Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2021 (2-8012/2020;) ~ М-3665/2020 от 17.04.2020

Дело №

24RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 февраля 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску Васильевой ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что истцом самостоятельно, за счет собственных средств был выстроен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10. Истец пользуется и владеет данным боксом, является членом ПГСК «Протектор», производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на сооружение (гаражный бокс), общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10.

Истец, представители ответчика администрации <адрес>, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации <адрес> в <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель истца ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Протектор» был предоставлен земельный участок (№) в коммунальной зоне Северо- восточного <адрес>, площадью 37383.40 кв.м., в том числе, 19540.71 кв.м. – земли общего пользования, 17842.69 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа, в аренду сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры администрации <адрес> выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки: комплекс индивидуальных гаражей боксового типа по адресу: <адрес>, при условии использования строений и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно справке ПГСК «Протектор» ФИО2 является членом ПГСК «Протектор», полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.10.

В соответствии с информационной справкой ДФГУП «Крастехинвентаризация» комплексу капитальных гаражей ПКГСК «Протектор», расположенный по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из схемы расположения гаражей в ПГСК «Протектор» следует, что гаражный бокс № находится в границах землепользования гаражного комплекса ПГСК «Протектор» на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Из информации ООО «Крастехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана сооружения следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10, расположен на 1 этаже, площадь застройки составляет 50,7 кв.м., 1998 года постройки.

Согласно сведениям из ИСОГД управления архитектуры сведения о расположении гаражного бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10, в границах «красных линий» отсутствует.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж (бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10, на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10, соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. ООО Институт «Красноярскгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения спорного гаража соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СПГ «Ермак» выдано заключение №, согласно которому, спорный гараж соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, учитывая, что для эксплуатации, в том числе спорного гаража, уполномоченным органом предоставлялась земля, земельный участок был использован в соответствии с целями его предоставления, а также что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку истец за счет собственных денежных средств возвел гаражный бокс на отведенном гаражному кооперативу земельном участке, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, был предоставлен в пользование ПГСК «Протектор» именно для целей строительства и последующей эксплуатации гаражей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10, бокс №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Кеуш