Решение по делу № 2-4796/2016 ~ М-3614/2016 от 05.05.2016

Дело № 2-4796/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                                       г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Жуковой Н.О.,

с участием истца Тюкова А.Р.

при секретаре судебного заседания Захаровой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкова А. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «(иные данные)» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Тюков А.Р. обратился в суд с иском к ООО «(иные данные)» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, ссылаясь на то, что являясь собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре,(дата) он заключил договор аренды жилого помещения с ответчиком на срок по (дата) с арендной платой в сумме в размере 22989 руб. ежемесячно. Впоследствии дополнительным соглашением от (дата) срок аренды был продлен по (дата), фактически – по (дата). На момент окончания договора задолженность ООО «(иные данные)» перед ответчиком составила 80 000 рублей, что подтверждается актом сверки от (дата). Просит суд взыскать с ООО «(иные данные)» в свою пользу задолженность по договору аренды, а также сумму уплаченной государственной пошлины.

Истец Тюков А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе судебного заседании установлено, что (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве собственности Тюкову А.Р..

(дата) между Тюковым А.Р. и ООО «(иные данные)» заключен договор аренды жилого помещения на срок с (дата) по (дата), с выплатой арендной платы в сумме 22989 руб. в месяц. (дата) сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды продлевается с (дата) по (дата). (дата) жилое помещение было фактически освобождено, однако, по арендной плате образовалась задолженность в размере 80 000 рублей, которая по состоянию на (дата) не была погашена.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе разбирательства дела доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права № (№) договором аренды жилого помещения от (дата), дополнительным соглашением от (дата), актом приема- передачи от (дата), актом приема-передачи от 20.08.2015г, актом сверки взаимных расчетов от (дата).

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан

использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно договору аренды жилого помещения от (дата)., акту приема-передачи от (дата). и дополнительному соглашению от (дата).Тюков А.Р. (арендодатель) передал ООО «(иные данные)»(арендатору) в аренду двухкомнатную (адрес) общей площадью 49,8 кв.м., за что ответчик обязался выплачивать по 22989 руб. в месяц.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, Тюков А.Р.. выполнил свои обязательства по договору аренды жилого помещения и передал арендатору квартиру в нормальном состоянии, пригодном для проживания с мебелью и бытовой техникой, указанной в акте приема-передачи от (дата). Фактически квартира была освобождена арендатором (дата), передана Тюкову А.Р., относительно состояния квартиры стороны друг к другу претензий не имели. Однако, за арендатором осталась задолженность по арендной плате в размере 80 000 руб. которая до сих пор не погашена.

Поскольку в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования Тюкова А.Р. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в сумме 80 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованием в сумме 2600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «(░░░░ ░░░░░░)» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «(░░░░ ░░░░░░)» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –░░- ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░