Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2013 ~ М-726/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-1157/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 мая 2013 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Евстефеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горнаковой С. А., Стригиной Н. А. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Лесной» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что они являются собственниками по 1/2 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире, бывшим собственником квартиры – дедушкой истцов, самостоятельно была произведена перепланировка помещений №4, №3 и №2, а также помещения №1 – коридор. В результате переоборудования образовались следующие помещения: №1 – коридор, площадью 4,9 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 9,1 кв.м, №3а-4 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, №2-8-4б – жилая комната, площадью 17,7 кв.м, помещение №5 - кухня, площадью 6,1 кв.м, №6 – ванная, площадью 2,1 кв.м, №7 – туалет, площадью 1,2 кв.м, №1а – встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м, №4а – кладовая, площадью 1,0 кв.м, №2х – балкон – площадью 0,8 кв.м, общая площадь квартиры не изменилась и составила 50,5 кв.м, жилая площадь составила – 35 кв.м. Согласно техническому заключению №0047/И от 05.02.2013 года Ростовского центра судебных экспертиз, выполненная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил, вместе с тем Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки. На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от 07.05.2013 года к участию в деле привлечен ТСЖ «Лесной».

Истцы, а также представитель истца Стригиной Н.А. – Аракелян В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Лесной» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> по 1/2 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 52).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении бывшим собственником помещения произведена перепланировка помещений №4, №3 и №2, а также помещения №1 – коридор.

В результате переоборудования образовались следующие помещения: №1 – коридор, площадью 4,9 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 9,1 кв.м, №3а-4 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, №2-8-4б – жилая комната, площадью 17,7 кв.м, помещение №5 - кухня, площадью 6,1 кв.м, №6 – ванная, площадью 2,1 кв.м, №7 – туалет, площадью 1,2 кв.м, №1а – встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м, №4а – кладовая, площадью 1,0 кв.м, №2х – балкон – площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составила 50,5 кв.м, жилая площадь составила – 35,0 кв.м, подсобная – 15,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 09.11.2012 года (л.д.47-48).

Также в техническом паспорте имеется отметка о том, что на перепланировку комнат №2-8-4б, 3. 3а-4, 1а; на переустройство комнаты 4а разрешение не предъявлено.

В материалах дела имеется заключение о результатах исследования №0047/И от 05.02.2013 года, выполненное специалистом Ростовского центра судебных экспертиз, о том, что выполненная перепланировка квартиры <адрес>-на-Дону, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу опасности жизни и здоровья (л.д.13-46).

Истцы обращались в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует (л.д.12).

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные истцовой стороной в квартире <адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью - 50,5 кв.м, в том числе жилой - 35,0 кв.м, подсобной - 15,5 кв.м, состоящую из помещений: №1 – коридор, площадью 4,9 кв.м, №3 – жилая комната, площадью 9,1 кв.м, №3а-4 – жилая комната, площадью 8,2 кв.м, №2-8-4б – жилая комната, площадью 17,7 кв.м, помещение №5 - кухня, площадью 6,1 кв.м, №6 – ванная, площадью 2,1 кв.м, №7 – туалет, площадью 1,2 кв.м, №1а – встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м, №4а – кладовая, площадью 1,0 кв.м, №2х – балкон – площадью 0,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2013 года.

Cудья Е.В.Никонорова