Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2015 (2-7647/2014;) ~ М-6192/2014 от 13.11.2014

Дело №2- 848/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2015 Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Королевой О.А., помощника прокурора Поносова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации города Перми к Лопатиной Л. С. о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском, указывая, что Лопатина Л.С. является собственником 1/512 доли в <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, который заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ1- приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения с учетом стоимости земельного участка, общей площадью 843 кв.м., составляет -СУММА1-., соответственно стоимость доли ответчика составляет -СУММА2-. Соглашение между администрацией города Перми и ответчиком о выкупе доли не достигнуто.

С учетом изложенного, с учетом представленных истец просит суд определить выкупную цену жилого помещения – 1/512 доли в размере -СУММА2-.; после получения выкупной цены прекратить право собственности Лопатиной Л.С. на указанную долю, выселить ее из указанного домовладения и признать право муниципальной собственности за образованием «Город Пермь» на 1/512 доли домовладения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица – -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В соответствии с п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа... орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В судебном заседании установлено, что Лопатина Л.С. является собственником 1/512 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. имущество и сделок с ним.

На основании акта обследования жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации г. Перми о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> в соответствии со ст.46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.34 Правил землепользования и застройки г. Перми, утвержденных решением Пермской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальной адресной программой по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2010 г.г., утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом заключения по итогам публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ - принято решение о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, площадью 3544,596 кв.м.; утвержден прилагаемый перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу, в который входит и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Сарко» приняло на себя обязательства по уплате собственникам выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на застроенной территории, земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, РФ, субъекта РФ, муниципального образования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми об изъятии доли жилого помещения.

На уведомление ответчик не ответил, что свидетельствует об отсутствии между администрацией г. Перми и ответчиком соглашения об условиях его выкупа.

Согласно отчету -ОРГАНИЗАЦИЯ2- № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость домовладения с учетом стоимости земельного участка, общей площадью 843 кв. м. составляет -СУММА1-., соответственно стоимость доли ответчика составляет -СУММА2-.

Таким образом, поскольку домовладение, расположенное по <адрес>, признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, жилые помещения в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп принадлежащей на праве собственности части домовладения ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто, требования администрации г. Перми о выкупе у Лопатиной Л.С. принадлежащей ей 1/512 доли в указанном домовладении за -СУММА2-. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении и его выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в жилом помещении также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.. 194-199, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ -░░░░░2-.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. 1/512 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ 2-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 2-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ 1/512 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░