Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-867/2015 ~ М-794/2015 от 15.07.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 августа 2015 года      г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Ермакову А.А., Ермаковой О.С., Ермаковой З.М. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» обратился в суд с исковым заявлением к Ермакову А.А., Ермаковой О.С., Ермаковой З.М. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.01.2014 года между КПК «Орловский жилищный кредит» и Ермаковым А.А., Ермаковой О.С. был заключен договор займа №, согласно которому КПК «Орловский жилищный кредит» обязуется передать заемщикам заем в сумме № рублей, а заемщики обязуются возвратить истцу полученную сумму займа в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18% в год от суммы займа плюс фиксированный платеж в размере № рублей ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере № рубля. Во исполнение заключенного договора, КПК «Орловский жилищный кредит» передал Ермакову А.А., Ермаковой О.С. денежные средства платежным поручением № от 14.01.2014 г. Исполнение Ермаковым А.А. и Ермаковой О.С. обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) в силу закона следующего имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома и его обслуживание, общая площадь 600 кв.метров, кадастровый номер: №, место нахождения: <адрес>; здания – объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 55,1 кв.м, инв. № лит.А, а, кадастровый (условный) номер: №, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание, а также земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности Ермакову А.А. (1/2 доля в праве) и Ермаковой О.С. (1/2 доля в праве). Кроме того, исполнение обязательств заемщиков по указанному договору займа обеспечено договором поручительства № от 13.01.2014 г., заключенным между КПК «ОЖК» и Ермаковой З.М. Согласно п.1.1 данного договора, Ермакова З.М. взяла на себя обязательство отвечать за исполнение Ермаковым А.А. и Ермаковой О.С. всех их обязательств по договору займа. Ермаков А.А. и Ермакова О.С. длительное время не исполняют свои обязательства по договору займа, допустили неоднократную просрочку внесения ежемесячных платежей. Многократные обращения истца к ответчикам до обращения в суд путем вручения на руки предсудебных уведомлений 02.08.2014 г., 03.08.2014 г., а также путем телефонных переговоров, ответчиками были оставлены без рассмотрения. В соответствии с п.п.2.1 договора поручительства, поручитель обязуется нести ответственность солидарно с заемщиками перед займодавцем за исполнение обязательств заемщиков по договору займа в том же объеме, как и заемщики, включая возврат суммы займа, процентов по договору займа, уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга, почтовых расходов, расходов по взысканию и других убытков займодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займа на день расчетов. Сумма, подлежащая уплате истцу при обращении взыскания из стоимости заложенного имущества, определяется на момент реализации имущества. Согласно соглашению между залогодателем и залогодержателем начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет № рублей, из них № рублей – стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, и № рублей – стоимость земельного участка. По состоянию на 15.07.2015 г. задолженность Ермакова А.А. и Ермаковой О.С. по договору займа составляет № рублей, в том числе: № рублей – сумма основного долга по договору займа, № рубля – задолженность по процентам по договору займа, № рублей – задолженность по фиксированным платежам, № рублей – неустойка в соответствии с п.п.4.3.4 договора займа. При этом, учитывая, что КПК «Орловский жилищный кредит» является некоммерческой организацией, главной целью которой является удовлетворение членов кооператива в приобретении жилья, КПК «ОЖК» добровольно отказывается от части неустойки в размере № рубля. Кроме того, истец имеет право на получение ежемесячных процентов до дня возврата суммы займа, исходя из расчета 18% в год от суммы займа, и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа в размере № рублей. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчиков Ермакова А.А., Ермаковой О.С., Ермаковой З.М. в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа в размере № рублей, судебные расходы в сумме № рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома и его обслуживание, общая площадь 600 кв.метров, кадастровый номер: №, место нахождения: <адрес>; здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 55,1 кв.м, инв. №, лит.А, а, кадастровый (условный) номер: №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащие Ермакову А.А. и Ермаковой О.С. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № рублей, из которых № рублей – стоимость объекта индивидуального жилищного строительства и № рублей – стоимость земельного участка, взыскать с ответчиков в солидарном порядке ежемесячные проценты и фиксированные взносы за пользование суммой займа, начиная с 16.07.2015 г. по день исполнения обязательства из расчета 18% в год от суммы займа (№ рублей) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа (№ рублей) в размере № рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании стороны: истец Кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» в лице представителя ФИО1 и ответчики Ермакова О.С., действующая в своих интересах и в интересах ответчика Ермакова А.А. на основании доверенности, Ермакова З.М. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 13.01.2014 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 13.01.2014 года в размере № рублей № копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа – № рублей № копеек ;

задолженность по процентам по договору займа – № рубля № копейка;

задолженность по фиксированным платежам- № рублей № копеек;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – № рублей;

- судебные расходы – № рублей;;

государственная пошлина – № рубль.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты и ежемесячные фиксированные платежи (далее- проценты) в размере согласно Приложения № от 19.08.2015 года к договору займа № от 13.01.2014 года.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 20 августа 2015 года до 19 августа 2020 года ежемесячно выплачивать № рублей № копеек, из которых в первую очередь № рублей № копеек в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 19.08.2015 года к договору займа № от 13.01.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 19.08.2015 года к договору займа № от 13.01.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 19 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: № рублей № копеек.

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», Филиал «Орловское региональное управление» (г. Орел) Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк», р/с 40703810208400000045, к/с 30101810800000000790, БИК 045402790, ИНН 5754005144, КПП 575401001, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

1) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 13.01.2014 года, образовавшуюся на период заключения мирового соглашения, в размере № рублей ;

2) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 13.01.2014 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 13.01.2014 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотека в силу закона, а именно: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома и его обслуживание, общая площадь 600 кв. м., кадастровый номер: №, место нахождения: <адрес>. Здание: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 55,1 кв. м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (условный) номер: №, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание: объект индивидуального жилищного строительства принадлежит по праву общей долевой собственности Ермакову А.А.(1/2 доля в праве) и Ермаковой О.С. (1/2 доля в праве). Указанный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности Ермакову А.А.(1/2 доля в праве) и Ермаковой О.С. (1/2 доля в праве)

Способ реализации заложенного имущества – публичные торги, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчиков в размере № рублей,из них № рублей стоимость объекта индивидуального жилищного строительства и № рублей стоимость земельного участка.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере № рублей № копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов и фиксированных платежей, согласно пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в шести экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Стороны просят мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, считают, что настоящее мировое соглашение не нарушает интересов государства и охраняемых законом интересов сторон, не противоречит закону, и им не нарушаются чьи-либо права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Мировое соглашение между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Орловский Жилищный Кредит», в лице представителя ФИО1 и ответчиками Ермаковой О.С., действующей в своих интересах и в интересах ответчика Ермакова А.А. на основании доверенности, Ермаковой З.М., заключено добровольно, осознанно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220 и 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения является добровольным, соответствует воле сторон и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, оно является обязательным для суда и подлежит утверждению. В связи с чем, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Утвердить мировое соглашение между истцом Кредитным потребительским кооперативом «Орловский жилищный кредит» в лице представителя ФИО1 и ответчиками Ермакова О.С., действующей в своих интересах и в интересах ответчика Ермакова А.А. на основании доверенности, Ермаковой З.М. на следующих условиях:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от 13.01.2014 года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от 13.01.2014 года в размере № рублей № копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа – № рублей № копеек ;

задолженность по процентам по договору займа – № рубля № копейка;

задолженность по фиксированным платежам- № рублей № копеек;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – № рублей;

- судебные расходы – № рублей;;

государственная пошлина – № рубль.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты и ежемесячные фиксированные платежи (далее- проценты) в размере согласно Приложения № от 19.08.2015 года к договору займа № от 13.01.2014 года.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 20 августа 2015 года до 19 августа 2020 года ежемесячно выплачивать № рублей № копеек, из которых в первую очередь № рублей № копеек в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения № от 19.08.2015 года к договору займа № от 13.01.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения № от 19.08.2015 года к договору займа № от 13.01.2014 года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 19 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: № рублей № копеек.

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», Филиал «Орловское региональное управление» (г. Орел) Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк», р/с 40703810208400000045, к/с 30101810800000000790, БИК 045402790, ИНН 5754005144, КПП 575401001, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

1) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 13.01.2014 года, образовавшуюся на период заключения мирового соглашения, в размере № рублей ;

2) оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от 13.01.2014 года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от 13.01.2014 года и обращение взыскания на заложенное имущество(ипотека в силу закона, а именно: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома и его обслуживание, общая площадь 600 кв. м., кадастровый номер: №, место нахождения: <адрес>. Здание: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 55,1 кв. м., инв. №, лит. А, а, кадастровый (условный) номер: №, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание: объект индивидуального жилищного строительства принадлежит по праву общей долевой собственности Ермакову А.А.(1/2 доля в праве) и Ермаковой О.С. (1/2 доля в праве). Указанный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности Ермакову А.А.(1/2 доля в праве) и Ермаковой О.С. (1/2 доля в праве)

Способ реализации заложенного имущества – публичные торги, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны договорились и установили начальную стоимость заложенного имущества ответчиков в размере № рублей,из них № рублей стоимость объекта индивидуального жилищного строительства и № рублей стоимость земельного участка.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере № рублей № копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов и фиксированных платежей, согласно пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных пп.1 и пп.2 п.4 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в шести экземплярах, по одному для каждой из сторон, один для суда и один для Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Ермакову А.А., Ермаковой О.С., Ермаковой З.М. о взыскании задолженности по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество, прекратить.

    На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Тишаева