Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2012 (2-5612/2011;) ~ М-5312/2011 от 14.12.2011

дело № 2-1000/2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Чижовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зборовской О.Д. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Зборовская О.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:050318:354 площадью 350 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 50:13:050318:355 площадью 231,69 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что в июне 1994 г. на основании постановления главы администрации п. Заветы Ильича Пушкинского района Московской области за № 312 от 20.06.1994 г. Зборовской О.В. был выделен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 235 кв. м. с последующим правом его выкупа в собственность по дому (части) № по <адрес> в п. Заветы Ильича. В соответствии с данным постановлением между истцом и Администрацией поселка Заветы Ильича был заключен Договор аренды указанного земельного участка сроком на 25 лет, зарегистрированный в Пушкинском райисполкоме за № 92 от 24.10.94 г. Постановлением главы территориальной администрации п. Заветы Ильича № 673 от 10.12.2003 г. «О переоформлении арендуемого земельного участка в частную собственность по <адрес>, Зборовской О.В.» право аренды на вышеуказанный земельный участок было прекращено, договор аренды признан утратившим силу, п. 4 этого же Постановления Зборовской О.В. были переданы в частную собственность земельный участок площадью 350 кв. м. и земельный участок площадью 231,69 кв. м., ранее находившийся в долгосрочной аренде у тети истца – С.О.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением №313 от 20.06.1994 г., договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Пушкинском райисполкоме за № 94 от 24.10.94 г. Земельные участки переданы в собственность на условиях выкупа за 9 213 руб. 97 коп. (по 15 рублей 84 коп. за 1 кв. м.). 15.12.2003 г. указанная выше сумма денежных средств была перечислена на расчётный счёт Администрации, что подтверждается квитанцией на сумму - 1 842 руб. 79 коп. (№ 1 0173) и квитанцией на сумму - 9213 руб. 97 коп. (№ 1 0172), тем самым истец взятые на себя обязательства исполнила. 15.12.2007 г. в соответствии с Распоряжением № 64-р Главы Пушкинского муниципального района Московской области границы земельных участков были согласованы по фактическому пользованию, участкам присвоены кадастровые номера. Однако территориальной администрацией п. Заветы Ильича Администрации Пушкинского района Московской области не был заключен с истцом договор купли- продажи указанных земельных участков. В настоящее время ответчик также не заключает с истцом договор купли-продажи, ссылаясь на то, что оплата должна была производиться истцом по рыночной цене, с чем Зборовская О.В. не согласна. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на спорные земельные участки (л.д. 3-5).

Определением суда от 17.01.2012 года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кочанова И.В. (л.д. 46).

В судебном заседании представитель истца Зборовской О.В. по доверенности Камнева О.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался (л.д. 47).

Третье лицо Кочанова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.1986 года Зборовская О.В. является собственником 0,20 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 65).

В соответствии с постановлением главы администрации п. Заветы Ильича Пушкинского района Московской области за № 312 от 20.06.1994 г. Зборовской О.В. был выделен земельный участок площадью 500 кв.м. в собственность, о чем получено соответствующее свидетельство (л.д. 43-45), также в долгосрочную аренду сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 235 кв. м., с последующим правом его выкупа в собственность по дому (части) № по <адрес> в п. Заветы Ильича для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7).

В соответствии с данным постановлением между истцом и администрацией поселка Заветы Ильича был заключен Договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ведения личного подсобного хозяйства) сроком на 25 лет, зарегистрированный в Пушкинском райисполкоме за № 92 от 24.10.94 г. (л.д. 8-11).

Собственником 0,2 доли дома являлась С.О.Д.

На основании Постановления Главы Администрации п. Заветы Ильича Пушкинского района Московской области за № 313 от 20.06.1994 г. С.О.Д. был выделен земельный участок площадью 500 кв.м. в собственность, о чем получено соответствующее свидетельство (л.д. 39-42), а также в долгосрочную аренду сроком на 25 лет передан земельный участок площадью 236 кв. м., с последующим правом его выкупа в собственность по дому (части) № по <адрес> в п. Заветы Ильича для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).

В соответствии с данным постановлением между С.О.Д. и администрацией поселка Заветы Ильича был заключен Договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ведения личного подсобного хозяйства) сроком на 25 лет, зарегистрированный в Пушкинском райисполкоме за № 94 от 24.10.94 г. (л.д. 13-16).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.09.2001 года Зборовская О.В. является собственником 0,20 доли жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 64, 62), ранее принадлежащих умершей С.О.Д.

Совладельцем указанного дома (0,60 доли) и собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. является третье лицо Кочанова И.В. (л.д. 48, 49-53).

Постановлением Главы территориальной администрации п. Заветы Ильича № 673 от 10 декабря 2003 г. «О переоформлении арендуемого земельного участка в частную собственность по <адрес>, Зборовской О.В.» утвержден землеотводный план земельного участка при указанном домовладении общей площадью 3071,13 кв.м.

Право аренды на земельный участок площадью 235 кв.м. и земельный участок площадью 236 кв.м. прекращено, договоры аренды признаны утратившими силу (п.2,п.3 Постановления).

Согласно п. 4 указанного Постановления Зборовской О.В. были переданы в частную собственность земельный участок площадью 350 кв. м. и земельный участок площадью 231,69 кв. м.

Земельные участки переданы в собственность по условиям выкупа за 9 213 руб. 97 коп. (по 15 рублей 84 коп. за 1 кв. м.).

Итого, сумма оплаты за приватизацию земельного участка общей площадью - 581,69 кв.м. (350 кв. м. и 231,69 кв. м.), согласно указанного Постановления, составила - 9 213 руб. 97 коп. + НДС 20% - 1 842 руб. 79 коп. = 11 056 руб. 76 коп.

15.12.2003 г. указанная выше сумма денежных средств была перечислена Зборовской О.В. на расчётный счёт Администрации, что подтверждается квитанцией на сумму 1 842 руб. 79 коп. (№ 1 0173) и квитанцией на сумму 9 213 руб. 97 коп. (№ 1 0172), что является выкупной ценой земельных участков (л.д. 18).

15.02.2007 г. в соответствии с Распоряжением № 64-р Главы Пушкинского муниципального района Московской области были согласованы границ земельных участков по фактическому пользованию, подписан акт согласования границ (л.д. 19, 21-32, 33-34, 67-86).

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, земельный участок площадью 350 кв.м. значится под кадастровым номером 50:13:050318:354, земельный участок площадью 231,69 кв.м. под кадастровым номером 50:13:050318:355, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 35-36).

Аналогичным постановлением главы территориальной администрации п. Заветы Ильича № 672 от 10 декабря 2003 г. «О переоформлении арендуемого земельного участка в частную собственность по <адрес>, Кочановой И.В.» право аренды на земельный участок площадью 472, ранее предоставленный по договору аренды от 24.10.1994 года (л.д. 48,54-56) было прекращено (л.д. 57-59). Земельный участок передан в собственность по условиям выкупа за 9299,10 руб., оплата Кочановой И.В. произведена в полном объеме, о чем в материалы дела представлены квитанции (л.д. 61).

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца об исполнении обязательств по оплате спорных земельных участков и о возникновении у нее права собственности на указанные земельные участки.

При этом суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что выкуп данных земельных участков возможен по рыночной цене, поскольку цена земельных участков была определена сторонами в соответствии с Постановлением № 673 от 10.12.2003 г., оплата за землю была произведена истцом в 2003 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи исполнена, земельные участки находятся в пользовании истца, оплата за них произведена.

Статьёй 551 ГК РФ предусмотрена регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Администрация пос. Заветы Ильича ликвидирована, правопреемником по обязательствам выступает администрация Пушкинского муниципального района.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее вправо на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом оценки представленных в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательств иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зборовской О.Д. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Зборовской О.Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:050318:354 площадью 350 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 50:13:050318:355 площадью 231,69 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь