Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2011 ~ М-1837/2011 от 16.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кумитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1539/11 по иску Данилкиной Т.Н., Васина В.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Данилкина Т.Н., Васин В.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она и Васин являются собственниками 137/200 и 63/200 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тула, ..., ..., д. *.

Утверждают, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., что подтверждается архивной справкой, площадь земельного участка по документам и по фактическому пользованию полностью совпадает. В настоящее время они, с целью оформления указанного земельного участка в собственность, обратились в Управление Росреестра по Тульской области, однако в регистрации права собственности им было отказано, ввиду отсутствия подлинного правоустанавливающего документа на земельный участок. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером *, местоположение: г. Тула, ..., ..., ..., д. *, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома, площадь земельного участка – 800 кв.м. Просили суд признать за Данилкиной Т.Н. право собственности на 137/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома; признать за Васиным В.А. право собственности на 63/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

В судебное заседание истцы Данилкина Т.Н., Васин В.А. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенностям Суворов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменных заявлений суду не представил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался надлежащим образом письменных заявлений суду не представил.

Третье лицо Миронов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Медведева Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

В силу положений ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы просят суд признать за Данилкиной Т.Н. право собственности на 137/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома; признать за Васиным В.А. право собственности на 63/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Тула, ..., д. * зарегистрировано по праву собственности: 63/200 долей в праве общей долевой собственности за Васиным В.А. на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 18.10.2011 г., вступившего в законную силу 31.10.2011 г.; 137/200 долей в праве общей долевой собственности за Данилкиной Т.Н. на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между М. и Данилкиной Т.Н. удостоверенным нотариусом г. Тулы З. 22.11.2003 г.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества по состоянию на 18.11.2003 г., правообладателями домовладения № * ... г. Тулы являются: М. – 137/200 доли на основании заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от 30.06.2003 г., вступившего в законную силу 11.07.2003 г., дубликата от 19.07.1996 г. свидетельства о праве на наследство по завещанию и С. – 63/200 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 30.01.1985 г.

Согласно договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2003 г., М. передала Данилкиной Т.Н. в собственность принадлежащие ей, М. на праве собственности 137/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, ..., д. *, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м. М. 137/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение принадлежат на основании заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от 30.06.2003 г., вступившего в законную силу 11.07.2003 г., дубликата от 19.07.1996 г. свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Копия кадастрового паспорта земельного участка явствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.12.1938 г. и имеет кадастровый номер *, площадь земельного участка составляет 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для возведения одноэтажного жилого дома. Границы земельного участка не установлены.

Как усматривается из справки № * от 30.09.2011 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ, из материалов инвентарного дела следует, что домовладение № * по ... г. Тулы (местоположение по договору застройки: земельный участок под № * по ... № * в квартале № * принадлежало Далилкиной Т.Н. (дата записи 29.09.2011 г.) 137/200 долей в праве, С. (дата записи 30.01.1985 г.) 63/200 долей в праве. Общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации от 28.10.2003 г. – 800 кв.м., по документам – 800 кв.м. Документы: договор застройки от 14.12.1938 г. № * удостоверено Тульской Областной Государственной Нотариальной конторой от 14.12.1938 г. по реестру № *.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы других лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что требования Данилкиной Т.Н., Васина В.А. о признании за ними права собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома на 137/200 и 63/200 долей в праве общей долевой собственности соответственно обоснованны и подлежат удовлетворению. Спорный земельный участок, на который претендует истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел в порядке правопреемства к истцам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Данилкиной Т.Н. и Васина В.А. удовлетворить.

Признать за Данилкиной Т.Н. право собственности на 137/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Признать за Васиным В.А. право собственности на 63/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером *,расположенный по адресу: г. Тула, ..., д. *, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи кассационной жалобы в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий