Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9028/2014 ~ М-8071/2014 от 30.10.2014

     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Текс-П», Администрации г. Подольска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», Администрации г. Подольска о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет 4815000,00 рублей. Обязательства по договору с ее стороны исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Так же истец просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем что, что в указанной квартире с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка. При обращении в Администрацию г.Подольска по вопросу согласования произведенной перепланировки, ею получен отказ в сохранении данной перепланировки, поскольку она выполнена самовольно, без предварительного согласования, получения разрешения на перепланировку.

Истец - Лазарева Е.Н. в судебное заседание не явилась. извещена, представитель по доверенности Плужникова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «Текс-П», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.19, представлен отзыв на иск (лд.21), согласно которому ООО «Текс-П» не возражает против признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Ответчик - Администрация г.Подольска представитель по доверенности Пономарева Т.М. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не признала, пояснила, что указанная перепланировка выполнена самовольно, без согласования с Администрацией г.Подольска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревой Е.Н. и ООО «Текс-П» заключен предварительный договор №№, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры (л.д.6).

Согласно п.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.2 предварительного договора стоимость приобретаемой квартиры составляет 4815000,00 рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Текс-П» подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.31).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Лазаревой Е.Н. право собственности на <адрес> в <адрес>.

Истцом так же заявлены исковые требования о сохранении жилого помещения -<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в указанной квартире выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже кладовой и переноса ненесущей стены, в результате чего изменилась площадь комнаты № с <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.40-46).

Истец обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в городскую постоянно действующую межведомственную комиссию, однако решением межведомственной комиссии Управления Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ, ей отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в виду отсутствия разрешения на перепланировку, несоблюдения Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме» (л.д.9).

Согласно техническому заключению МУП «Градостроитель», выполненная перепланировка на прочность и устойчивость несущих конструкций здания не влияет (л.д.40).

Согласно техническому заключению ООО «РЦ КОМСПАС», установлено, что демонтаж некоторых ненесущих перегородок не откажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры. Возведение новых перегородок кладовой из пеноблоков толщиной 100 мм не откажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры. В результате произведенной перепланировки: изменилась площадь помещений квартиры за счет переноса, демонтажа или возведенных новых перегородок, а также устройства черновых отделочных слоев внутренних поверхностей квартиры, уменьшились площади лоджий за счет их внутренней отделки. Произведенная перепланировка выполнена без нарушений строительных и противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры и здания в целом. Конструкции квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с назначением (л.д.32-39)

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку данная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Текс-П», Администрации г. Подольска о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова