Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4517/2011 ~ М-3636/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-4517/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь                                                                                    19 августа 2011года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Шарудилова О.Н.,

при секретаре Карагодиной Е.А.,

с участием истца Гончаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Н.В. к ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гончаровой Н.В. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м. и нежилое помещение (кладовку) № общей площадью 4,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 7 этаж.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Н.В. и ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» обязалось построить и передать Гончаровой Н.В. однокомнатную <адрес> многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в срок до 1-го квартала 2010 года. Кроме того13.03.2010 года между Гончаровой Н.В. и ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» обязалось построить и передать Гончаровой Н.В. нежилое помещение №, на 7 этаже, 4го подъезда, 4,80 кв.м, по <адрес>.

Обязательства по вышеуказанному договору Гончаровой Н.В. выполнены в полном объеме – произведена оплата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком были переданы ключи от квартиры. Однако ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» не выполнило свои обязательства по договору, а именно: не передало пакет документов, для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (далее Управление Росреестра по СК). Гончаровой Н.В. обращалась в Управление Росреестра РФ за регистрацией права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и нежилое помещение (кладовку) № по адресу: <адрес>, 7 этаж, однако в регистрации было отказано, т.к. на регистрацию необходимо было явиться обеим сторонам сделки и предоставить акт приема-передачи квартиры.

ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» не имеет возможности передать в собственность истицы оплаченную квартиру и нежилое помещение в связи с ликвидацией, а другим путем приобрести право собственности, кроме как в судебном порядке, у истицы нет возможности. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м. и нежилое помещение (кладовку) № общей площадью 4,80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 7 этаж.

В судебном заседании истец Гончаровой Н.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

ОтветчикООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах не явки не сообщили.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Мешков А.В. представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры СК в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме в связи с нижеследующим.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание соответствующего права судом.

Истец сам определяет способ защиты нарушенного права, и в случае, если его право нарушено, оно подлежит судебной защите. Одним из способов таковой защиты является признание за лицом права собственности, в том числе и на недвижимое имущество.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой Н.В. и ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» обязалось построить и передать Гончаровой Н.В. однокомнатную <адрес> многоэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в срок до 1-го квартала 2010 года.

Кроме того13.03.2010 года между Гончаровой Н.В. и ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» обязалось построить и передать Гончаровой Н.В. нежилое помещение №, на 7 этаже, 4го подъезда, 4,80 кв.м, по <адрес>.

Обязательства по вышеуказанным договорам Гончаровой Н.В. выполнены в полном объеме – произведена оплата денежных средств в размере 1121800 рублей что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что договорные обязательства ответчиком исполнены частично – дом сдан в эксплуатацию, <адрес> и нежилое помещение (кладовка) № на 7 этаже, переданы истцу в пользование, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами. Однако юридическое оформление права собственности на квартиру не производится, ответчик не предоставил пакет документов, для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Как установлено судом, по решению учредителей (участников) юридического лица ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» было ликвидировано.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

С момента передачи объекта недвижимости – <адрес>, нежилого помещения(кладовки) № по <адрес>, в городе Ставрополе по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой Н.В. постоянно пользовалась переданным объектами недвижимости, соответственно, несла бремя содержания, т.е. производила расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что каких-либо обязательств перед ООО «Строительное управление-1» «ЮгСтройИнвест» от выполнения которых зависело бы приобретение Гончаровой Н.В. права собственности на спорную квартиру и кладовку, истица на себя не принимала, обязательства перед застройщиком дома она выполнила в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания за Гончаровой Н.В. права собственности на <адрес> на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., а так же нежилое помещение (кладовку) № на 7 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, поскольку право собственности истицы на спорную квартиру и нежилое помещение (кладовку) не было зарегистрировано, то есть соответствующего права она не имеет и добивается признания за ней этого права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Н.В. - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гончарова Н.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Гончарова Н.В. право собственности на нежилое помещение (кладовку) №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение (кладовку) №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. за Гончарова Н.В..

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                           Шарудилов О.Н.