Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2021 (2-6449/2020;) ~ М-6297/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-64498\2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                                  г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

        Мордвинойой ФИО16, Никитина ФИО17 к Власову ФИО18 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, определении порядка пользования жилым домом;

встречному иску Власова ФИО19 к Мордвиновой ФИО20, Никитину ФИО21 ФИО22, Администрации городского округа Щелково Московской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

             УСТАНОВИЛ:

Мордвинова Т.С., Никитин Н.С., обратились в суд с указанным иском к ответчику Власову В.Е.

В обоснование требований указали, что Мордвинойой Т.С. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Мордвиновой Т.С.

Никитину Н.С. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Никитину Н.С.

Оставшиеся <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом ранее принадлежащих умершему Власову Е.В., в настоящее время перешли в порядке наследования к ответчику <данные изъяты> В.Е., который в установленном порядке свое право не зарегистрировал.

Ранее, между умершим Власовым Е.В. Мордвиновой Т.С. и Никитиным Н.С. заключен договор реального раздела жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, который заверен нотариусом <адрес> ФИО8, однако сведения о реальном разделе жилого дома в Росреестр не внесли. Договориться с новым собственником о разделе жилого дома не удалось. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме произведена реконструкция.

Уточнив исковые требования, просили:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> реконструированном виде, признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли в праве на самовольно возведенные постройки – навес лит. Г14 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г15 площадью <данные изъяты>.м., лит. а5 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- произвести раздел домовладения по варианту №1 судебной экспертизы, признать за Мордовиной Т.С. и Никитиным Н.С. право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и надворные постройки: лит Г – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г1 – летнее помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г2 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г9 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г8 – колодец, лит. Г14 – навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г15 – навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г3 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г4 – душ, лит. Г5 – уборная, лит. Г10 – сливная яма;

- определить порядок пользования домовладением по фактическому пользованию:

выделить в пользование Мордвиновой Т.С. из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, состоящие из: лит.А помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А жилая пристройка, помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а5 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № (тамбур) площадью <данные изъяты>.м., итого <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Г – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г1 – летнее помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г2 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г9 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г8 – колодец, лит. Г14 – навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г15 – навес площадью <данные изъяты> кв.м.

- выделить в пользование Никитину Н.С. из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, состоящие из: лит. А (основное строение), помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 (жилая надстройка) помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (летняя жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (летняя жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., итого ? доля в праве общей долевой собственности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. Г3 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г4 – душ, лит. Г5 – уборная.

- Право общей долевой собственности Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. по ? доли в праве на лит. Г10 – сливная яма, лит. Г8 – колодец сохранить.

- Прекратить право общей долевой собственности Власова В.Е., Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. на надворные постройки и жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, <адрес>о., <адрес>.

Власов В.Е. подал встречное исковое заявление, в котором указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца – ФИО23 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. Собственниками оставшихся долей жилого дома являются Мордвинова Т.С. <данные изъяты> доли в праве и Никитин Н.С. <данные изъяты> доли в праве. Фактически жилой дом разделен на три отдельные части, расположенные на принадлежащих сторонам земельных участках и имеет три отдельных входа. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Между умершим ФИО2 Мордвиновой Т.С. и Никитиным Н.С. заключен договор реального раздела жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, который заверен нотариусом <адрес> ФИО8, согласно которому ФИО2 принадлежала часть жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из: части жилого дома лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.с., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., отопление от АГВ, веранда лит.а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г6 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г7 площадь застройки <данные изъяты> кв.м., колодец лит.Г12, ограждение 1 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., ограждение 2 площадью застройки <данные изъяты> кв.м. При этом, государственная регистрация реального раздела жилого дома своевременно не производилась, в настоящее время произвести реальный раздел жилого не представляется возможным ввиду не достижения соглашения между собственниками.

Власов В.Е. просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; выделить в собственность Власова В.Е. часть жилого дома после реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в составе: части жилого дома лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.с., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., отопление от АГВ, веранда лит.а1 общей площадью <данные изъяты>.м., сарай лит. Г6 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г7 площадь застройки <данные изъяты> кв.м., колодец лит.Г12, ограждение 1 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., ограждение 2 площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; а так же прекратить право общей долевой собственности Власова В.Е. на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному) Мордвинова Т.С. и Никитин Н.С. не явились, из представитель, действующая на основании доверенности (л.д. 109,110) требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) Власов В.Е. в судебном заседании первоначальные требования не оспаривал, встречные требования прочил удовлетворить согласно проведенной экспертизы.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Администрации городского округа Щелково Московской области Ельчина Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица по первоначальному иску –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

При этом, как представляется, речь идет о многоквартирном доме и помещениях (квартирах), расположенных в нем, который, по сути, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что Мордвинойой Т.С. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Мордвиновой Т.С. (л.д. 11-12,15, 17)

Никитину Н.С. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Мальцевский с.о., <адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Никитину Н.С. (л.д. 13-14,16,18).

Власову В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца – ФИО2 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 123,124).

Соглашением об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Мордвиновой Т.С., Никитиным Н.С. и умершим ФИО2 доли в праве общей долевой собственности были перераспределены следующим образом: Мордвиновой Т.С. – ? доли, Никитину Н.С. – ? доли, ФИО2 – ? доли (л.д. 19-24).

Между участниками общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор реального раздела жилого дома (л.д. 25-26).

При этом, ни Соглашение об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ни Договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

После смерти ФИО2, между его наследником Власовым В.Е. и Мордвиновой Т.С., Никитиным Н.С. соглашение о разделе жилого дома не достигнуто.

Кроме того, Мордвиновой Т.С. и Никитиным Н.С. возведены самовольные постройки (пристройки), право на которые не оформлено.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, каждый пользуется своей частью жилого дома, расположенной на принадлежащем ему земельном участке, имеет отдельный вход.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 28 следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведена постройка, или право пожизненного наследуемого владения этим участком и соблюдаются условия, установленные в ст. 222 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 30 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилым, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а так же в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а так же в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а на не на пристройку к первоначальному объект недвижимости.

Пристройка к жилому дому или квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно Федеральному закону от 8 декабря 2020г №404-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2026года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые дома созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    В силу пункта 1 статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254ГК РФ).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11 и ФИО12 ФИО13

Экспертами при обследовании установлено, что земельный участок домовладения по внешнему периметру огорожен забором. Внутренние ограждения отделяют земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040109:312 от земельных участков с кадастровыми номерами №, которые между собой не разгорожены.

На земельных участках домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположены: 2-х этажный жилой дом, хозяйственные строения и сооружения.

В результате натурного обследования жилого дома с кадастровым номером № и сравнения его данных с данными Инвентаризационной карточки на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изготовленной БТИ Щелковского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг (л.д.74-93) экспертом ФИО24» ФИО12 установлено, что в доме проведена реконструкция:

Никитиным ФИО25 к части жилой пристройки лит.А3, выделенной ему по Договору реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, возведена холодная пристройка лит.а5 (литер указан экспертом для удобства прочтения описания и графической части заключения), в помещениях лит.А и лит.А2, выделенных ему по Договору реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена перепланировка.

Власовым ФИО26 снесена веранда лит.а1, выделенная его наследодателю - ФИО2 по Договору реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ, на ее месте возведена жилая пристройка лит.А4 (литер указан экспертом для удобства прочтения описания и графической части заключения). Кроме того им снесены: сарай лит.Г6 площадью застройки <данные изъяты>.м, сарай лит.Г7, площадью застройки <данные изъяты> кв.м на их месте возведен каркасно-обшивной хозблок размером <данные изъяты> (м), площадью застройки <данные изъяты> кв.м, обозначенный экспертом на ситуационном плане лит.Г13, сооружена сливная яма, обозначенная экспертом лит.Г16.

Мордвиновой ФИО27 реконструкция выделенной ей по Договору реального раздела части жилого дома не производилась. Мордвинова Т.С. возвела навес лит.Г14 размером <данные изъяты>(м) площадью застройки 9,0кв.м и навес лит.Г15 площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Всеми собственниками производился ремонт выделенных по Договору реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений.

При обследовании экспертом указанного домовладения Разрешение на реконструкцию жилого дома собственниками не предъявлено, то есть строительство жилой пристройки лит.А4, холодной пристройки лит.а5, перепланировка в части лит.А, лит.А2 проводились самовольно.

С точки зрения градостроительства возведение пристроек, надстроек к жилому дому является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Порядок пользование между совладельцами сложился, имущественного спора между ними нет. Поэтажный план жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на день его обследования экспертом, с отражением порядка пользования жилыми помещениями участниками общей долевой собственности, приведен в Приложении №2 экспертного заключения.

По результату проведенных исследований, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарным нормам и правилам, по размещению относительно соседних зданий, соответствует установленным строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания.

Экспертом установлено, что критических и значительных дефектов, при которых какие-либо конструктивные элементы непригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшающих эксплуатационные характеристики, как этих элементов, так и зданий в целом нет.

Основные конструктивные элементы жилого дома обладают достаточной прочностью, несущей способностью, устойчивостью и опасности их разрушения (обрушения) нет.

Так как экспертом при визуальном обследовании жилого дома дефекты и повреждения, снижающие устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены, то необходимость проведения детального обследования отпадает (п.7.1, 7.43 свода правил).

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, количество этажей в доме - 2, состоит из трех изолированных частей (помещений), каждая из которых находится в пользовании одного из собственников общей долевой собственности, части имеют общие стены без проемов.

Фактически, на день обследования, изолированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании Власова В.Е., расположена на своем земельном участке с кадастровым номером №, границы которого обозначены установленными ограждениями, две другие части жилого дома, находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С., расположены на едином земельном участке, состоящем из двух участков с кадастровыми номерами №, границы их не установлены и не обозначены на местности.

Исследуя части реконструированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, экспертом зафиксированы их следующие характеристики:

- имеют единое подключение к внешней сети газоснабжения, однако разводка сети обеспечивает автономную эксплуатацию (при отключении сети одной части дома, сети других частей продолжают функционировать);

- часть жилого дома, находящаяся в пользовании Власова В.Е., имеет индивидуальное подключение к внешней сети электроснабжения, части жилого дома, находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. имеют единое подключение к сети электроснабжения;

- водоснабжение части жилого дома, находящейся в пользовании Власова В.Е. осуществляется от колодца лит. Г12, расположенного на его земельном участке, части жилого дома, находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. имеют один источник водоснабжения - колодец лит.Г8;

- водоотведение части жилого дома, находящейся в пользовании Власова В.Е. осуществляется в сливную яму, расположенную на его земельном участке, части жилого дома, находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. совместно пользуются одной сливной ямой лит. Г10;

- все три части имеют самостоятельные, собственные внутридомовые инженерные сети электроснабжения (счетчики), холодного водоснабжения (от колодца), водоотведения (в сливные ямы), отопления (каждая от своего газового котла);

- все части жилого дома не имеют общих помещений и наружных входов;

- часть жилого дома, находящаяся в пользовании Власова В.Е., не имеет помещений, расположенных над или под помещениями других частей здания; в части жилого дома находящейся в пользовании Никитина Н.С. помещения второго этажа частично расположены над помещениями (п.1,п.3) первого этажа, находящимися в пользовании Мордвиновой Т.С.;

- подполье частей жилого дома разделено по контуру общих стен;

- чердак части жилого дома, находящейся в пользовании Власова В.Е., расположен над помещениями находящимися в его пользовании и изолирован от чердаков частей жилого домам находящихся в пользовании совладельцев;

- чердак части жилого дома, находящейся в пользовании Мордвиновой Т.С. изолирован, частично расположен над помещениями находящимися в пользовании Никитина Н.С., аналогично чердак части жилого дома находящейся в пользовании Никитина Н.С изолирован, частично расположен над помещениями находящимися в пользовании Мордвиновой Т.С.;

Руководствуясь приведенными выше нормативными документами, терминами и определениями и исходя из фактических параметров и характеристик объекта исследования, эксперт пришел к заключению, что:

часть жилого дома, находящаяся в пользовании Власова В.Е., соответствует определению блока жилого автономного;

части жилого дома находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. не соответствуют определению блока жилого автономного.

Таким образом, часть жилого дома находящаяся в пользовании Власова В.Е. способная самостоятельно функционировать, является самостоятельным изолированным объектом: автономным жилым блоком, который может являться индивидуальным объектом права собственности. При этом части жилого дома находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. будут являться единым объектом, находящимся в общей долевой собственности пользователей.

С учетом выводов, экспертом предложен, а Мордвиновой Т.С. и Никитиным Н.С. принят вариант раздела домовладения №1, согласно которому часть дома, принадлежащая Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. остается в их общей долевой собственности.

Так, в общую долевую собственность Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С. переходят:

- часть жилого дома, находящаяся в пользовании Мордвиновой Т.С. обозначенная на поэтажном плане под №, в состав которой входят помещения:

в лит.А (основное строение): помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м ;

в лит.А1 (жилая пристройка): помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.А2 (жилая надстройка 2-ого этажа): помещение № (жилая) площадью <данные изъяты>.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.А3 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м

ИТОГО: полезной (отапливаемой) площади <данные изъяты> кв.м, что составит <данные изъяты> долей или общей площади <данные изъяты>.м, что составит <данные изъяты> доля.

- часть жилого дома, находящаяся в пользовании Никитина Н.С. обозначенная на поэтажном плане под №, в состав которой входят помещения:

в лит.А (основное строение): помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.А2 (жилая надстройка 2-ого этажа): помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (летняя жилая) площадью <данные изъяты>.м, помещение № (летняя жилая) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.А3 (жилая пристройка): помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м;

в лит.а5(холодная пристройка) помещение№ (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.

ИТОГО: полезной (отапливаемой) площади <данные изъяты>.м, что составило <данные изъяты> долей или общей площади <данные изъяты> кв.м, что составит <данные изъяты> доля

На поэтажном плане жилого дома в Приложении № площадь, остающаяся в общей долевой собственности Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С., окрашена желтым цветом.

Площадь двухэтажного, жилого автономного блока (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, остающегося в собственности Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. (см. Приложение №4).

Кроме того в общей собственности остаются:

- гараж лит.Г площадью застройки <данные изъяты> кв.м, летнее помещение лит.Г1 площадью застройки <данные изъяты> кв.м, веранда лит.Г2 площадью застройки <данные изъяты> кв.м, сарай лит.Г9 площадью застройки <данные изъяты>.м, наружная уборная «Т», навес лит.Г14 площадью застройки <данные изъяты> кв.м и навес лит.Г15 площадью застройки <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пользовании Мордвиновой Т.С.

- сарай лит.Г3 площадью застройки <данные изъяты>.м, душ лит.Г4, уборная лит.Г5 находящиеся в пользовании Никитина Н.С.

- колодец лит.Г8, сливная яма лит.Г10, находятся в общем пользовании у Мордвиновой ФИО28 и Никитина ФИО29.

В случае сохранения жилого дома в реконструированном виде и раздела жилого дома по Варианту I право общей долевой собственности между Власовым В.Е. с одной стороны и Мордвиновой Т.С., Никитиным Н.С. с другой стороны прекращается.

     Доли участников общей долевой собственности в соответствии с фактическим порядком пользования, установленные по полезной (отапливаемой) площади составят:

      Мордвинова ФИО30 - <данные изъяты> долей;

Никитин ФИО31- <данные изъяты> долей.

Доли участников общей долевой собственности в соответствии с фактическим порядком пользования, установленные по общей (с учетом холодных) площади составят:

      Мордвинова ФИО32 - <данные изъяты> доля;

Никитин ФИО33- <данные изъяты> доля.

В собственность Власову В.Е выделяется часть жилого дома, обозначенная на поэтажном плане под № в состав которой входят помещения:

в лит.А (основное строение): помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>.м, помещение №(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №(жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.

в лит.А4 (жилая пристройка): помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (холодный тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.

ИТОГО: полезной (отапливаемой) площади <данные изъяты> кв.м, общая площадь (с учетом площади неотапливаемого тамбура) – <данные изъяты>.м.

На поэтажном плане жилого дома в Приложении № площадь, выделяемая в собственность Власову ФИО34, окрашена красным цветом.

Площадь одноэтажного, жилого автономного блока (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделяемого в собственность Власову ФИО35 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит <данные изъяты>.м. (см. Приложение№).

Кроме того: хозблок лит.Г13 площадью застройки <данные изъяты>.м, гараж лит.Г11 площадью застройки <данные изъяты> кв.м, колодец лит.Г12, сливная яма лит.Г16, наружная уборная «Т», расположенные на его земельном участке.

Согласно частям 1,3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового суета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровом учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости.

С учетом разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 30.11.2016 года, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования Мордвиновой Т.С. и Никитина Н.С., и встречные исковые требования Власова В.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвиновой ФИО36 и Никитина ФИО37 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>о., <адрес> реконструированном виде.

Признать за Мордвиновой Т.С. и Никитиным Н.С. право общей долевой собственности по ? доли в праве на самовольно возведенные постройки навес лит. Г14 площадью <данные изъяты>.м., навес лит. Г15 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а5 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Мордовиной Т.С. и Никитиным Н.С. право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес> надворные постройки: лит Г – гараж площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., лит. Г1 – летнее помещение площадью <данные изъяты>.м., лит. Г2 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г9 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г8 – колодец, лит. Г14 – навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г15 – навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г3 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г4 – душ, лит. Г5 – уборная, лит. Г10 – сливная яма;

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> надворными постройками следующим образом:

- выделить в пользование Мордвиновой ФИО38 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, состоящие из: лит.А помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А жилая пристройка, помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а5 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>.м. помещение № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., Г – гараж площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., лит. Г1 – летнее помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г2 – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г9 – сарай площадью <данные изъяты>.м., лит. Г8 – колодец, лит. Г14 – навес площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г15 – навес площадью <данные изъяты> кв.м.

- выделить в пользование Никитину ФИО39 из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки, состоящие из: лит. А (основное строение), помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 (жилая надстройка) помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (летняя жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (летняя жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., итого ? доля в праве общей долевой собственности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. Г3 – сарай площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Г4 – душ, лит. Г5 – уборная.

- Право общей долевой собственности Мордвиновой ФИО40 ФИО41 и Никитина ФИО42 по ? доли в праве на лит. Г10 – сливная яма, лит. Г8 – колодец сохранить.

Встречные исковые требования Власова ФИО43 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность Власова ФИО44 часть жилого дома после реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в составе: части жилого дома лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., отопление от АГВ, веранда лит.а1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г6 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г7 площадь застройки <данные изъяты> кв.м., колодец лит.Г12, ограждение 1 площадью застройки <данные изъяты> кв.м., ограждение 2 площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Власова ФИО45, Мордвиновой ФИО46 Никитина ФИО47 на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адрресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                              О.Д. Колесникова