Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2012 ~ М-230/2012 от 20.01.2012

Дело № 2-910/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года                                                                                                  г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Чернышова В.В.

при секретаре Лаптевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Замореева А.Н., к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее также - СРООЗПП «Моя квартира»), действующая в интересах Замореева А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о возмещении убытков, указав в обоснование своих требований, что по договору участия в долевом строительстве № от 03.08.2009г. и дополнительному соглашению от 21.09.2009г. ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру № площадью 56,76 м2, а также мансардное помещение площадью 55 м2, расположенное над квартирой на 3 этаже в двухсекционном 43-квартирном 3-этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенные по адресу: <адрес> в срок до 01.09.2009г. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 04.10.2011г. с ответчика в пользу истца взысканы убытки по найму жилья за период с 01.09.2009г. по 01.06.2011г. Истец вынужден был заключить договор аренды жилого помещения, в течение 7 месяцев оплатил денежные средства в размере 70 000 руб. и коммунальные платежи в размере 24 936 руб. 56 коп. За нарушение условий договора ответчик должен компенсировать моральный вред, размер которой составляет 20000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Замореева А.Н. в возмещение убытков, понесенных в связи с задержкой исполнения обязательств по строительству жилья в размере 70 000 руб., в счет коммунальных платежей в размере - 24936,56 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя и 50% от взысканного штрафа перечислить в СРООЗПП «Моя квартира».

Определением Промышленного районного суда от 02.04.2012 г. принят отказ от иска СРООЗПП «Моя квартира», действующей в интересах Замореева А.Н., в части требований к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о компенсации морального вреда, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца - Остапов Л.О. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика - Вишнякова И.А. с исковыми требованиями согласилась частично и пояснила, что нарушение взятых на себя обязательств обусловлено различными объективными причинами, в том числе и отсутствием надлежащего своевременного финансирования. В настоящее время строительство первой секции 43-х квартирного трехэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> завершено, однако Замореев А.Н. уклоняется от принятия квартиры № по акту приема-передачи. Считает, что требование о взыскании коммунальных платежей не подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03.08.2009г. между Замореевым А.Н. (дольщик) и ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве двухсекционного 43-квартирного 3-этажного жилого дома с нежилыми помещениями площадью 106 м2 в подвале второй секции, который будет построен Застройщиком на земельном участке площадью 4370 м2, расположенном по адресу: <адрес> для которого Застройщик привлекает денежные средства Дольщика.

По условиям договора дольщик принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на 3 этаже, расчетной площадью 56,76 м2 стоимостью 1 700 000 руб. Указанная сумма согласно п. 3.6 договора должна быть внесена дольщиком в полном размере в срок до 03.08.2009 г.

21.09.2009г. между Замореевым А.Н. (дольщик) и ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 03.08.2009г., согласно которому застройщик принял на себя обязательство обеспечить контроль за строительно-монтажными и пусконаладочными работами, выполняемыми генеральным подрядчиком и субподрядными организациями в соответствии с проектно-сметной документацией и завершить строительство жилого дома во 2 квартале 2009г., либо до указанного срока. Срок передачи дольщику квартиры - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009г.

Замореев А.Н. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства - 22.08.2008 г. внес в соответствии с договором на счет ответчика 1 700 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также письменными материалами дела: копией договора участия в долевом строительстве № от 03.08.2009г. (л.д.4-7), копия дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 03.08.2009г. от 21.09.2009г. (л.д.8), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 22.08.2008г. (л.д.9).

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ответчик не выполнил своих обязательств по завершению строительства жилого дома в установленный договором срок и по передаче дольщику квартиры, а потому был вынужден заключить договор аренды жилого помещения, в связи с чем понес дополнительные расходы.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Материалами дела подтверждено, что дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве установлена дата передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2009г. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта капитального строительства первой секции двухсекционного 43-х квартирного, трехэтажного дома было получено 01.11.2011г. (л.д.44), тем самым со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что нарушение взятых на себя обязательств обусловлено различными объективными причинами, в том числе и отсутствием надлежащего своевременного финансирования строительства, не могут быть приняты судом, поскольку срок исполнения обязательств по договору нарушен, сведений о наличии каких-либо соглашений о продлении срока окончания строительства и изменений условий договора в этой части суду не представлено.

Достоверных доказательств о том, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду также не представлено.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Свои требования истец подтверждает договором аренды, заключенным между ФИО1 («арендодатель») и Замореевым А.Н. («арендатор»), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 срок аренды определяется с 03.06.2011г. по 03.01.2012г. пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 10 000 руб. (л.д.12).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании в его пользу 24936,56 руб. в счет оплаты коммунальных платежей арендованной квартиры, с обоснованностью которого суд не может согласиться в силу следующего.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она не проживает, а сдает его в аренду по договору. В июне 2011 г. заключила договор аренды указанной квартиры с Замореевым А.Н. на срок - 7 месяцев, с арендной платой 10 000 руб. в месяц, при этом коммунальные платежи в арендную плату не включались. Арендная плата вносилась истцом регулярно, а оплату коммунальных платежей она осуществляла сама за свой счет.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда отсутствуют. С учетом изложенного, его показания расцениваются как доказательства, которые являются достоверными и соответствующими действительности.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены копии квитанций по оплате жилищно-коммунальных платежей от 08.06.2011г., 05.07.2011г., 09.08.2011г., 31.08.2011г., 05.10.2011г., 09.11.2011г. (л.д. 15-20), которые не могут быть приняты судом во внимание, так как из данных квитанций не усматривается, кто именно осуществлял эти платежи.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено убедительных и достоверных доказательств, подтверждающих необходимость несения заявленных ко взысканию убытков в размере 24936,56 руб.

Таким образом, суд находит, что спорные расходы не могут быть признаны необходимыми и не являются убытками, направленными на восстановление нарушенного права, в связи с чем истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в этой части.

Обосновывая требование о взыскании убытков, связанных с заключением договора аренды жилья, истец ссылается на то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, но акт приема-передачи из-за обнаруженных недостатков передаваемого объекта он не подписывал.

Пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве № от 03.08.2009г. предусмотрено, что квартира передается дольщику без внутренней отделки и установки сантехники. Перечень устанавливаемого застройщиком в квартире инженерного оборудования и проводимых им отделочных работ указан в Приложении к настоящему договору.

Материалами дела подтверждено, что Замореев А.Н. неоднократно обращался к директору ООО СК «Смоленскстройподрядчик» с письменными претензиями по поводу устранения замечаний и недостатков выполненных работ в квартире.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.5 ст. 8 названного закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, то есть до безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения дольщику расходов на устранение недостатков.

Из данных норм закона следует, что в случае наличия недостатков в передаваемом объекте обязанность по составлению акта или дефектной ведомости о недостатках закон возлагает не на гражданина-потребителя, а на застройщика. Гражданин-заказчик при этом вправе отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей в соответствии с его требованиями.

Материалами дела подтверждено, что истец не подписывал акт приема-передачи квартиры в связи с наличием недостатков в предъявленном объекте, требовал их устранения.

В соответствии с ч.6 ст.8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, предоставленное законом право на составление одностороннего акта о передаче истцу квартиры ответчиком реализовано не было, так как такого акта или иного документа разбирательства не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что убытками истца будут являться расходы по найму указанного жилого помещения на период просрочки исполнения обязательств ответчиком, так как другого жилья у истца не имеется.

Определяя размер убытков, подлежащих взысканию, суд принимает во внимание договор аренды жилого помещения. Таким образом, расчет должен производиться следующим образом: 10 000 руб. (месячная плата за арендуемую квартиру) х 7 мес. (срок аренды) = 70 000 руб. Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.92г. № 2300-1 регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.6 ст. 13 указанного Закона Российской Федерации при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) илиорганы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Материалами дела подтверждено, что 12.01.2012г. Остаповым Л.О., действующим от имени СРООЗПП «Моя Квартира» и в интересах Замореева А.Н., была подана претензия директору ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» ФИО2., в которой он просил удовлетворить требования своего доверителя в добровольном порядке. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в связи с несоблюдением добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета и в пользу СРООЗПП «Моя квартира» по 17500 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 70000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2300 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17500 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 17500 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.04.2012 ░.