Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2013 ~ М-1164/2013 от 25.02.2013

№ дела 2-1876/13

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2013 года

Щелковский городской судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова ФИО2, Купцовой ФИО3 к Ступиной ФИО4, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и по встречному иску Ступиной ФИО4 к Крылову ФИО2, Купцовой ФИО3, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

Установил:

Крылов ФИО2, Купцова ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском Ступиной ФИО4, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19 Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении. В обосновании заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на дом возникло у Купцовой Н.И. на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 18.02.2008, вступившего в законную силу 29.02.2008г., и на основании договора дарения доли жилого дома от 02.04.2012г. (свидетельство о государственной регистрации права от 14 мая 2008 года №№; свидетельство о государственной регистрации права от 27 апреля 2012 года №№).

Право общей долевой собственности на дом возникло у Крылова С.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.1985г., на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 18.02.2008, вступившего в законную силу 29.02.2008г., а также на основании договора дарения доли жилого дома от 02.04.2012г. (свидетельство о государственной регистрации права от 18 ноября 2008 года №№; свидетельство о государственной регистрации права от 27 апреля 2012 года №№

Собственниками остальных долей указанного жилого дома являются Ступина ФИО4 - <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1985г.), Лебедев ФИО5 - <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1986г.), ФИО6 - <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1986г.). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 скончался. Наследниками 1-ой очереди по закону являются его дочери – Лебедева ФИО19 и Лебедева ФИО20.

Истцы просят выделить принадлежащие Купцовой ФИО3 и Крылову ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования.

В свою очередь, Ступина ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Крылову ФИО2 Купцовой ФИО3, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и о признании права собственности на самовольно возведенные строения, в котором пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на дом возникло у Ступиной Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1985 года.

Ступина Е.П. пользуется своей частью домовладения уже длительное время. В 1993 году она к своей части домовладения на собственные средства возвела без разрешения Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское жилую пристройку <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.) и крыльцо <данные изъяты> (площадью <данные изъяты> кв.м.), после чего обратилась в Администрацию с просьбой принять указанные выше постройки в эксплуатацию, на что получила отказ в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Ступина Е.П. просит:

1. Признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: <данные изъяты> (жилая пристройка), <данные изъяты> (крыльцо), находящиеся по адресу: <адрес>.

2. Изменить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в связи с признанием за Ступиной ФИО4 права собственности на возведенные пристройки <данные изъяты>, <данные изъяты>.

3. Произвести раздел жилого дома в натуре и выделить долю Ступиной ФИО4 в соответствии с долями в праве собственности и сложившимся порядком пользования.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Медвежье-Озерское, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что с предложенным экспертом ФИО11 вариантом раздела домовладения полностью согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец по встречному иску Ступина Е.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, до рассмотрения дела по существу представила письменное заявление, в котором сообщила, что на исковых требованиях настаивает, с предложенным экспертом ФИО11 вариантом раздела домовладения полностью согласна, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному исковому заявлению) Львов В.В. исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Против встречного иска Ступиной Е.П. не возражал.

Заслушав пояснения представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному исковому заявлению), исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>.

Собственниками спорного домовладения согласно техническому паспорту БТИ (л.д.11), свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.18-21) являются:

Купцова ФИО3 - доля в праве <данные изъяты> (основание: договор дарения доли дома от 02.04.2012, решение щелковского городского суда от 18.02.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права, л.д.18-19)

Крылов ФИО2 – доля в праве <данные изъяты> (основание: договор дарения доли дома от 02.04.2012, свидетельство о праве на наследство по закону от 24.07.1985 г., свидетельство о государственной регистрации права, л.д.20-21)

Ступина ФИО4 – доля в праве <данные изъяты> (основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 23.08.1985 г., л.д.32)

Лебедев ФИО5 – доля в праве <данные изъяты> (основние: свидетельство о праве на наследство по закону от 27.02.1986 г. л.д. 11)

Правопреемники ФИО6 – Лебедева ФИО19 и Лебедева ФИО20 – доля в праве <данные изъяты> (основние: свидетельство о праве на наследство по закону от 27.02.1986 г. л.д. 11)

Определением Щелковского городского суда Московской области от 02.04.2013 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ФИО55» ФИО11 На разрешение данной экспертизы были поставлены следующие вопросы:

1.     Соответствуют ли самовольно возведенные Ступиной Е.П. пристройки <данные изъяты> (жилая пристройка), <данные изъяты> (крыльцо), находящиеся по адресу: <адрес>, нормам СНиП.

2.     Определить доли совладельцев дома в связи с признанием за Ступиной Е.П. права собственности на самовольно возведенные пристройки <данные изъяты>, <данные изъяты>.

3.     Определить, возможен ли выдел доли истцов Крылова С.И., Купцовой Н.И., Ступиной Е.П. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве собственности на дом.

4.     Определить возможные варианты выдела долей истцов Крылова СИ., Купцовой Н.И., Ступиной Е.П. в домовладении в соответствии с их долями в праве собственности и фактически сложившимся порядком пользования.

5.     По каждому возможному варианту выдела долей в домовладении указать вид и объем требуемого при этом переоборудования дома, действительную стоимость по каждому виду работ.

Выводы эксперта ФИО11 сводятся к тому, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, фактически разделен на четыре изолированные части, порядок пользования домом и хозяйственными постройками сложился. В результате проведенного исследования было выяснено, что жилая пристройка лит.<данные изъяты> и пристройка лит.<данные изъяты> возведенные Ступиной Е.П. на участке, расположенном по адресу: <адрес>., полностью соответствуют нормам СНиП и не нарушают права и законные интересы заинтересованных лиц.

В результате пересчета долей в связи с признанием за Ступиной Е.П. права собственности на самовольно возведенные пристройки <данные изъяты>, <данные изъяты>, доли собственников изменятся и составят:

У Купцовой ФИО3 – <данные изъяты>

у Крылова ФИО2 – <данные изъяты>

у Ступиной ФИО4 – <данные изъяты>

у Лебедева ФИО5 – <данные изъяты>

у правопреемников ФИО6 - Лебедевой ФИО19 и Лебедевой ФИО20 – <данные изъяты>

В результате проведенного осмотра и из материалов дела было выяснено, что имеется сложившийся порядок пользования спорным домовладением. Данный порядок пользования сложился давно, каждый из собственников обслуживает «свою» часть дома самостоятельно, единолично возводит хозяйственные строения.

Учитывая объемно-планировочные решения, наличие изолированных частей дома с отдельными входами в каждую часть, его конструктивные особенности, степень физического износа основного строения, выдел долей дома в соответствии с идеальными долями невозможен, так как это повлечет за собой ослабление и нарушение конструктивных элементов дома. Выдел долей дома с отклонением от идеальных долей в соответствии со сложившемся порядком пользования – возможен.

С учетом фактически сложившегося характера пользования с незначительным отклонением от идеальных долей собственников, выдел доли истцов Крылова С.И., Купцовой Н.И., Ступиной Е.П. возможен. Экспертом произведен раздел домовладения по фактическому пользованию с учетом пожелания сторон, в результате которого:

Купцовой ФИО3 выделяется в собственность:

- часть дома лит. <данные изъяты>,<данные изъяты> по адресу: <адрес>, окрашенная на рисунке в зеленый цвет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- хозяйственные строения и сооружения: летнее помещение лит.<данные изъяты>, гараж лит.<данные изъяты>.

Крылову ФИО2 выделяется в собственность:

- часть дома лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> по адресу: <адрес>, окрашенная на рисунке в голубой цвет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- жилой дом лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- хозяйственные сооружения: душ, уборная лит.<данные изъяты>.

Ступиной ФИО4 выделяется в собственность:

- часть дома лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> по адресу: <адрес>, окрашенная на рисунке в розовый цвет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м;

- хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.<данные изъяты>.

Лебедеву ФИО5 и правопреемникам ФИО6 - Лебедевой ФИО19 и Лебедевой ФИО20 в общедолевую собственность выделяется:

- часть дома лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес>, окрашенная на рисунке в желтый цвет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

жилая комната № № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, холодная постройка № № в лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная постройка № № в лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, веранда № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м

- хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.<данные изъяты>.

После выдела долей Купцовой Н.И., Крылова С.И., Ступиной Е.П., их долевая собственность в праве собственности на домовладение будет прекращена. Долевая собственность на часть дома, передаваемую Лебедеву ФИО5 и правопреемникам ФИО6, изменится и составит: у Лебедева С.В. – ?, у правопреемников ФИО6 – ?.

При данном варианте раздела домовладения переоборудование дома не потребуется

Таким образом, учитывая, что стороны согласились с предложенным экспертом ФИО11 вариантом выдела долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>., о чем до рассмотрения дела по существу представили свои письменные заявления (л.д.), суд полагает исковые требования Крылова ФИО2, Купцовой ФИО3 к Ступиной ФИО4, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и по встречному иску Ступиной ФИО4 к Крылову ФИО2, Купцовой ФИО3 Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и о признании права собственности на самовольно возведенные строения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Решил:

    Исковые требования Крылова ФИО2, Купцовой ФИО3 к Ступиной ФИО4, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и по встречному иску Ступиной ФИО4 к Крылову ФИО2, Купцовой ФИО3, Лебедеву ФИО5, Лебедевой ФИО19, Лебедевой ФИО20 о выделе доли в домовладении и о признании права собственности на самовольно возведенные строения – удовлетворить.

Признать за Ступиной ФИО4 право собственности на самовольно возведенные пристройки <данные изъяты> (жилая пристройка <данные изъяты>.м.), <данные изъяты> (крыльцо <данные изъяты> кв.м.), находящиеся по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность Купцовой ФИО3 часть дома лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; хозяйственные строения и сооружения: летнее помещение лит.<данные изъяты> гараж лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Крылову ФИО2 часть дома лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; - жилой дом лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; - хозяйственные сооружения: душ, уборная лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ступиной ФИО4 часть дома лит. <данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка №№ в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; - хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Часть домовладения по адресу: <адрес>, оставшаяся после выдела Купцовой ФИО3, Крылову ФИО2 и ФИО4 их долей в домовладении, остается в общей долевой собственности Лебедева ФИО5 – ? доли, и наследников ФИО6 – ? доли, и состоит из: - часть дома лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: жилая комната № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная постройка № № в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, холодная постройка № № в лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м, веранда № № в лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м; - хозяйственные строения и сооружения: сарай лит.<данные изъяты>.

    Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Купцовой ФИО3, Крыловым ФИО2 и Ступиной ФИО4 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                     Г.В.Тверитина