «Домсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных недействительным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным договор №81/12-Ж от 01.02.2013г., заключенный собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 25.01.2013г. с Обществом с ограниченной ответственностью "Домсервис".

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 18 ноября 2013 года.

Судья: подпись Гавричкова М.Т.

Верно.

Судья: Гавричкова М.Т.

Решение по делу № 2-1860/2013 ~ М-1634/2013 от 03.06.2013

2-1860/2013 ~ М-1634/2013

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица