Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5242/2020 ~ М-4591/2020 от 02.09.2020

Дело № 2-5242/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                 г.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турусова ФИО6 к Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Турусов С.В.,уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Щёлковским городским судом вынесено решение о признании права собственности на самовольные постройки, о выделении в натуре доли жилого дома. На основании данного решения суда Турусову С.В. были выделены в собственность жилые помещения общей площадью 143,9 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После получения данного решения суда обратился к кадастровому инженеру по поводу постановки на кадастровый учёт данного жилого дома, однако не мог осуществить постановку т.к. имеются разночтения в площади в связи с проведенной реконструкцией, а фактически данный жилой дом является отдельным строением, который не затрагивает конструкцию жилого дома бывшего сособственника. Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Данная реконструкция была осуществлена без получения соответствующих разрешений, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ она является самовольной постройкой.

В соответствии с внесёнными поправками в п. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, вправе приобрести на самовольную постройку право собственности в судебном порядке, если земельный участок, на котором создана самовольная постройка, находится на праве собственности,

пожизненного наследуемого владения либо на праве бессрочного пользования у лица, осуществившего самовольную постройку.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО5 в предварительном судебном заседании иск поддержал по изложенным основаниям. Исковые требования уточнила с указанием площади дома по результатам строительной экспертизы.

Ответчик Администрация г.о. Лосино-Петровский в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1104 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 21.12.2006г. и на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от 21.12.2006г, принадлежит 68/200 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Щёлковским городским судом вынесено решение о признании права собственности на самовольные постройки, о выделении в натуре доли жилого дома. На основании данного решения суда Турусову С.В. выделены в собственность жилые помещения общей площадью 143,9 кв.м. и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После получения данного решения суда истец выполнил реконструкцию, в результате которой данный жилой дом является отдельным строением.

Согласно технического заключения эксперта № составленного экспертом ФИО3, часть дома, в которой расположены выделенные Турусову С.В. помещения, фактически является жилым домом блокированной застройки. Жилые помещения Турусова С.В., расположенные по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Согласно проведенным измерениям, площадь всех частей здания составляет 143,9 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений составляет 143,9 кв.м. кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, имеющего специальные познания в области строительства, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Турусова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Турусовым ФИО8 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья          Н.В. Ванеева