Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2019 ~ М-869/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-1707/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Шандалову Дмитрию Яковлевичу, Шандаловой Эльмире Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

установил:

Истец с учетом измененных исковых требований обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 565538,95 рублей, в том числе: 502115,02 рублей - задолженность по основному долгу, 50761,77 рублей - задолженность по процентам, 12662,16 рублей - задолженность по пени; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1860000,00 рублей путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14573,88 рублей. В обоснование заявленных требований указал на то, что ответчикам на основании кредитного договора предоставлен кредит размере 578000,00 рублей сроком на 320 месяцев, процентная ставка 15 % годовых, ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры. Ответчикам допущен односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец - АО «ДОМ.РФ», представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 180-182).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ответчиками заключен кредитный договор № (л.д. 44-52), согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 578000,00 рублей сроком на 320 месяцев, с даты предоставления кредита, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составила 15 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту ответчиками предоставлен залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, ответчики передали жилое помещение в залог банку. Закладная надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственная регистрация ипотеки проведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость заложенного имущества, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 826500,00 рублей (п. 1.5. договора купли-продажи квартиры, л.д. 40).

Выдача суммы кредита подтверждается платежным требованием № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетом задолженности (л.д. 28-39, 53).

В силу п. 13.3. закладной залогодержатель имеет право передать свои права по настоящей закладной другому лицу в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передать саму закладную (л.д. 61-64).

Впоследствии права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Данный факт подтверждается отметкой в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, владельцем закладной, заимодавцем и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики купили у продавца квартиру за 826500,00 рублей. В соответствии с п. 2.7. договора права кредитора по договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (л.д. 40-43).

В разделе 3 договора купли - продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью в следующем порядке: сумма в размере 248500,00 рублей выплачена за счет средств ответчиков, сумма в размере 578000,00 рублей выплачена за счет средств полученных ФИО3, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 537387,92 рублей, включая: 502115,02 рублей - задолженность по основному долгу, 50761,77 рублей - задолженность по процентам, 12662,16 рублей - задолженность по пени (л. д. 28-39)

Направленные в адрес ответчиков требования с целью досудебного урегулирования спора, не исполнены.

Поскольку ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения условий взятых на себя обязательств, в связи с чем истец на основании ст. 11 ГК РФ приобрел право на судебную защиту своих требований.

В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.1. кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 процентов годовых на дату заключения договора.

Пунктом 3.2 кредитного договора установлено, что проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (л.д. 45).

Учитывая неисполнение ответчиками взятых на себя обязательств по возврату денежных средств, заявленные требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью ответчика в соответствии с кредитным договором, что ими исполнено не было.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565538,95 рублей, в том числе: 502115,02 рублей - задолженность по основному долгу, 50761,77 рублей - задолженность по процентам, 12662,16 рублей - задолженность по пени.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Из заключения ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (л.д. 76-133) следует, что стоимость квартиры на момент обращения взыскания составляет 2325000,00 рублей.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном возврате кредита, предусмотрено договором, ответчиками допущен односторонний отказ от исполнения обязательств, образовалась задолженность, которая не погашена, доказательств обратного не представлено.

Соответственно, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1860000,00 рублей, согласно заключению специалиста ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (2325000,00 *80%) Представленная оценка ответчиками не оспорена.

В силу со ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14573,88 рублей в равных долях (л.д. 8).

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565538,95 рублей, в том числе: 502115,02 рублей - задолженность по основному долгу, 50761,77 рублей - задолженность по процентам, 12662,16 рублей - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1860000,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14573,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Судья                                                                 Л.Н. Терехова