Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2154/2020 ~ М-1948/2020 от 11.09.2020

дело № 2-2154\20

26RS0035-01-2020-003722-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 ноября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Касторновой Натальи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домком» о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Касторнова Н.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домком» о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований, в последствие уточненных, истец указала, что она на праве собственности владеет нежилым помещением по <адрес>», кадастровый №, площадью 159 кв.м. Право собственности подтверждено записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, с ООО «Домком» сроком на 11 месяцев по цене 100,00 руб. за 1 кв. метр общей площади, со сроком оплаты не позднее 1 числа следующего месяца (п. 3.1 Договора). Услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, были возложены на арендатора ООО «Домком» (п. 3.2 Договора).

По истечению срока действия Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, она перезаключила Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Домком» по цене 113,00 рублей за 1 кв. метр общей площади, сроком на 5 месяцев, с условием пролонгации договора, на тот же срок, при условии, если ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть Договор (п. 1.2 Договора).

Подписание актов между сторонами Договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

ООО «Домком» до настоящего времени занимает помещение, не уведомило Арендодателя об освобождении помещения. При этом арендная плата, установленная Договорами, вносится не регулярно, из-за чего образовалась значительная задолженность по платежам.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий Договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает внесение арендной плат арендатором не позднее 20 числа следующего месяца, за истекшим месяцем аренды.

Ответчик в нарушение пункта 3.2 Договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В соответствии с правилами ст. 319.1 ГК РФ, поступившие в счет оплаты средства были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности, так как в платежных поручениях арендатора не указано в назначении платежа, за какой конкретно период производится оплата.

За период аренды нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Домком» по арендным платежам составила 520 009,00 рублей.

По правилам ст. 395 ГК РФ, арендодатель за несвоевременную оплату платежей по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами 60 413,52 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Домком» была направлена претензия, оставленная без ответа.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в ее пользу задолженность по арендным платежам за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 009,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в ее пользу проценты за не своевременную оплату арендных платежей, предусмотренную ст. 395 ГК РФ в размере 60413,52 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в ее пользу судебные расходы на государственную пошлину в размере 9 004,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в ее пользу расходы на оплату представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебное заседание истец Касторнова Н.А. и ее представитель по доверенности Николаев С.Н., извещенные времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Представитель ответчика- ООО «Домком», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Касторновой Н.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по <адрес>», кадастровый №, площадью 159 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Касторнова Н.А. заключила Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, с ООО «Домком», сроком на 11 месяцев по цене 100,00 руб. за 1 кв. метр общей площади, со сроком оплаты не позднее 1 числа следующего месяца (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, были возложены на арендатора ООО «Домком».

По истечению срока действия Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны перезаключила Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по цене 113,00 рублей за 1 кв. метр общей площади, сроком на 5 месяцев, с условием пролонгации договора, на тот же срок, при условии, если ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть Договор (п. 1.2 Договора).

Подписание актов между сторонами Договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ответчик ООО «Домком» до настоящего времени занимает помещение, при этом в нарушение пункта 3.2 Договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В материалы дела истцом представлены платежные поручения, в счет арендной платы ООО «ДомКом» по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами ст. 319.1 ГК РФ, поступившие в счет оплаты средства были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности, так как в платежных поручениях арендатора не указано в назначении платежа, за какой конкретно период производится оплата.

За период аренды нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Домком» по арендным платежам составила 520 009,00 рублей.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Домком» Касторновой Н.А. была направлена претензия, о добровольной выплате суммы долга арендных платежей осталась со стороны последнего без удовлетворения.

Проверив процедуру расчета арендной платы, суд находит ее соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 009 рублей 00 копеек. При этом суд принимает во внимание, что со стороны ответчика размер взыскиваемой арендной платы и процедура ее расчета не оспорена.

Суд, также находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за несвоевременную оплату арендных платежей.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По правилам ст. 395 ГК РФ, арендодатель за несвоевременную оплату платежей по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 413 рублей 52 копейки.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неоплата арендный платежей в установленные договором срок, нарушение со стороны ответчика условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом Касторновой Н.А. заявлено требование о взыскании в ее пользу понесенных судебных расходов.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалах дела Договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев Сергей Николаевич, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, Касторнова Наталья Александровна, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

- по настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги по отстаиванию интересов заказчика в Шпаковском районном суде по иску Н.А. Касторновой к ООО "Домком" о взыскании заложенности по договору аренды за пользование (аренду) нежилым помещением расположенным по <адрес>

Стоимость услуг определяется в сумме 15 000 рублей ( п.3.1 Договора).

Данные услуги были оплачены Касторновой Н.А. в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата услуг представителя составляет наиболее значительную часть всех судебных расходов, как правило, намного превышающую все остальные расходы. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Выводы суда о чрезмерности (неразумности) вознаграждения представителя должны быть мотивированы. Если стоимость услуг представителя определена договором, суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы, тем более, если другая сторона не заявляет возражений, не представляет доказательств чрезмерности понесенных расходов.

Помимо этого, в вопросе доказывания обстоятельств, влияющих на возмещение расходов по оплате услуг представителей, Европейский Суд обычно исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы; их необходимость, как и размер предъявляемых к возмещению сумм в отсутствие обоснованных возражений другой стороны, как правило, не ставится под сомнение.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным с учетом ст. 100 ГПК РФ, взыскать с ООО «Домком» в пользу Касторновой Н.А. судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере 15 000 рублей, поскольку находит понесенные истцом расходы разумными и адекватными трудовым затратам представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы, понесенные Касторновой Н.А. по данному делу складываются из уплаченной государственной пошлины в размере 9 004 рубля 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Касторновой Натальи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домком» о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в пользу Касторновой Натальи Александровны задолженность по арендным платежам за нежилое помещение за период с 01.06.2017г. по 31.07.2020г. в размере 520 009 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в пользу Касторновой Натальи Александровны проценты за не своевременную оплату арендных платежей, предусмотренную ст. 395 ГК РФ в размере 60 413 рублей 52 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в пользу Касторновой Натальи Александровны судебные расходы на государственную пошлину в размере 9 004 рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домком" (ИНН №, ОГРН №) в пользу Касторновой Натальи Александровны расходы на оплату представителя в сумме 15 000 рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья                                         Чистякова Л.В.