Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2021 ~ М-1634/2021 от 20.05.2021

№

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года                 г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киселёвой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Рязани к Скалябиной Ольге Валентиновне о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. межведомственной комиссией многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий в городе Рязани на 2013-2017 годы», утвержденную решением Рязанской городской Думы от 27.12.2012г. №516-I.

На основании распоряжения администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» принято постановление администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: № для муниципальных нужд».

дд.мм.гггг. между муниципальным образованием – городской округ город Рязань и ответчиком Скалябиной О.В., собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд №.

Решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. на администрацию г.Рязани была возложена обязанность по выплате Скалябиной О.В. возмещения в размере 3228303 руб. 78 коп. за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Платежным поручением от дд.мм.гггг. № денежные средства в размере 3228303 руб. 78 коп. были перечислены истцом ответчику.

Администрация г.Рязани дважды направляла Скалябиной О.В. по почте акт приема-передачи к Соглашению от дд.мм.гггг., однако письма возвращались за истечением срока хранения. Таким образом, жилое помещение – <адрес> остается в собственности Скалябиной О.В.

Согласно п.7 Соглашения от дд.мм.гггг. в течение 1 рабочего дня после перечисления размера возмещения, Скалябина О.В. обязуется передать по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру <адрес>, а администрация г.Рязани принять его.

Пунктом 8 Соглашения предусмотрено, что Скалябина О.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно со всеми зарегистрированными лицами до государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, администрация г.Рязани, ссылаясь на положения ст.ст.235, 237, 309 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просит суд прекратить право собственности Скалябиной О.В. на жилое помещение 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение объекта): <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №), и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с последующим снятием её с регистрационного учета. Признать право собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, адрес (местоположение объекта): <адрес> (кадастровый номер №) и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> установлено относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, за муниципальным образованием – городской округ город Рязань.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.11, 12 ст.32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч.1-3, 5-9 настоящей статьи. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения 6-месячного срока допускается только с согласия собственника.

На основании ч.6, 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что Скалябиной О.В. с дд.мм.гггг. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> (Советский район), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии с актом и заключением межведомственной комиссии от 08.04.2011г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий в городе Рязани на 2013-2017 годы», утвержденную решением Рязанской городской Думы от 27.12.2012г. №516-I.

Между администрацией г.Рязани и ООО «Авиаль» (застройщик) был заключен договор о развитии застроенной территории № от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг. между Муниципальным образованием – городской округ г. Рязань в лице Администрации г.Рязани (Сторона 1) и Скалябиной О.В. (Сторона 2) подписано соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с которым: Сторона 1 изымает жилое помещение: 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 59,5 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади доли помещения на земельный участок, и обязуется возместить Стороне 2 изъятие, определенное на основании отчета ООО «Оценка и экспертиза» № от дд.мм.гггг. об определении рыночной выкупной стоимости помещения, в размере 3228303 руб. 78 коп., путем перечисления денежных средств, внесенных на лицевой счет для отражений операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Администрации г.Рязани, лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, в течение 5 банковских дней с даты их зачисления на лицевой счет; Сторона 2 в течение 1 рабочего дня после перечисления размера возмещения обязуется передать по акту приема-передачи жилое помещение: 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, а Сторона 1 принять указанное помещение (п. 2-7 соглашения).

Пунктом 8 Соглашения предусмотрено, что Скалябина О.В. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства совместно со всеми зарегистрированными лицами до государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с неисполнением администрацией г.Рязани своих обязательств по перечислению денежных средств согласно заключенного Соглашения от дд.мм.гггг., Скалябина О.В. обратилась с иском в Советский районный суд г.Рязани.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. с администрации г.Рязани в пользу Скалябиной О.В. взыскано возмещение в размере 3228303 руб. 78 коп. за изымаемое жилое помещение - квартиру <адрес>.

Платежным поручением от дд.мм.гггг. денежные средства в размере 3228303 руб. 78 коп. перечислены администрацией г.Рязани Скалябиной О.В.

Поскольку администрация г.Рязани исполнила свои обязательства по выплате Скалябиной О.В. денежных средств счет возмещения за изымаемые объекты недвижимости, у ответчика, в силу положений п.7 Соглашения от дд.мм.гггг., возникла обязанность по передаче администрации г.Рязани изымаемой квартиры №<адрес>.

В судебном заседании было установлено, что администрация г.Рязани дважды направляла Скалябиной О.В. по почте акт приема-передачи к Соглашению от дд.мм.гггг., однако письма возвращались за истечением срока хранения. То есть до настоящего момента спорная квартира остается в собственности ответчика.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как в судебном заседании было установлено, что Скалябина О.В. не исполнила надлежащим образом принятое на себя Соглашением от дд.мм.гггг. обязательство по передаче в собственность администрации г.Рязани квартиры <адрес> и снятии с регистрационного учета, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░): <░░░░░>░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░): <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░