Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2015 (2-4513/2014;) ~ М-4288/2014 от 21.10.2014

Дело №2-189/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2015 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Половниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакс А.А. к Петрову А.С. и Осиповой Л.П. о выделении доли в праве собственности на дом и земельный участок в натуре,

установил:

Сакс А.А. обратился в суд с иском к Петрову А.С. и Осиповой Л.П. о выделении доли в праве собственности на дом и земельный участок в натуре.

В обоснование иска указал, что владеет на праве собственности 1/2 долей дома и на праве пожизненного наследуемого владения 1/2 долей земельного участка с КН ****, расположенных по адресу: г.Псков, улица Р., дом № **. Он желает выделить свои доли в натуре, но не нашел согласия в этом с ответчиками, которые являются совладельцами указанного имущества по 1/4 доли каждый. В связи с изложенным, с учетом уточнения иска (л.д.101), просил суд: 1) установить границы земельного участка с КН **** в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО "Г." П.Е. ** *** 2013г. на площадь 1622 м.кв. (л.д.71); 2) разделить данный земельный участок в натуре, выделив ему на праве пожизненного наследуемого владения часть земельного участка № ** площадью 333 м.кв. и часть земельного участка № ** площадью 468 м.кв. в соответствии с проектом раздела, выполненным кадастровым инженером ООО "Г." П.Е. ** *** 2014г. (л.д.82); 3) разделить в натуре жилой дом, выделив ему в собственность часть дома, состоящую из кухни площадью 27,3 м.кв., жилой комнаты площадью 18,5 м.кв., жилой комнаты площадью 22,7 м.кв., жилой комнаты площадью 23,1 м.кв., а также пристройку с литерой "а", сарай с литерой "Г1", баню с литерой "Г2", уборную с литерой "Г3", сарай с литерой "Г4", летний домик с литерой "Г14".

В судебном заседании истец иск поддержал, настаивал на его удовлетворении по изложенным основания. При этом не возражал, чтобы суд произвел раздел земельного участка по проект ответчиков, если сочтет его более правильным.

Ответчик Петров А.С.. одновременно являющийся представителем ответчика Осиповой Л.П., в части раздела дома и надворных построек возражений не высказал, однако, земельный участок полагал необходимым разделить по проекту, изготовленного кадастровым инженером М.В. ** *** 2014г. (л.д.102), выделив истцу части участка № ** площадью 333 м.кв. и № ** площадью 529 м.кв., а также установив на часть участка № **, остающуюся в пользовании ответчиков, сервитут в пользу истца площадью 48 м.кв. для обеспечения ему прохода на часть участка № **. Указал, что такой вариант раздела соответствует сложившемуся на протяжении длительного времени землепользованию, имеющимся на участке забору и зеленым насаждениям.

Представители третьих лиц – Управления по градостроительной деятельности Администрации г.Пскова и Управления Росреестра по Псковской области – решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям – полагала необходимым произвести раздел участка по проекту ответчиков, как соответствующему сложившемуся порядку землепользования.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП "Росреестра по Псковской области" – решение по делу оставил на усмотрение суда, однако, полагал, что раздела дома на части не возможен, так как из нельзя будет поставить на кадастровый учет. Пояснил, что установить границы участка, а также разделить его по представленным сторонами документам технически возможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома и владельцем 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН ****, расположенные по адресу: г.Псков, улица Р., дом № **, указанные его права должным образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Псковской области (л.д.57, 58).

Ответчики являются собственниками по 1/4 доли указанного жилого дома и владельцами по 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения на названный земельный участок, что подтверждается данными ГП Псковской области "БТИ" и свидетельствами о правах на земельный участок (л.д.14, 68, 69).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так как спора по разделу жилого дома и надзорных построек между сторонами не имеется, то суд производит их раздел в соответствии с позицией сторон по делу.

Истцу суд выделяет в собственность часть дома, состоящую из кухни площадью 27,3 м.кв., жилой комнаты площадью 18,5 м.кв., жилой комнаты площадью 22,7 м.кв., жилой комнаты площадью 23,1 м.кв., а также пристройку с литерой "а", сарай с литерой "Г1", баню с литерой "Г2", уборную с литерой "Г3", сарай с литерой "Г4", летний домик с литерой "Г14".

Ответчикам суд оставляет в совместной долевой собственности по 1/2 доли у каждого часть жилого дома, состоящую из кухни площадью 7,6 м.кв., жилой комнаты площадью 13,5 м.кв., жилой комнаты площадью 10 м.кв., а также пристройку с литерой "а1", пристройку с литерой "а2", крыльцо с литерой "а3", гараж с литерой "Г5", сарай с литерой "Г6", уборную с литерой "Г7", сарай с литерой "Г8", навес с литерой "Г9", сарай с литерой "Г10", навес с литерой "Г11", баню с литерой "Г12", предбанник с литерой "Г13".

Доводы представителя ФГБУ ФКП "Росреестра по Псковской области" о невозможности раздела дома ввиду невозможности его дальнейшего кадастрового учета основанием к отказу в удовлетворении иска в этой части служить не могут, так как право такого раздела прямо предусмотрено вышеуказанными нормами ГК РФ.

Расположенный под домом земельный участок с КН **** является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью 1.400 м.кв. и неустановленными в соответствии с требованиями законодательства границами.

В тоже время, исходя из положений ст.11.1 и ст.70 ЗК РФ, а также ч.3 ст.1 и пп.3 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для надлежащей идентификации и возможности гражданского оборота земельные участки должны иметь осуществленное в соответствии с законом описание местоположения их границ.

Исходя из положений ч.4 ст.16 данного закона и ч.1 ст.64 ЗК РФ учет изменений объекта недвижимости может быть осуществлен на основании решения суда.

Суду представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО "Г." П.Е. ** *** 2013г., согласно которому общая площадь участка составляет 1622 м.кв.

Так как нахождение спорного земельного участка именно в таких границах на протяжении длительного времени подтверждается документами ГП Псковской области "БТИ" и возражений со стороны участников процесса по поводу таких границ не имеется, то суд находит возможным установить внешние границы спорного земельного участка согласно названному межевому плану кадастрового инженера Пановой Е.С. на площадь 1.622 м.кв.

Рассматривая вопрос о разделе между сторонами данного земельного участка, суд полагает необходимым разделить его по проекту, представленному стороной ответчиков и выполненному кадастровым инженером М.В., так как он отвечает сложившемуся порядок пользования спорным земельным участком, нашедшему свое отражение в документах БТИ еще с 1976 года.

При этом, исходя из положений ст.35 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в п.6 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. №4, сложившийся порядок пользования недвижимым имущество имеет правовое значение и должен учитываться судами при рассмотрении вопросов о его разделе.

С учетом этого суд выделяет истцу на праве пожизненного наследуемого владения часть земельного участка с КН ****, названную на плане раздела, как "участок № **", по точкам 9-10-11-12-13-25-9 площадью 529 м.кв. и часть, названную как "участок № **" по точками 1-2-3-4-20-21-22-23-24-17-18-19-1 площадью 333 м.кв.

Ответчикам суд выделяет на праве пожизненного наследуемого владения по 1/2 доли каждому часть земельного участка с КН ****, названную на плане раздела, как "участок № **" точками 4-5-6-7-8-9-25-13-14-15-16-24-23-22-21-20-4 площадью 760 м.кв.

Одновременно, для обеспечения истцу прохода на выделенную ему часть участка № ** суд накладывает на участок ответчиков обременение в его пользу в виде права прохода по части участка ответчиков площадью 48 м.кв., обозначенной на плане раздела точками 5-6-7-8-9-25-26-27-28-29-5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сакс А.А. – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Псков, улица Р. дом № **.

Выделить в собственность Сакс А.А. часть указанного жилого дома, состоящую из кухни площадью 27,3 м.кв., жилой комнаты площадью 18,5 м.кв., жилой комнаты площадью 22,7 м.кв., жилой комнаты площадью 23,1 м.кв., а также пристройку с литерой "а", сарай с литерой "Г1", баню с литерой "Г2", уборную с литерой "Г3", сарай с литерой "Г4", летний домик с литерой "Г14".

Выделить в совместную долевую собственность Петрова А.С. и Осиповой Л.П. по 1/2 доли каждому часть указанного жилого дома, состоящую из кухни площадью 7,6 м.кв., жилой комнаты площадью 13,5 м.кв., жилой комнаты площадью 10 м.кв., а также пристройку с литерой "а1", пристройку с литерой "а2", крыльцо с литерой "а3", гараж с литерой "Г5", сарай с литерой "Г6", уборную с литерой "Г7", сарай с литерой "Г8", навес с литерой "Г9", сарай с литерой "Г10", навес с литерой "Г11", баню с литерой "Г12", предбанник с литерой "Г13".

Установить границы земельного участка с КН ****, расположенного по адресу: город Псков, улица Р. дом № **, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО "Г." П.Е. ** *** 2013г. на площадь 1622 м.кв. (л.д.71-81).

Произвести раздел земельного участка с КН ****, расположенного по адресу: город Псков, улица Р. дом № ** в соответствии с проектом раздела, изготовленным кадастровым инженером М.В. ** *** 2014г. (л.д.102).

Выделить Сакс А.А. на праве пожизненного наследуемого владения часть земельного участка с КН ****, названную на плане раздела, как "участок № **", обозначенную точками 9-10-11-12-13-25-9 площадью 529 м.кв. и часть, названную на плане раздела, как "участок № **", обозначенную точками 1-2-3-4-20-21-22-23-24-17-18-19-1 площадью 333 м.кв.

Выделить Петрову А.С. и Осиповой Л.П. на праве пожизненного наследуемого владения по 1/2 доли каждому часть земельного участка с КН ****, названную на плане раздела, как "участок № **" обозначенную точками 4-5-6-7-8-9-25-13-14-15-16-24-23-22-21-20-4 площадью 760 м.кв.

Установить в отношении земельного участка, выделенного Петрову А.С. и Осиповой Л.П., обременение в пользу Сакс А.А. в виде права его прохода по части данного участка площадью 48 м.кв., обозначенной на плане раздела точками 5-6-7-8-9-25-26-27-28-29-5.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2015г.

Судья С.А. Падучих