Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2021 ~ М-852/2021 от 19.05.2021

66RS0051-01-2021-001359-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов Свердловская область 09 ноября 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Стяниной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1159/2021 по иску

Серовского городского прокурора к Обществу с ограниченной ответчтвенностью «Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» о возложении обязанности

с участием помощника Серовского городского прокурора Сухитра Р.Л., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» Гаврилова А.В., действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор обратился в Серовский районный суд Свердловской области к ООО «Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» о понуждении к действиям.

В обоснование своих требований в заявлении истец указал о том, что на основании заявлений жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес> проведена проверка по соблюдению ООО «Управляющей компании «Альтернатива-Надеждинск» жилищного законодательства при содержании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений в много квартирном доме и договора управления многоквартирный <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО «Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск». По условиям договора управление УК осуществляет работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ проведенным Серовской городской прокуратурой с привлечением специалиста отдела контроля по Северному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области содержанием многоквартирного <адрес> в <адрес> выявлены нарушения Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.03.2003 № 170.

В заявлении просит обязать ООО «Управляющую компанию «Альтернатива-Надеждинск» в срок не позднее 01 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном <адрес> в <адрес> работы в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: на кровле восстановить частичное разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт над жилыми помещениями подъездов №№,2; на фасаде дома устранить частичное разрушение заполнения межпанельных швов на уровне жилых помещений №№,4; на фасаде дома над входной группой и в месте расположения вводного электрического кабеля обеспечит отвод атмосферных вод, ликвидировать следы намокания стен, выкрашивание отделочного слоя фасада; в подъездах дома на третьих этажах электрические щитки закрыть на ключ; в подъезде № устранить следы протечек под окном лестничной площадки между первым и вторым этажами; в подъездах дома восстановить нарушение целостности напольного покрытия из плитки; в подъездах дома восстановить отсутствующие ограждения оконных проёмов; в жилом помещении № (угловая комната) и в жилом помещении № (спальная комната, кухня) на наружных стенах устранить тёмные пятна, похожие на плесень, отслоение обоев; в подвальном помещении удалить строительный мусор; в отсеке подвального помещения подъезда №, расположенного под жилым помещением №, устранить капельную течь на инженерных сетях; выявить и устранить причину возникновения конденсата и снега на поверхностях наружных стен со стороны подвального помещения; в подвальном помещении на запорной арматуре инженерных сетей устранить коррозийные повреждения; выявить и устранить причину наметания снега и образования наледи на деревянных конструкциях крыши над подъез<адрес> чердачном помещении при наличии; люки выхода в чердачное помещение закрыть на замок.

Определением суда от 09.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ведерникова А.В., Ведерников Д.А., Гарифуллин А.С., Гарифуллина Л.Л., Гарифуллин Д.А.

Впоследствии Серовским городским прокурором представлено заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичным исполнением выявленных нарушений ответчиком добровольно. При этом, настаивает на требованиях о возложении на ООО «УК «Альтернатива-Надежинск» в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в МКД по адресу: <адрес> работы в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170: в подъездах дома восстановить отсутствующие ограждения оконных проёмов; в жилом помещении № (угловая комната) и в жилом помещении № (спальная комната, кухня) на наружных стенах устранить темные пятна, похожие на плесень, отслоение обоев.

В судебном заседании помощник прокурора Сухитра Р.Л. на уточнённых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Альтернатива-Надеждинск» Гаврилов А.В. в судебном заседании против требований в части восстановления в подъездах дома отсутствующих ограждений оконных проёмов, не возражал. С исковыми требованиями об устранении в жилом помещении № (угловая комната) и в жилом помещении № (спальная комната, кухня) на наружных стенах темных пятен, похожих на плесень, отслоения обоев, не согласен, т.к. у прокурора нет полномочий на предъявление данных требований. Третьи лица претензий по данным требованиям не имеют. В <адрес> недостатки устранены самостоятельно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ведерникова А.В., Ведерников Д.А., Гарифуллин А.С., Гарифуллина Л.Л., Гарифуллин Д.А. не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, отзыв по существу предъявленных требований в суд не представили.

Учитывая надлежащее извещение третьих лиц, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исковое заявление Серовского городского прокурора к ООО «Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» о возложении обязанности в жилом помещении № (угловая комната) и в жилом помещении № (спальная комната, кухня) на наружных стенах устранить темные пятна, похожие на плесень, отслоение обоев определением суда оставлено без рассмотрения.

Суд, заслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества, в числе прочего, включаются: ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подп. «г»).

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 4.8.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено требование о том, что пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Альтернатива-Надеждинск», что подтверждается копией договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> обратились жильцы <адрес> в <адрес> с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования и проведении проверки исполнения Управляющей компанией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества данного МКД.

ДД.ММ.ГГГГ Серовским городским прокурором принято решение № о проведении проверки в отношении ООО УК «Альтернатива-Надеждинск», цель проверки: оценка полноты и законности деятельности юридического лица при содержании многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки на предмет соблюдения законодательства при содержании многоквартирного <адрес> в <адрес> городской прокуратурой с привлечением специалиста отдела контроля по Северному управленческому округу Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: при визуальном осмотре с земли на кровле наблюдается частичное разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт над жилыми помещениями подъездов №№,2 (п.п. 4.6.2.3, 5.7.2 ПиН.); по периметру дома значительные разрушения отмостки дома (п.п. 4.1.7, 4.10.2.1 ПиН); на фасаде дома частичное разрушение заполнения межпанельных швов в уровне жилых помещений №№,4 (п.п. 4.2.1.7, 4.10.2.1 ПиН); на фасаде дома над входной группой и в месте расположения вводного электрического кабеля не обеспечен отвод атмосферных вод (следы намокания стен, выкрашивание отделочного слоя фасада) (п.п. 2.6.2, 4.2.1.1, 4.10.2.1 ПиН); в подъездах дома эл.щитки частично не закрыты на ключ (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПиН); в подъезде <адрес> наличие следов протечек под окном лестничной площадки между первым и вторым этажами (п. 2.6.2, 3.2.2, 4.10.2.1 ПиН); на лестничных клетках в подъездах неисправное состояние окон – отсутствует возможность проветривания лестничных клеток (не открываются форточки) (п. 3.2.4, 4.7.1 ПиН); в жилом помещении № (угловая комната), в жилом помещении № (спальная комната, кухня) на наружных стенах тёмные пятна, похожие на плесень, отслоение обоев (п. 2.6.2, 4.10.2.1 ПиН); в подвальном помещении наличие строительного мусора (п. п. 3.4.1, 4.1.3, ДД.ММ.ГГГГ ПиН); в отсеке подвального помещения подъезда №, расположенного под жилым помещением № капельная течь на инженерных сетях (п.п. 3.4.2, 5.8.3 ПиН); в подвальном помещении заполнения продухов не соответствуют установленным требованиям (п. 4.1.4 ПиН); со стороны подвального помещения наличие конденсата на поверхностях наружных стен и плитах перекрытия (п. 3.4.1, 3.4.4 ПиН); в отсеках подвального помещения под жилыми помещениями подъездов №№,3 наличие остаточных следов после засора в системе водоотведения, местами земляной пол влажный (п.п. 3.4.1, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 ПиН); в отсеках подвального помещения под жилыми помещениями подъездов №№,3 скопление насекомых (п.п. 3.4.8 Пин); в подвальном помещении на запорной арматуре инженерных сетей наличие значительных коррозийных повреждений (п.п. 4.10.1.4 ПиН); в подвальном помещении частичное отсутствие изоляции на трубопроводах инженерных сетей (п.п. 2.6.7, ДД.ММ.ГГГГ ПиН).

Нарушение п. 4.8.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 подтверждено Актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «Альтернатива-Надеждинск», являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, обязано было выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Однако, сведения о том, что такая обязанность в части соблюдения вышеуказанных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ООО «УК «Альтернатива-Надеждинск» исполнялась надлежащим образом, в материалах дела отсутствуют.

На момент рассмотрения дела в суде часть выявленных в ходе проверки нарушений ответчиком устранена, в связи с чем, прокурором исковые требования были уточнены, истец просил обязать ответчика выполнить в МКД по адресу: <адрес> работы в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170: в подъездах дома восстановить отсутствующие ограждения оконных проёмов.

Представитель ответчика ООО УК «Альтернатива – Надеждинск» требования в части восстановления отсутствующих ограждений оконных проёмов в подъездах признал.

При таких установленных обстоятельствах, с учетом признания иска представителем ответчика в данной части, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения, а именно возложении на ответчика обязанности в подъездах дома восстановить отсутствующие ограждения оконных проёмов.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При возложении на ответчика обязанности по устранению указанных нарушений, учитывая объем работ, необходимых для устранения нарушения в виде восстановления в подъездах дома отсутствующих ограждений оконных проёмов, суд считает возможным установить срок исполнения данной обязанности - не позднее 01 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» в срок не позднее 01 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, выполнить в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следующие работы:

в подъездах дома восстановить отсутствующие ограждения оконных проёмов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива-Надеждинск» в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2021 года.

Председательствующий           Н.А. Холоденко