Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4403/2015 ~ М-3852/2015 от 24.06.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    16 июля 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Щуревиче А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4403/2015 по иску Будко М.Г. к Силантьевой Л.В., Стахеевой О.В. о государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Будко М.Г. обратилась в суд с иском к Силантьевой Л.В., Стахеевой О.В. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу Самарская область, г. Тольятти, <адрес> на имя Будко М.Г.

    В судебном заседании представитель истца ФИО8 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснил, что 29 августа 2012 года по договору купли-продажи истец приобрела у ответчиков вышеуказанную квартиру. Истец свои обязательства по договору выполнила полностью, денежные средства были переданы продавцам 29.08.2012 года, что подтверждается распиской. Квартира была передана истцу, в августе истец вселилась в квартиру, по настоящее время проживает в ней и несет бремя содержания. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась. Причиной отказа Управление Росреестра по Самарской области указало на наличие обременения в отношении спорной квартиры – ипотека. Однако решением суда ипотека в отношении квартиры прекращена. То есть препятствия для регистрации устранены. 13.02.2015 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи. Однако ответчики от явки уклонились. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29 августа 2012 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> к Будко Марии Григорьевне.

Представитель ответчика Силантьевой Л.В. ФИО9 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила, поскольку истец приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, имеющееся обременение в отношении квартиры прекращено.

Ответчик Стахеева О.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 29 августа 2012 года между Стахеевой <данные изъяты> и Силантьевой <данные изъяты> в одной стороны (продавцы) и Будко <данные изъяты> с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продала, а покупатель купил в собственность жилую квартиру по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, площадью 68,40 кв.м.

Из объяснений представителя истца следует, что истец свои обязательства по договору выполнила полностью, денежные средства были переданы продавцам 29.08.2012 года, что подтверждается распиской. Квартира была передана истцу, в августе истец вселилась в квартиру, по настоящее время проживает в ней и несет бремя содержания. Однако государственная регистрация перехода права собственности не состоялась. Причиной отказа Управление Росреестра по Самарской области указало на наличие обременения в отношении спорной квартиры – ипотека. Однако решением суда ипотека в отношении квартиры прекращена. То есть препятствия для регистрации устранены. 13.02.2015 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи. Однако ответчики от явки уклонились.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:

Распиской в получении денежных средств по договору от 29.08.2012 года;

Актом о проживании от 25.06.2015 года;

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права;

Решением <данные изъяты> райсуда г. Тольятти от 03.02.2014 года, вступившим в законную силу 15.04.2014 года, которым прекращена ипотека на квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти <адрес> и погашена регистрационная запись об ипотеке данной квартиры;

Уведомлениями о явке в Управление Росреества по Самарской области для государственной регистрации..

Объяснения представителя истца не опровергаются и пояснениями представителя ответчика, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, между истцом Будко М.Г. и ответчиками Стахеевой О.В. и Силантьевой Л.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти, <адрес>, данное имущество фактически было передано покупателю, поскольку истец пользуется и владеет имуществом, несет бремя по его содержанию, обременения в отношении квартиры отсутствуют (ипотека прекращена решением суда, вступившим в законную силу), однако ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру по данному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК ОФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Силантьевой <данные изъяты> и Стахеевой <данные изъяты> к Будко <данные изъяты> на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, площадью 68,40 кв.м. по договору купли-продажи от 29 августа 2012 года.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: