Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5801/2016 от 17.10.2016

гр. дело №2-5801/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Мазиной Н. И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Перцевой 1ИО о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2012г. по 28.08.2014г. в размере 621 130 руб. 87 коп., по пени согласно п.3.5 договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 02.12.2011г. по 28.08.2014г. в размере 56 346 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2014г. по 11.04.2016г. в размере 89607 руб. 55 коп., суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Воронежа и Перцевой 1ИО. был заключен договор аренды земельного участка №/мз, согласно которому администрация г. Воронежа сдает, а Перцева 1ИО. принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В свою очередь арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной плате, в связи с чем, Перцевой 1ИО. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга и с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке. Перцевой 1ИО. задолженность погашена не была, на основании чего истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012г. по 28.08.2014г. в размере 621 130 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2011г. по 28.08.2014г. в размере 56 346 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2014г. по 11.04.2016г. в размере 89607 руб. 55 коп.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Сиволапов Е.А. иск поддержал, просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Перцева 1ИО. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся за истечением срока хранения судебная повестка, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Перцевой 1ИО. по доверенности Чуйкова А.Е. иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении в полном объеме, кроме того, применить к требованиям истца срок исковой давности.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении Перцевой 1ИО. земельного участка фактически занимаемого объектом незавершенного строительства – КАЗС по <адрес>» Перцевой 1ИО. был предоставлен земельный участок площадью 0,1 га фактически занимаемый объектом незавершенного строительства – КАЗС по <адрес> в аренду сроком на 49 лет. Разрешена реконструкция КАЗС в стационарную АЗС с комплексом автотехнического обслуживания на отведенном земельном участке по <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между администрацией г.Воронежа и Перцевой 1ИО. на основании Постановления администрации г.Воронежа от от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрация г. Воронежа сдала, а Перцева 1ИО. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <адрес>, для реконструкции контейнерной автозаправочной станции в стационарную сроком на 49 лет, и обязалась вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально в размере 4635 руб. равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, на соответствующий расчетный счет.

Согласно п.п. 3.5, 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере и порядке, установленном федеральным законодательствам по налогам.

Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009г. №365 утверждено Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, согласно п.1.3 которого Департамент является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с возложенными задачами Департамент исполняет следующие государственные функции: продажа находящихся в собственности Воронежской области земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город Воронеж, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на торгах (п. 3.1.4).

Согласно приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-з право аренды Перцевой 1ИО. на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено с согласия землепользователя. При этом указанный земельный участок фактически занимаемый АЗС был предоставлен Перцевой 1ИО. в собственность.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Перцевой 1ИО., стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. с согласия землепользователя. При этом арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком до момента регистрации договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на земельный участок площадью 1589 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Перцевой 1ИО. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, на момент расторжения договора аренды земельного участка, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области являлся уполномоченным органом как на расторжение договора аренды земельного участка, так и на предоставление его в собственности ответчику. При этом ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком до момента регистрации права собственности на указанный земельный участок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, учитывая, что договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение к указанному договору были подписаны собственноручно Перцевой 1ИО.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в адрес Перцевой 1ИО. направил ДД.ММ.ГГГГ. уведомление-предупреждение по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Перцевой 1ИО. было предложено в течение пяти дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами, что ответчиком сделано не было, и до настоящего времени задолженность перед Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области не погашена.

Определяя размер арендной платы, который подлежит взысканию с Перцевой 1ИО. в пользу истца, судом учитывается следующее.

Согласно п.3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ Воронежской области, муниципального совета г. Воронежа.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В данном случае, расчет арендной платы за период с 01.10.2012г. по 28.08.2014г. произведен истцом в соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 N 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", постановлением администрации Воронежской области N 349 от 25.04.2008 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с применением показателей кадастровой стоимости земельного участка и арендной ставки, установленной в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, а также с применением корректирующих (повышающих и понижающих) коэффициентов К1 и К2. Указанный расчет признается судом обоснованным. Однако, следует учитывать, что общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ), а поскольку истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями 28.07.2016г., то взысканию с ответчика подлежат суммы в пределах трехгодичного срока с 28.07.2013г. по 28.07.2016г. и в данной части судом принимается расчет, представленный истцом по указанию суда, в части взыскания задолженности с ответчика по арендной плате за период с 28.07.2013г. по 28.08.2014г., принимая во внимание, что последний платеж по договору аренды должен был быть внесен Перцевой 1ИО. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по фактическому пользованию земельным участком, в размере 353417 руб. 26 коп. и по пени согласно п.3.5 договора аренды за период с 26.09.2013г. по 28.08.2014г. в размере 13377 руб. 24 коп., рассчитанные по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции закона, действующего на момент возникновения правоотношения, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика по несвоевременному внесению арендной платы в счет оплаты обязательств по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., обоснованными являются требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 29.08.2014г. по 11.04.2016г. в размере 50878 руб. 64 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком Перцевой 1ИО. не представлено суду доказательств уплаты задолженности по арендной плате, когда как это является не правом, а обязанностью арендатора, вытекающей из договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. При этом судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика относительно того, что договор аренды был расторгнут сторонами в 2012г., в связи с чем, у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом по внесению платежей в счет оплаты права аренды, и ответчиком уплачивается налог на земельный участок, что предполагает внесению двойных платежей. Указанные доводы противоречат, в том числе дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ., лично подписанное Перцевой 1ИО., обуславливающему обязанность Перцевой 1ИО. по внесению арендной платы до момента регистрации договора купли-продажи земельного участка, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционального удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 7376 руб. 73 коп., исходя из взысканной в пользу истца суммы в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Перцевой 1ИО в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.07.2013 г. по 28.08.2014 г. в размере 353417 руб. 26 коп., по пени согласно п. 3.5. договора аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ за период с 26.09.2013 г. по 28.08.2014 г. в размере 13377 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2014 г. по 11.04.2016 г. в размере 50878 руб. 64 коп.

В остальной части иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с Перцевой 1ИО в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 7376 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: