Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4129/2013 ~ М-3183/2013 от 29.07.2013

дело № 2-4129/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Ермиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Т.А. к Харитонову В.К., Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону, признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Харитонова Т.А. обратилась в суд с иском к Харитонову В.К., Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истец Харитонова Т.А. указала, что ее муж Харитонов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Она вступила в права наследования на земельные участки площадью 900 кв.м., и 200 кв.м. по адресу: <адрес>. На жилой дом по указанному адресу она не смогла получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как после приемки дома за Харитоновым В.В. долевая собственность изменилась, произведено переоборудование внутренних помещений и изменилась площадь дома. На момент смерти у ее мужа находилось во владении и фактически перешло ей строение лит.Б, лит.б, хозяйственные постройки. Лит.А, лит.а, лит.а2 находятся в пользовании и принадлежат Харитонову В.К.. Фактически из одного дома образовалось 2 самостоятельных дома лит.А и лит.Б. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит.Б площадью 111,5 кв.м. и хозяйственные постройки лит.Г4, лит.Г9, лит.Г14, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13 (л.д. 4-5).

Представитель истца Харитоновой Т.А. на основании доверенности Харитонов А.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за истцом право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Харитонова В.В., умершего 30 марта 2010 года, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик Харитонов В.К. в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст. 39,173,198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем он расписался (л.д. 53).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Харитонов В.В. являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Харитонов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 6).

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела единственными наследниками первой очереди к имуществу умершего Харитонова В.В. являются его супруга – Харитонова Т.А., истец по настоящему делу и сын – Харитонов А.В..

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок Харитонова Т.А. обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело, и ей выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 июля 2012 года о праве собственности на земельные участки площадью 200 кв.м., и 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу отказано, поскольку произведено переоборудование внутренних помещений, изменена площадь дома, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 16-17).

Наследник Харитонов А.В. отказался от своей доли наследства после смерти Харитонова В.В. в пользу Харитоновой Т.А..

В соответствие со ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, Харитонова Т.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу и приняла часть наследства после смерти Харитонова В.В. в виде вышеуказанных земельных участков, в связи с чем исковые требования в части признания за Харитоновой Т.А. права собственности на 1/3 долю спорного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти Харитонова В.В., умершего 30.03.2010 года подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Ответчик Харитонов В.К. является собственником 2/3 долей спорного жилого дома.

В материалы дела предоставлен технический паспорт на жилые дома лит.А и лит.Б, расположенные по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 10 июня 2011 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеется строение лит.б1 – мансарда, разрешение на переоборудование которого не предъявлено, а также строения лит.Г13 – терраса, лит.Г12 – сарай, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 7-13). Как следует из объяснений сторон строения лит.б1, лит.Г12, лит.Г13 находятся в пользовании истца.

Определением Пушкинского городского суда от 12.08.2013 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 22-23).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленной экспертом Троицким В.М. (л.д. 25-49), элементы конструкций мансарды лит.б1 (помещения № 8, №9, №10, №11), сарая лит.Г12, террасы лит.Г13, соответствуют нормам СНиП и другой нормативной документации. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными возведенными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на переоборудованные строения за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 25-49).

С указанным вариантом № экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Харитоновой Т.А. выделяется жилой дом лит.Б-б-б1, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 9,9 кв.м., лит.Б – помещение № – прихожая площадью 8,1 кв.м., лит.Б – помещение № – котельная площадью 4,6 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 7,8 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 15,3 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 11,5 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 12,2 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 11,4 кв.м., лит.Г4 – сарай, лит.Г12 – сарай, лит.Г13 – терраса, лит.Г9 – летняя кухня, лит.Г14 – веранда, лит.Г11 – уборная.

Ответчику Харитонову В.К. выделяется жилой дом лит.А-а-а2 расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 14,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 13,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,7 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 9,9 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – навес, лит.Г10 – уборная.

Поскольку при выделе доли Харитоновой Т.А. остается только один собственник Харитонов В.К., то по сути производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

По данному варианту Харитоновой Т.А., Харитонову В.К. выделяются отдельно стоящие жилые дома, и потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования жилыми домами, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами жилые дома, которые имеют отдельные изолированные входы в жилые дома. При этом, право общей долевой собственности между Харитоновой Т.А., и Харитоновым В.К. прекращается.

Поскольку как ранее отмечалось самовольно переоборудованное строения лит.б1, и строения лит.Г12, лит.Г13 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцом, и эти строения включаются в выделяемые истцу помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харитоновой Т.А. к Харитонову В.К., Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону, признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Харитоновой Т.А. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Харитонова В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Харитоновой Т.А. жилой дом лит.Б-б-б1, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 9,9 кв.м., лит.Б – помещение № – прихожая площадью 8,1 кв.м., лит.Б – помещение № – котельная площадью 4,6 кв.м., лит.Б – помещение № – кухня площадью 7,8 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 15,4 кв.м., лит.Б – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.б – помещение № – холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 15,3 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 11,5 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 12,2 кв.м., лит.б1 – помещение № – мансарда площадью 11,4 кв.м., лит.Г4 – сарай, лит.Г12 – сарай, лит.Г13 – терраса, лит.Г9 – летняя кухня, лит.Г14 – веранда, лит.Г11 – уборная.

Выделить в собственность Харитонову В.К. жилой дом лит.А-а-а2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А – помещение № – кухня площадью 9,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 14,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 13,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 12,7 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 9,9 кв.м., лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – навес, лит.Г10 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Харитоновой Т.А. и Харитонова В.К. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –28 октября 2013 года.

Судья: