Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2020 ~ М-84/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-936/2020

50RS0036-01-2020-000102-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АБ «Аспект» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Попову М. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО АБ «Аспект» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Попову М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору 32 196 422,12 руб., обращении взыскания на земельный участок площадью 31 999 кв.м с к.н. 50:03:0050180:237 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, сооружение замощение площадью 1552,6 кв.м к.н. 50:09:0030405:326 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес>, объект незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:327 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес>, объект незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:330 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес> определении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 29 600 000 руб.

В обоснование иска указали следующие обстоятельства. <дата> между АО АБ «Аспект» и Поповым М.М. заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №-ФЛ-2018 по условиям которого Попову М.М. был предоставлен кредит в сумме 30 000 000 руб. на срок до <дата> под 12% годовых. Целевое назначение выданного кредита – для приобретения земельного участка площадью 31 999 кв.м с к.н. 50:03:0050180:237 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, сооружения замощения площадью 1552,6 кв.м к.н. 50:09:0030405:326, объекта незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:327, объекта незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:330 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес>. Выдача кредита произведена путем зачисления денежных средств на счет ответчика №. Ответчик обязательства по оплате договора не исполняет, задолженность по состоянию на <дата> составляет 32 196 422,12 руб., из которых: 30 000 000 руб. просроченная ссудная задолженность, 2 002 191,76 руб. просроченные проценты, 90 000 руб. пени на просроченный основной долг, 104 230,36 руб. пени за просроченные проценты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Ответчик Попов М.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил (л.д. 37, 39, 42).

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата> между АО АБ «Аспект» и Поповым М.М. заключен кредитный договор обеспеченный ипотекой №-ФЛ-2018 в редакции дополнительного соглашения № от <дата>, по условиям которого Попову М.М. был предоставлен кредит в сумме 30 000 000 руб. на срок до <дата> под 12% годовых. Целевое назначение – для приобретения земельного участка площадью 31 999 кв.м с к.н. 50:03:0050180:237 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, сооружения замощения площадью 1552,6 кв.м к.н. 50:09:0030405:326, объекта незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:327, объекта незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:330 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес> (пункты 1-2, 4, 11 Договора).

Сумма кредита в размере 30 000 000 руб. перечислена банком путем зачисления на счет №.

<дата> между Поповым М.М. и Фазулиным К.В. заключен договор купли-продажи №/ДКП указанного земельного участка и расположенных на нем объектов незавершенного строительства. Согласно п.3.3. и п.3.4 указанного договора оплата Поповым М.М. стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 37 000 000 руб. проводится покупателем за счет средств кредита, предоставленному АО АБ «Аспект» согласно условиям договора №-ФЛ-2018 о предоставлении кредита обеспеченного ипотекой от <дата>.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности Попова М.М. на указанное имуществ. Права залогодержателя – ПАО «Сбербанк» как кредитора и залогодержателя зарегистрированы от <дата>.

По условиям договора, Банк обязался предоставить заемщику сумму кредита, а заемщик обязалась ежемесячными платежами производить погашение задолженности. Банком обязательство по перечислению суммы кредита исполнено в полном объеме.

Ответчиком нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, ежемесячные платежи в счет погашения кредитного договора не производились.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 32 196 422,12 руб., из которых 30 000 000 руб. просроченная ссудная задолженность, 2 002 191,76 руб. просроченные проценты, 90 000 руб. пени на просроченный основной долг, 104 230,36 руб. пени за просроченные проценты.

Ответчику истцом направлялись требования о погашении долга, однако были оставлены без удовлетворения (л.д. 16-21).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 12 кредитного договора, размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом: 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности.

В силу ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), нарушение обязательств по возврату займа является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

В силу ст. 54 ФЗ № от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.3.1. Договора №/ДКП купли-продажи земельного участка от <дата> цена земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства составляет 37 000 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки должна составлять 29 600 000 руб., что соответствует 80% от стоимости имущества.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок площадью 31 999 кв.м с к.н. 50:03:0050180:237 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, а также расположенные на нем объекты незавершенного строительства и сооружение: сооружение замощения площадью 1552,6 кв.м к.н. 50:09:0030405:326, объект незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:327, объект незавершенного строительства к.н. 50:09:0030405:330 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес> установлении начальной продажной цены указанного имущества в размере 29 600 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 66 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск АО АБ «Аспект» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Попову М. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Попова М. М. в пользу АО АБ «Аспект» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №-ФЛ-2018, обспеченному ипотекой от <дата>, в редакции дополнительного соглашения № от <дата>, заключенному между АО АБ «Аспект» и Поповым М. М. в размере 32 196 422,12 руб., из которых: 30 000 000 руб. просроченная ссудная задолженность, 2 002 191,76 руб. просроченные проценты, 90 000 руб. пени на просроченный основной долг, 104 230,36 руб. пени за просроченные проценты, судебные расходы по оплате госпошлины 66 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 31 999 кв.м с к.н. 50:03:0050180:237 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, а также расположенные на нем объекты незавершенного строительства и сооружение: сооружение замощение площадью 1552,6 кв.м к.н. 50:09:0030405:326 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес>, объект незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:327 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес>, объект незавершенного строительства площадью 875,4 кв.м к.н. 50:09:0030405:330 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.Горки, <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 29 600 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья