Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2015 ~ М-680/2015 от 19.01.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2015г.

Дело № г.

                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Клеммер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Е. Ю. к Черному Е. Н., Матвеевой Е. А., Малицкой О. Н. о реальном разделе жилого дома, встречному иску Малицкой О. Н. к администрации <адрес>, Овчинникову Е. Ю., Черному Е. Н., Матвеевой Е. А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки

УСТАНОВИЛ:

Овчинников Е.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе ему в счет 21/100 долей домовладения часть жилого <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: литер А1 № жилая комната - 14,9м., литер А1 № жилая комната - 9,8 м., литер А3 № кухня - 8,6 м., литер А9 № подсобная - 8,7 м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 21/100 долей жилого <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанного дома являются ответчики: Матвеева Е.А. - 29/100, Черный Е.Н. - 20/100, Малицкая О.Н. - 30/100. Согласно 21/100 доли за Овчинниковым Е.Ю. закреплены помещения: литер А1 № жилая комната - 14,9м., литер А1 № жилая комната - 9,8 м., литер А3 № кухня - 8,6 м., литер А9 № подсобная - 8,7 м. В настоящее время в связи с оформлением права собственности на указанные помещения в доме, возникла необходимость в реальном разделе дома.

Истец - Овчинников Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд 75).

Ответчик - Черный Е.Н. в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчики: Матвеева Е.А., Малицкая О.Н. в судебное заседание явились, согласны на раздел жилого дома на основании экспертного заключения, о чем представили письменное заявление (лд 54-55).

Малицкая О.Н. обратилась со встречным иском, о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки литер «А10» - пристройка жилая, литер «а4» - веранда.

Свои требования мотивирует тем, что указанные строение возведены без разрешения.

Ответчик - представитель администрации <адрес> по доверенности Пономарева Т.Н. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении иска Малицкой О.Н.

Ответчик - Овчинников Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд 75).

Ответчики - Черный Е.Н., Матвеева Е.А. в судебное заседание явились, не возражали об удовлетворении встречного иска.

Суд, изучив материалы дела, находит подлежащими удовлетворению как основной, так и встречный иски.

         В соответствии со ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из этих участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

          В судебном заседании установлено, что Овчинников Е.Ю. является собственником 21/100 долей жилого <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.06.2000г (л.д. 8,9).

         Сособственниками указанного дома являются ответчики: Матвеева Е.А. - 29/100, Черный Е.Н. - 20/100, Малицкая О.Н. - 30/100 (л.д.85-86)

         03.02.2015г. определением Подольского городского суда, по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.29-30).

         Согласно заключению эксперта сохранение домовладения, расположенного по адресу <адрес>, в реконструированном виде технически возможно. Обследованием домовладения установлено, что общая площадь жилых помещений вышеуказанного дома без учета жилой пристройки лит. «А10» и веранды лит. «а4» составляет 154,0кв.м. <адрес> жилых помещений вышеуказанного дома с учетом жилой пристройки лит. «А10» и веранды лит. «а4» составляет 169,8 кв.м. Действительная стоимость домовладения, без учета жилой пристройки лит. «А10» и веранды лит. «а4» составляет 2 598 762 руб. Действительная стоимость домовладения с учетом жилой пристройки лит. «А10» и веранды лит. «а4» составляет 2 947 823 руб. Реальный раздел домовладения технически возможен только по фактически сложившемуся порядку пользования, т.к. при строительстве пристроек к дому доли собственников не изменялись. При этом, согласно заключению эксперта, при реальном разделе домовладения по варианту № доли сторон в праве собственности на дом с учетом жилой пристройки лит. «А10» и веранды лит «а4» изменятся следующим образом: Овчинников Е.Ю. по площади 23/100, Черный Е.Н. по площади 19/100, Матвеева Е.А. по площади 27/10, Малицкая О.Н. по площади 31/100.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домовладением предлагается вариант реального раздела домовладения. Согласно варианту № 1: Овчинникову Е.Ю. выделяется в жилой пристройке лит. «А3»: кухня № площадью 8,6 м.2, в жилой пристройке лит. «А9»: прихожая № площадью 5,6 м2, санузел № площадью 2,9 м2, в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 13,5м2, жилая комната № площадью 8,5 м2.

Черному Е.Н. выделяется в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 6,4 м.2, жилая комната № площадью 12,1 м2, в жилой пристройке лит. «А3»: кухня № площадью 9,1 м2, санузел № площадью 4,6 м2.

Матвеевой Е.А. выделяется в жилой пристройке лит.»А4»: кухня № 1площадью 9,2 кв.м, ванная № площадью 2,6 м2, в жилой пристройке лит.»А1»: жилая комната № площадью 13,2 кв.м, в жилой пристройке лит.»А»: жилая комната № площадью 16,9 м2, в жилой пристройке лит. «А7»: туалет № площадью 1,5 м2, коридор № площадью 2,4 м2, веранда лит. «а2» площадью 1,8 кв.м.

Малицкой О.Н. выделяется в жилой пристройке лит. «А2»: жилая комната № площадью 11,5 кв.м, в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 17,5 м2, в жилой пристройке лит. «А6»: коридор № площадью 4,4м2, санузел № площадью 3,5 м2.

Переоборудование не требуется, каждая сторона имеет отдельный вход и автономное отопление. При реальном разделе домовладения по данному варианту доли сторон в праве собственности на дом, без учета жилой пристройки лит.»А10» и веранды лит. «а4» изменятся следующим образом: Овчинников Е.Ю. по площади 25/100, Черный Е.Н. по площади 21/100, Матвеева Е.А. по площади 3/10, Малицкая по площади 24/100 (лд 32-43, 50).

           Ответчик Черный Е.Н. в судебном заседании пояснил суду, что пристройка истца «А9» находится на его земельном участке, в связи с чем он возражает в удовлетворении иска Овчинникова Е.Ю.

Однако данные доводы не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из техпаспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., пристройка литер «А9» включена в состав жилого дома, указаний на то, что эта пристройка является самовольной и не представлено разрешение на ее возведение, не имеется (лд 22).

Черный Е.Н. стал собственником доли в доме и земельного участка при нем площадью 385 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию своей матери от ДД.ММ.ГГГГ (лд 50).

Таким образом, на момент выдачи Черному Е.Н. свидетельства о праве на наследство пристройка литер «А9» уже была включена в техпаспорт.

Также Черный Е.Н. пояснил, что на момент смерти его матери пристройка «А9», возведенная Овчинниковым Е.Ю., уже была, однако его мать не предпринимала никаких действий по её устранению.

Таким образом, порядок пользования между сторонами сложился.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца Овчинникова Е.Ю. о выделе ему части жилого <адрес>, <адрес>, подлежащими удовлетворению по предложенному экспертом варианту № 1.

    Удовлетворяя встречные исковые требования Малицкой О.Н. в части признания права собственности на самовольно возведенные постройки литер А10 - пристройка жилая, литер «а4» - веранда, суд руководствовался следующим.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         01.06.2015г. определением Подольского городского суда, по делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза (л.д. 70-71).

         Согласно заключению дополнительной строительно-технической экспертизы: Обследованием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилая пристройка литер.»А10», веранда литер «а4», возведенные Малицкой О.Н., являются завешенными строительством объектами. Произведенные в доме работы являются реконструкцией. Жилая пристройка литер «А10», веранда литер «а4», возведенные Малицкой О.Н., находятся в пределах земельного участка при доме, являющегося долевой собственностью сторон. Жилая пристройка литер «А10», веранда литер «а4», возведенные Малицкой О.Н. не нарушают прав смежных землепользователей. Реконструкция вышеуказанного жилого дома путем строительства жилой пристройки лит. «А10», веранды лит.»а4» с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений с 171,0 кв.м до 175,1 кв.м, общей площади жилых помещений с 167,0 кв.м до 169,8 кв.м отражена в техническом паспорте ГУП <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам, другим нормативным актам. Жилая пристройка литер «А10», веранда литер «а4» возведенные Малицкой О.Н. не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.76-82).

        Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 10.02.1997г. Малицкая О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым № 50:55:0010244:22, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 378 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.85).

Администрация <адрес> отказа Малицкой О.Н. в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию спорных пристроек (лд 83).

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что сособственники жилого дома не возражают в удовлетворении исковых требований Малицкой О.Н., суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинникова Е. Ю. к Черному Е. Н., Матвеевой Е. А., Малицкой О. Н. о реальном разделе <адрес> удовлетворить.

Выделить в собственность Овчинникову Е. Ю. в соответствии с принадлежащими ему 23/100 долей <адрес>, по адресу: <адрес>, следующие помещения: в жилой пристройке лит. «А3»: кухня № площадью 8,6 м.2, в жилой пристройке лит. «А9»: прихожая № площадью 5,6 м2, санузел № площадью 2,9 м2, в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 13,5м2, жилая комната № площадью 8,5 м2.

         Выделить в собственность Черному Е. Н. в соответствии с принадлежащими ему 19/100 долей <адрес>, по адресу: <адрес>, следующие помещения: в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 6,4 м.2, жилая комната № площадью 12,1 м2, в жилой пристройке лит. «А3»: кухня № площадью 9,1 м2, санузел № площадью 4,6 м2.

Выделить в собственность Матвеевой Е. А. в соответствии с принадлежащими ей 27/100 долей <адрес>, по адресу: <адрес>, следующие помещения: в жилой пристройке лит. «А4»: кухня № площадью 9,2 кв.м, ванная № площадью 2,6 м2, в жилой пристройке лит.»А1»: жилая комната № площадью 13,2 кв.м, в жилой пристройке лит.»А»: жилая комната № площадью 16,9 м2, в жилой пристройке лит. «А7»: туалет № площадью 1,5 м2, коридор № площадью 2,4 м2, веранда лит. «а2» площадью 1,8 кв.м.

Выделить в собственность Малицкой О. Н. в соответствии с принадлежащими ей 31/100 долей <адрес>, по адресу: <адрес>, следующие помещения: в жилой пристройке лит. «А2»: жилая комната № площадью 11,5 кв.м, в жилом доме лит. «А»: жилая комната № площадью 17,5 м2, в жилой пристройке лит. «А6»: коридор № площадью 4,4м2, санузел № площадью 3,5 м2, в жилой пристройке лит. «А10»: кухня № площадью 15,8 кв.м, веранда лит. «а4» площадью 3,5 кв.м.

Признать за Малицкой О. Н. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, состоящую из литер «А10»: кухня № площадью 15,8 кв.м, веранда литер «а4» площадью 3,5 кв.м.

Право долевой собственности между Овчинниковым Е. Ю., Черным Е. Н., Матвеевой Е. А., Малицкой О. Н. на <адрес> прекратить.

      Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                        Митрофанова Т.Н.