Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2019 (2-8352/2018;) ~ М-8556/2018 от 13.12.2018

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года          город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Сургановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/19 по иску Шихова В. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

         УСТАНОВИЛ:

Шихов В.Н. ( далее – Истец) обратился с указанным иском в суд, в обоснование которого сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер – <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно следующего ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В <дата> на указанном земельном участке им был возведен 2- х этажный жилой дом общей площадью - 186,1 кв.м, из них жилой – 139,3 кв.м, состоящих их помещения лит. А. Затем он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с указанием параметров объекта ИЖС, к которому были приложены, предусмотренные ч. 3 ст. 51-1 Градостроительного кодекса РФ документы. В ответ Администрацией Раменского муниципального района было направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров установленным параметрам со ссылкой на то, что земельный участок, на котором осуществлено строительство включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории при отсутствии проекта планировки территории (КУРТ-5) а также на то, что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории <адрес>. Приведенные обстоятельства вынуждают Истца обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный жилой дом.

    В судебном заседании Истец отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, его представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом выводов, содержащихся в техническом заключении специалиста ФИО1 о том, что построенный Истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он расположен, правилам землепользования и застройки, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно – технических, экологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Представитель Ответчика – Администрации Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен судом о месте и времени судебного разбирательства.

    Суд, заслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Шихову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, кадастровый номер – <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно следующего ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В <дата> им на указанном земельном участке был возведен 2- х этажный жилой дом общей площадью - 186,1 кв.м, из них жилой – 139,3 кв.м, состоящих их помещения лит. А., что подтверждается сведениями технического паспорта Московского областного БТИ по состоянию на <дата>.

<дата> Истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с указанием параметров объекта ИЖС, к которому были приложены, предусмотренные ч. 3 ст. 51-1 Градостроительного кодекса РФ документы.     <дата> Администрацией Раменского муниципального района было направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров установленным параметрам со ссылкой на то, что земельный участок, на котором осуществлено строительство включен в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории при отсутствии проекта планировки территории (<...>) а также на то, что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории <адрес>.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в других документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из имеющихся в материалах дела документов (выписка из ЕГРН на земельный участок, ситуационный план техпаспорта БТИ) усматривается, что земельный участок, на котором возведен дом, принадлежит Истцу на праве собственности, относится к категории – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство».

Земельный участок, на котором расположен дом, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения <...>, утвержденным решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата>, расположен в зоне жилой застройки.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением строительно – технического специалиста ФИО1

Согласно выводам, содержащимся в указанном заключении, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно- техническим, экологическим нормам и правилам, предъявляемым с расположению построек на земельном участке.

    В связи с чем суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Истцом права собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, расположенный     по адресу: <адрес>.

    Согласно статьи 12 ГК РФ один из способов зашиты гражданских прав является признание права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,12, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Шиховым В. Н. право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью 186,1 кв.м, из них жилой 139,3 кв.м, состоящий из лит. А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в течении месяца Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: