Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6148/2020 ~ М-6222/2020 от 28.09.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-010084-59

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

26 октября 2020 года                                                                                           г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при помощнике судьи Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6148/20 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Раменского городского округа, ФИО1, ФИО6, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок,-

Установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, ФИО1, ФИО6, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в представленных координатах.

    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 511/4200 долей жилого дома <номер>, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. Также, она, купила у ФИО4 и ФИО5, принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв. м, этаж <номер> с кадастровым номером <номер>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>. Право собственности на жилое помещение, а именно: квартиру по вышеуказанному адресу, зарегистрировано на ее имя, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером <номер>. Право собственности правопредшественников, ФИО4 и ФИО5, на проданное имущество возникло на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда Московской области от <дата>. Ранее, на основании Решения Раменского городского суда Московской области от <дата> был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Органами регистрации, по неизвестным причинам, была проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, а не на часть жилого дома, что являлось препятствием к регистрации права собственности на земельный участок при домовладении. Решением об отказе в предоставлении гос.услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, гос.собственность на которые не разграничена» от <дата> ей было отказано в исключительном праве приобрести земельный участок в собственность, так как она собственник квартиры и предложено изменить статус объекта недвижимости на часть жилого дома. Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от 26.03.2020 года по гражданскому делу №2-1689/2020 изменен договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между продавцами ФИО5, ФИО4 и покупателем ФИО2 на договор купли-продажи части жилого дома.Указанные обстоятельства являются препятствиями для оформления в собственность земельного участка, решить которые во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена, от представитель по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, просили в удовлетворении исков отказать.

    Ответчика ФИО1 и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

      Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 являлась собственником 511/4200 долей жилого дома <номер> расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

ФИО2 приобрела у ФИО4 и ФИО5, принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв. м, этаж <номер> с кадастровым номером <номер>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Право собственности на жилое помещение, а именно: квартиру по вышеуказанному адресу, зарегистрировано на имя истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером <номер>.

Право собственности правопредшественников ФИО4 и ФИО5, на проданное имущество возникло на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда Московской области от 25.10.2017 года.

В соответствии с решением Раменского городского суда Московской области от 25.10.2017 года, за ФИО4 и ФИО5 было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из указанных в решении помещений.

Ранее, на основании Решения Раменского городского суда Московской области от 09.03.2016 года был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> по фактическому пользованию:

ФИО2 в собственность была выделена часть жилого дома, право долевой собственности было прекращено.

Также, на основании указанного решения провопредшественнику ФИО4 и Е.В. - ФИО3, было выделено и за ним признано право на помещения части <номер>, общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, состоящие из Лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м, <номер> (лестница) площадью 1,0 кв.м; Лит А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв.м..

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от 26.03.2020 года по гражданскому делу №2-1689/2020 изменен договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между продавцами ФИО5, ФИО4 и покупателем ФИО2 на договор купли-продажи части жилого дома, п. 1. договора изложен в следующей редакции:

«Мы, ФИО4, ФИО5, продали ФИО2 принадлежащую нам по праву общей долевой собственности часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: помещения 4, общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, состоящие из Лит.А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4 кв.м, <номер> (лестница) площадью 1,0 кв.м; Лит А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв.м.»

      За ФИО2, признано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения <номер>, общей площадью 50.9 кв. м, жилой площадью 49.9 кв. м. состоящие из лит. А9 (жилая пристройка) <номер> (жилая) площадью 24,4 кв. м, <номер> (лестница) площадью 1,0 кв. м; лит. А12 (жилая пристройка 2-ой этаж) <номер> (жилая) площадью 25,5 кв. м.

Право собственности ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пом 4, площадью 50,9 кв. м, этаж <номер> с кадастровым номером <номер> прекращено.

Домовладение <номер> расположено на земельном участке, площадью 1658 кв. м по данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>

В <дата> земельный участок, площадью 1560 кв. м был предоставлен Раменским исполкомом правопредшественникам сторон под застройку на основании нотариально удостоверенного договора от <дата>.

    Порядок пользования земельным участком при домовладении сложился, истец пользуется земельным участком, площадью 848 кв. м, границы которого согласованы со смежными землепользователями, в том числе ответчиками ФИО1 и ФИО6, что подтверждается актом. Споров не имеется.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

         В п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок при доме, которым в настоящее время в долевой собственности владеет истец, находится в пользовании с <дата>, площадь первоначально предоставленного земельного участка под строительство жилого дома увеличилась с 1560 кв.м. до 1658 кв.м., в настоящее время жилой дом <номер> разделен в натуре, собственниками частей дома являются ФИО1, ФИО6 и истец ФИО2.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на земельный участок в границах по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО8.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

        Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                                                              А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 26 октября 2020 года