Решение по делу № 2-1309/2014 ~ М-1326/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-1309/2014

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2014 года город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Н. А. к Лаптеву Н. Т. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Терентьев Н.А. обратился в суд с иском, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> указав в обоснование заявленных исковых требований, что дата между ним и Лаптевым Н.Т. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор удостоверен нотариусом города Березовского Свердловской области Макаровой Т.Д. Передача земельного участка была произведена до подписания договора, расчет между ним и продавцом был произведен. Своевременно регистрацию перехода права собственности он не осуществил, ошибочно полагая, что регистрация перехода права не требуется, поскольку договор удостоверен нотариусом.

В судебное заседание истец не явился, полагая возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Абузгильдин Р.Г. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Лаптев Н.Т. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Терентьева Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.

Статьей 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, дата между Лаптевым Н.Т., продавцом, и Терентьевым Н.А., покупателем, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью *** квадратных метров, расположенного по адресу <адрес> Отчуждаемый участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата № выданного главой администрации города Березовского Свердловской области, продан покупателю за *** рублей. Передача земельного участка между продавцом и покупателем произведена полностью до подписания договора, расчет произведен согласно цене договора, стороны претензий друг к другу не имели.

Договор составлен в предусмотренной законом форме, подписан обеими сторонами, расчет между сторонами был произведен, участок передан продавцом покупателю и находится во владении истца. Доказательств принадлежности данного объекта иным лицам в материалах дела не имеется. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет *** квадратных метров.

Учитывая, что ответчик по делу уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также то, что отсутствие у истца возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке обусловлено исключительно данным обстоятельством, суд считает заявленное требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Терентьева Н. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу <адрес> приобретенный Терентьевым Н. А. по договору купли-продажи от дата, от Лаптева Н. Т. к Терентьеву Н. А..

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Березовский городской суд.

Судья Л.С. Фаламова