Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2019 ~ М-1200/2019 от 12.04.2019

25RS0004-01-2019-001560-62

Дело №2-1729/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксиюк И. В. к ООО УК «Наш город» о взыскании задолженности по договорам аренды

УСТАНОВИЛ:

Оксиюк И.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Наш город» о взыскании задолженности по договорам аренды, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности для целей офис-склад. Право предоставлено ответчику на основании договора аренды б/н от <дата> (помещения 1,2,3,4) расположенные по адресу: <адрес>, договора аренды б/н от <дата> (помещения 5,6,7), также расположенные по адресу: г<адрес> По акту приема-передачи от <дата> объект аренды был передан сторонам. Согласно п.5.1 договоров №1,2 договора заключается сроком на 11 месяцев, но в случае отсутствия претензий с обеих сторон, договора считается продленным на один год. По окончании срока, указанного в договоре, ни одна из сторон не заявляла об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. Согласно п. 3.1. Договора № 1 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 40 000 рублей в срок не позднее 5-го числа предшествующего месяца на расчетный счет арендодателя или путем наличного расчета. Согласно п.3.1 Договора №2 арендатор обязан вносить арендную плату в размере 40 000 рублей в срок не позднее 5-го числа предшествующего месяца на расчетный счет арендодателя или путем наличного расчета. В нарушение п.З.1., 3.2 Договоров аренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Также, в соответствии с п.2.2.8 Договоров Арендатор должен был самостоятельно оплачивать все коммунальные расходы, связанные с обслуживанием помещения (за исключением ОАО «Водоканал»). Вопреки условиям договоров аренды №1, №2, ответчик с 2014 года не выполнял условия договора в части оплаты услуг ООО УК «Инди». На требование (претензию) истца о погашении задолженности по уплате арендной платы ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на арест счетов организации, заверив в устной форме, что деньги скоро будут и все задолженности будут погашены. В подтверждение надлежащего исполнения обязательств ответчиком была выдана расписка. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды <номер> в размере 200 000 рублей основного долга, неустойки в размере 152 000 руб., по договору аренды <номер> в размере 176 000 руб. основного долга, неустойку в размере 133 760 руб., основной долг перед ООО УК «Инди» в размере 74 999,69 руб., пеню перед ООО УК «Инди» в размере 32 692,34 руб., госпошлину в размере 10 895 руб.

Истица Оксиюк И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель ответчика ООО УК «Наш город» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил. Судом направлялось ответчику заказной корреспонденцией извещение о слушании дела по юридическому адресу ответчика, согласно выписке ЕГРЮЛ, которое было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», что является надлежащим извещением лица. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    В судебном заседании представитель истицы Оксиюк И.В. по доверенности Кучумова Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по договорам аренды нежилых помещений ответчиком истцу не погашена. Просит суд исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить в полном объеме, требования Оксиюк И.В. о взыскании с ООО УК «Наш город» в пользу Оксиюк И.В. суммы основного долга перед УК «Инди» в размере 74 999,69 руб., и пени перед УК «Инди» в размере 32 692,34 руб. просит оставить без рассмотрения по существу, по причине того, что в судебное заседание не может представить документы, подтверждающие несение указанных расходов.

Выслушав представителя истицы Оксиюк И.В. по доверенности Кучумову Н.А., исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Из материалов дела следует, что истица Оксиюк И.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между Оксиюк И.В. и ООО УК «Наш город» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (помещения 1,2,3,4) общей площадью 63,9 кв.м., соответствии с планом-экспликацией, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в целях: офис-склад. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.7-9).

    В соответствии с п.2.2.8 договора аренды нежилого помещения от <дата>, арендодатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с обслуживанием помещения, счета за электроэнергию, телефонные линии, услуги охраны и иное (за исключением оплаты счетов КГУП «Водоканал» за холодную воду, потребление не более 500 рублей в один календарный месяц, все, что свыше указанной суммы оплачивает Арендатор самостоятельно.

    На основании пункта 3.1 договора аренды нежилого помещения от <дата>, за всё арендованное имущество, указанное в п. 1.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 40 000 руб., арендная плата производится в форме предоплаты 100% каждый месяц не позднее 5-го числа предшествующего месяца путем перечисления на расчетный счёт арендодателя или путем наличного расчета.

    Как указано в п.4.3 договора аренды нежилого помещения от <дата>, в случае просрочки платежа, указанного в п.3.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.

    В силу раздела 5 договора аренды нежилого помещения от <дата>, арендодатель предоставляет в аренду недвижимое имущество, определённое в п. 1.1. настоящего договора, на срок с <дата> по <дата> включительно. В случае отсутствия претензий обеих сторон, настоящий договор считается продленным на один год.

Из материалов дела также следует, что <дата> между Оксиюк И.В. и ООО УК «Наш город» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, (помещения 5,6,7) общей площадью 134,9 кв.м., соответствии с планом-экспликацией, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, для использования в целях: офис-склад. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.10-12).

    В соответствии с п.2.2.8 договора аренды нежилого помещения от <дата>, арендодатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи, связанные с обслуживанием помещения, счета за электроэнергию, телефонные линии, услуги охраны и иное (за исключением оплаты счетов КГУП «Водоканал» за холодную воду, потребление не более 500 рублей в один календарный месяц, все, что свыше указанной суммы оплачивает Арендатор самостоятельно.

    На основании раздела 3 договора аренды нежилого помещения от <дата>, за всё арендованное имущество, указанное в п. 1.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 45 977,01 руб., включая НДФЛ в размере 13%, что составляет 5977 руб. 01 коп. При этом Арендатор признается налоговым агентом и обязан рассчитать, удержать НДФЛ с Арендодателя и перечислить его в бюджет. Арендная плата производится в форме предоплаты 100% каждый месяц не позднее 5-го числа предшествующего месяца путем перечисления на расчетный счёт Арендодателя или путем наличного расчета.

    Как указано в п.4.3 договора аренды нежилого помещения от <дата>, в случае просрочки платежа, указанного в п.3.1. настоящего договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки.

    В силу раздела 5 договора аренды нежилого помещения от <дата>, арендодатель предоставляет в аренду недвижимое имущество, определённое в п. 1.1. настоящего договора, на срок с <дата> по <дата> включительно. В случае отсутствия претензий обеих сторон, настоящий договор считается продленным на один год.

    В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указано, что арендатор передал арендодателю нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> По состоянию на <дата> задолженности по электроэнергии, водоотведению, телефону не имеется (л.д.13).

    Судом установлено, что обязанности ответчика ООО УК «Наш город» перед истцом Оксиюк И.В. по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем сформировалась задолженность по аренде по договорам аренды нежилых помещений от <дата>.

<дата> ООО УК «Наш город» выдало Оксиюк И.В. гарантийное письмо, в котором гарантировало исполнение обязательств по договорам аренды помещений за период по январь 2018 года включительно, в срок до <дата> (л.д.23).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно расчету истца, задолженность ответчика ООО УК «Наш город» по договору аренды нежилых помещений (1,2,3,4) по адресу: г<адрес>, составляет 200 000 руб., пеня - 152 000 руб., задолженность по договору аренды нежилых помещений (5,6,7) по адресу: <адрес>, составляет 176 000 руб., пеня 133 760 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д.14-16).

Суд признает верным расчет истца задолженности по договорам аренды от <дата>, ответчиком данный расчет суммы задолженности не оспаривался.

Доказательств исполнения обязательств по арендной платы со стороны ответчика ООО УК «Наш город» в пользу истицы Оксиюк И.В. в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, подлежит взысканию с ООО УК «Наш город» в пользу Оксиюк И.В. задолженность по договору аренды нежилых помещений ( 1,2,3,4) по адресу: г<адрес>, в размере 200 000 руб., пеня в размере 152 000 руб., задолженность по договору аренды нежилых помещений (5,6,7) по адресу: <адрес>, в размере 176 000 руб., пеня в размере 133 760 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме размере 8 233,60 руб. в силу ст.98 ГПК РФ.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 511 593,60 руб. (из расчета 200 000 + 152 000 + 176 000 + 133 760 + 8 233,60 = 511 593,60 руб.).

В соответствии со ст.93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

    Поскольку требования Оксиюк И.В. о взыскании с ООО УК «Наш город» в пользу Оксиюк И.В. суммы основного долга перед УК «Инди» в размере 74 999,69 руб., и пени перед УК «Инди» в размере 32 692,34 руб. оставлены без рассмотрения, то суд считает необходимым возвратить государственную пошлину, уплаченную за данные требования в сумме 2 861,40 руб.

Копию платежного документа – чек-ордер от <дата> на сумму 5 895 руб., возвратить Оксиюк И.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Оксиюк И. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Наш город» в пользу Оксиюк И. В. задолженность по договору аренды нежилых помещений ( 1,2,3,4) по адресу: г<адрес> в размере 200 000 руб., пеню в размере 152 000 руб., задолженность по договору аренды нежилых помещений (5,6,7) по адресу: <адрес>, в размере 176 000 руб., пеню в размере 133 760 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 8 233,60 руб., всего 511 593,60 руб.

Требования Оксиюк И. В. о взыскании с ООО УК «Наш город» в пользу Оксиюк И. В. суммы основного долга перед УК «Инди» в размере 74 999,69 руб., и пени перед УК «Инди» в размере 32 692,34 руб. оставить без рассмотрения.

Возвратить государственную пошлину в сумме в сумме 2 861,40 руб., излишне уплаченную Оксиюк И. В. при подаче иска к ООО УК «Наш город» о взыскании задолженности по договорам аренды.

Копию платежного документа – чек-ордер от <дата> на сумму 5 895 руб., возвратить Оксиюк И. В..

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.

Судья Т.А. Борщенко