Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2021 ~ М-976/2021 от 29.04.2021

УИД №RS0№-70

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2021 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ВТБ» к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении залога (ипотеки) на квартиру и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ВТБ» обратилось в суд с иском к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении залога (ипотеки) на квартиру и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указали, что 16.06.2016г. ВТБ24 (ПАО) заключил с ФИО2 кредитный договор №, в соответствии с которым предоставил ФИО2, являющемуся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, кредит в размере 1 930 000 рублей, сроком на 170 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии ст.ст. 20,77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в отношении указанной квартиры была зарегистрирована ипотека в силу закона также в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Решением Предгорного районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №, судебных расходов, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отделом судебных приставов <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №- ИП, в рамках которого имущество было передано на торги.

Квартира не была реализована с торгов. В связи с чем истцу, как взыскателю было предложено оставить нереализованное имущество - квартиру, за собой и принять его на баланс.

В связи с этим судебными приставом-исполнителем вынесено постановление от 30.01.2020г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю.

Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировал данную квартиру на себя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Однако, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № наложено ограничение: ипотека в силу закона, номер гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.4 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.

Таким образом, оставление предмета залога, на которое обращено взыскание по решению суда, залогодержателем ВТБ (ПАО), имеющим право преимущественного удовлетворения своих требований, за собой в счет исполнения обязательств, является основанием для прекращения залога в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обратившись в суд просили:

Прекратить залог (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Погасить регистрационную запись номер № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представители истца ПАО ВТБ и ответчика ФГКУ « Росвоенипотека », надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Россрестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

На основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Положениями пункта 1 статьи 46 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)" предусмотрено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Из пункта 3 статьи 46 вышеуказанного Федерального закона следует, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

Основания прекращения залога указаны в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4, 8 части 1, части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случаях: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога ; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 3 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 4 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, не оспаривается лицами, участвующими в деле, и подтверждается представленными в материалы дела решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворены:

Взыскана с ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 862 720 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей 47 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 1 736 908 рублей 73 копеек; задолженность по плановым процентам в размере 125 811 рублей 74 копейки.

Взысканы с ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 513(двадцать три тысячи пятьсот тринадцать) рублей 60 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 102,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере 2 704 460 рублей 80 копеек, являющееся одновременно предметом предшествующего залога в пользу ПАО ВТБ и последующего залога в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

В рамках исполнительного производства 81363/19/26043- ИП квартира не была реализована с торгов. В связи с чем истцу, как взыскателю было предложено оставить нереализованное имущество за собой на что он дал свое согласие от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. В связи с этим судебными приставом-исполнителем вынесено постановление от 30.01.2020г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела реестровым делом на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» на спорное жилое помещение послужило основаниям для обращения ПАО «ВТБ» в суд.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу пункта 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается также применением пункта 1 ст. 46 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости)", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Первоначальный кредитор ПАО ВТБ воспользовался своим преимущественным правом на удовлетворение своих требований из заложенного имущества, суд обратил взыскание на предмет залога, установив его реализацию на торгах с начальной продажной ценой 2 704 460 рублей 80 копеек.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Предгорного РОСП ФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана взыскателю ПАО «ВТБ» по цене 2 028 345,60 рублей.

Вместе с тем полученных денежных средств недостаточно для погашения задолженности должника ФИО2 перед первоначальным кредитором ПАО «ВТБ».

Учитывая, что требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя, имущество, являющееся предметом залога, на законных основаниях в соответствии с установленной законом очередностью уже было передано предшествующему залогодержателю ПАО ВТБ для удовлетворения его требований на сумму 2 028 345,60 рублей, однако она не погашает в полном объеме требований предшествующего залогодержателя, а сохранение записи об ипотеке препятствует реализации права собственности истца, то суд приходит к выводу о необходимости признании обременения (ипотеки в пользу ФГКУ «Росвоенипотека») прекращенной в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстогятельство, что задолженность ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека» не погашена, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с действующим законодательством ФГКУ «Росвоенипотека» являлась последующим залогодержателем. Стоимости имущества, на которое обращено взыскание по требованиям ПАО ВТБ, недостаточно даже для удовлетворения требований первоначального залогодержателя, при этом переход права собственности на имущество к другому лицу в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований первоначального залогодержателя, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, является основанием для прекращения и последующей ипотеки, поскольку повторное обращение взыскания на одно и то же имущество по требованиям последующего залогодержателя законом не предусмотрено. При том, что ФГКУ «Росвоенипотека» не представило доказательств того, что оно воспользовалось правом потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства по договору целевого займа и обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона, результатов рассмотрения дела суд в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что с ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию в пользу истца судебные расходу по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., понесенные им при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

ПАО «ВТБ» к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении залога (ипотеки) на квартиру и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Погасить регистрационную запись номер № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Судья: