Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2013 ~ М-29/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-1475/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре                             Фроловой Е.П.

с участием:

истца Труфанова А.Н.

представителя истца по ордеру Цикоза О.П.

представителя ответчика ОАО «ЦКСР» по доверенности Вахниной И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфанова Александра Николаевича к ОАО «ЦКСР» о признании притворной сделкой договора от 13.01.2010 года, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Труфанов А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Центр кадровой и социальной работы» о признании, что 13.01.2010 года между Труфановым А.Н. и ОАО «ЦКСР» был заключен договор купли-продажи жилой комнаты № <адрес> общей площадью 25.4 кв.м., стоимость 450000 рублей, и признании данного договора заключенным (состоявшимся), признании за Труфановым А.Н. права собственности на комнату, указав, что в январе 2010 года ему стало известно, что в общежитии по адресу: <адрес> д. Воронежа <адрес> можно купить комнату. Прибыв в данное помещение, Труфанову А.Н. предложили купить комнату №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, на что истец огласился. После подписания документов комната была передана, однако при обращении в Управление Росреестра для регистрации права собственности на комнату, истцу разъяснили, что фактически с ним была заключен не договор купли-продажи, а договора найма жилого помещения. Считая, что пунктом 1.6 указанного договора, его права нарушаются, истец обратился в суд. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным (ничтожным) договор № от 13.01.2010 года найма жилого помещения - комнаты № общей площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Труфановым А.Н. и ОАО «ЦКСР» и применить правила той сделки которую стороны действительно имели ввиду, признав за истцом право собственности на указанную комнату.

Истец Труфанов А.Н., его представитель по ордеру Цикоза О.П. в судебном заседании пояснили изложенное, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ОАО «ЦКСР» по доверенности Вахнина И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец знал и должен был знать, что с ним был заключен договор найма, по поводу п. 1.6 договора указала, что он соответствует принципу свободы договора.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что часть здания № по <адрес>, в том числе комната №, находится в собственности ОАО «ЦКСР». Указанный факт не оспаривал представитель ответчика.

13.01.2010 года Труфанов А.Н. обратился в ОАО «ЦКСР» с заявлением о даче разрешения на выделение комнаты № в общежитии по <адрес> правом сдачи вышеуказанной комнаты в поднайм в течение срока действия договора. 13.01.2010 года между ОАО «ЦКСР» (наймодатель) и Труфановым А.Н. (наниматель) был заключен договор №, согласно которому наймодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (изолированное жилое помещение, указанное в приложении 1, пригодное для постоянного проживания комната № номер на поэтажном плане 2 этажа 106, 107, 108, 109, 110, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное в части отдельно стоящего здания литера А, А1, по адресу: <адрес>) нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с ним, за плату во владение и пользование для проживания в нем сроком до 13.01.2011 года. Размер платы за сданное внаем жилое помещение определен в размере 53,90 рублей (п. 3.1., приложение 2 к договору). К договору применяются правила п. 2 ст. 677, 680, 686 ГК РФ. По акту приема-передачи от 13.01.2010 года помещение передано Труфанову А.Н.

Согласно п. 1.6 договора наймодатель выражает свое согласие на сдачу нанимателем в поднайм жилого помещения в течение всего срока действия договора при условии соблюдения последним требований ст. 685 ГК РФ, в том числе и требований о норме общей площади жилого помещении на 1 человека. За предоставленное нанимателю право сдавать жилое помещение в поднайм последний уплачивает наймодателю на позднее дня, следующего за днем подписания договора, единовременный платеж в размере 450000 рублей.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 14.01.2010 года Труфановым А.Н. в кассу ОАО «ЦКСР» внесена денежная сумма в размере 450000 рублей, и выдан чек.

В настоящее время Труфанов А.Н. проживает в данном помещении и вносит плату за проживание, наем, коммунальные услуги согласно квитанциям, о чем представлена выписка из лицевого счета.

Согласно информационному письму от 17.06.2013 года ИП Ярош О.А. по состоянию на январь-февраль 2010 года ориентировочная рыночная стоимость 1 кв.м. комнаты в общежитиях, расположенных в Центральном районе г. Воронежа, составляла от 18000 до 18300 рублей, соответственно стоимость комнаты площадью 25,4 кв.м. на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, на указанные даты составляла от 457200 рублей до 464820 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 170 ч. 2 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (ст. 427 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно ст. 685 ГК РФ По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи (фактически) подтвердили свидетели Труфанова Н.В., и Глотов Д.А. Ответчик, несмотря на неоднократные разъяснения судом, не обеспечил явку своих свидетелей в судебное заседание, и не настаивал на их допросе. Из положений ст. ст. 680, 685 ГК РФ, с учетом положений главы 35 ГК РФ следует, что согласие наймодателя на сдачу нанимателем в поднайм жилого помещения является безвозмездным. Однако п. 1.6 оспариваемого договора предусмотрено внесение денежной суммы в кассу наймодателя в размере 450000 рублей. Указанная сумма соответствует стоимости жилого помещения - комнаты в общежитии в Центральном района по состоянию на январь 2010 года.

В связи с чем у суда имеются основания считать, что договор № от 13.01.2010 года найма жилого помещения - комнаты № <адрес>, заключенный между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и Труфановым А.Н., является притворной сделкой, прикрывающей собой договор купли-продажи жилого помещения.

Довод представителя ответчика о том, что Труфанову А.Н. должно было быть известно из подписываемых документов о том, что договор является договором найма, а не договором купли-продажи, суд не может принять во внимание, так как истец и в судебном заседании путам различные понятия (например считал, что приватизация и купля-продажа - одно и то же), специальными познаниями (например юридическими) не обладает, заключенный договор не читал, кроме того, заключенный между сторонами договор, как договор найма, не соответств ует требованиям закона.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ ч. 1). Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав.

С учетом положений ст. 170 ГК РФ, суд считает необходимым применить последствия недействительности притворной сделки - договора от 13.01.2010 года - признав за Труфановым Александром Николаевичем право собственности на помещение №, номер на поэтажном плане 106, 107, 108, 109, 110, этаж 2 литер А, А1, общей площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать притворной сделкой договор № от 13.01.2010 года найма жилого помещения - комнаты № <адрес>, заключенный между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и Труфановым Александром Николаевичем.

Применить последствия ничтожности договора № от 13.01.2010 года, признав за Труфановым Александром Николаевичем право собственности на помещение №, номер на поэтажном плане 106, 107, 108, 109, 110, этаж 2 литер А, А1, общей площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                       Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.07.2013 года.