Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2017 (2-9148/2016;) ~ М-8936/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-943/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Донских Н.В.,

при секретаре Жихаревой О.В.,

с участием:

представителя истца ПАО «Промсвязь» - Баранниковой И.В.,

представителя О. Онищенко С.Ю., Зулаевой Н.И. - адвоката Шаталовой А.А., представившей ордер № <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> и удостоверение № <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Онищенко С. Ю., Зулаевой Н. И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Онищенко С. Ю., Зулаевой Н. И., в котором просит признать Онищенко С. Ю., <данные изъяты> года рождения, уроженку <адрес> края, а также Зулаеву Н. И., <данные изъяты> года рождения, уроженку <адрес>-Черкесской республики утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, проспект Кулакова, д.<данные изъяты>, кв.75, принадлежащим на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк». Снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, проспект Кулакова, д.<данные изъяты>. кв.75. Взыскать с Онищенко С. Ю., Зулаевой Н. И. в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты> августа 2011 г. между ОАО «Промсвязьбанк» (далее - Истец, Банк, Кредитор) и Онищенко С. Ю. (далее - Заемщик, О.) был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) № <данные изъяты> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> (восемьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, дата окончания срока кредитования, под которой в целях договора понимается дата окончания срока, на который предоставлен кредит, за исключением случаев, указанных в пункте <данные изъяты>. договора - <данные изъяты> августа 2026 г. со взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> (тринадцать целых и двадцать пять сотых) % годовых.В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) на приобретение в собственность Заемщиком К., расположенной по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, проспект Кулакова, д.<данные изъяты>, кв.75, состоящей из <данные изъяты>-й жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, предыдущий кадастровый номер <данные изъяты> (далее - «К.»).Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом) К., приобретаемой заемщиком по договору купли-продажи К., в соответствии со ст.<данные изъяты> Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» К. считается находящейся в залоге у Банка (Истца) в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика (О.) на К., который становится залогодателем.Управлением ФРС по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли - продажи, права собственности заемщика на К. и ипотеки в силу закона (записи регистрации № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>).Права по настоящему договору по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной (п.<данные изъяты>. Кредитного договора).В связи с тем, что Заемщиком были нарушены обязательства по возврату кредита, Банк вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Заемщика задолженности по вышеуказанному Кредитному договору, а также об обращении взыскания в счет погашения долга на принадлежащую Заемщику К..Решением Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> мая 2014 г. по делу №<данные изъяты> удовлетворен иск ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ставропольского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к Онищенко С. Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.Суд взыскал в пользу Банка задолженность по Кредитному договору и обратил взыскание К., принадлежащую на праве собственности Онищенко СЮ.Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты> г.<данные изъяты> г. в отношении Онищенко С.Ю. в пользу Банка было возбуждено исполнительное производство.Проведенные в рамках исполнительного производства первоначальные и повторные торги по продаже К., согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Закона об ипотеке, были признаны несостоявшимися.Согласно пунктам <данные изъяты> и <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона об ипотеке, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.Исходя из вышеуказанных положений Закона и в ответ на предложение судебного пристава - исполнителя Банку об оставлении К. за собой, Банк воспользовался своим правом и оставил К. за собой в счет оплаты части задолженности по Кредитному договору.<данные изъяты> г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № <данные изъяты> о регистрации за Банком права собственности на К..Таким образом, Банк на законном основании является собственником К. с <данные изъяты> г.В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Основанием для утраты права пользования Онищенко С. Ю. и совместно проживающего с ней лица в данном случае является Закон об ипотеке, Решение Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> мая 2014 г. по делу № <данные изъяты>.Банком были соблюдены все требования Закон об ипотеке, указанные в ст. <данные изъяты>, а именно:- Кредитный договор с Онищенко С.Ю. был заключен в целях приобретения ей в собственность вышеуказанной К.;- на К. было осуществлено обращение взыскания в судебном порядке, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> мая 2014 г. по делу №<данные изъяты>;-осуществлена реализация К. на торгах, в результате признания которых несостоявшимися по причинам отсутствия заявок, Банк оставил К. за собой в счет погашения долга О., что подтверждается Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <данные изъяты> г;- право собственности Банка на К. было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от <данные изъяты> г.В целях реализации правовых норм, содержащихся в ст. <данные изъяты> ЖК РФ, Банк, <данные изъяты> г. направил О. требования о снятии с регистрационного учета. Согласно указанным требованиям Банк потребовал от О. сняться с регистрационного учета в срок до <данные изъяты> (включительно).В соответствии с п. <данные изъяты> Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> №<данные изъяты>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.Требования Банка в установленный срок О. не были удовлетворены. Исходя из этого О. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета на основании решения суда.В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Регистрация в принадлежащей на праве собственности Банку К. О. и иных лиц, существенным образом ограничивает права Банка по владению, пользованию и распоряжению К..Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение - К. к Публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк», право пользования данной К. у О., прежнего собственника - Онищенко С.Ю. прекратилось, вследствие чего она и любые иные лица, проживающие в данной К., подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца ПАО «Промсвязь» - Баранникова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным обстоятельствам в исковом заявлении.

О. Онищенко С.Ю., Зулаева Н.И. в судебное заседание не явились, известить их по месту жительства, указанному истцом, не представляется возможным, т.к. фактически по нему О. не проживают.

Место нахождения указанного О. судом не установлено.

Судом предприняты все меры о надлежащем извещении О. о дате, времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с требованиями ст. <данные изъяты> ГПК РФ при неизвестности пребывания О. суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства О..

Заявлений от О. о разбирательстве дела в их отсутствие в суд не поступало, ими также не выдавалось кому-либо доверенность на представление их интересов в суде.

Поскольку у О. представитель его интересов в суде отсутствует, суд, руководствуясь ст. <данные изъяты> ГПК РФ, назначил в качестве представителя О. адвоката Адвокатской палаты <адрес>.

Представитель О. Онищенко С.Ю., Зулаев Н.И. адвокат Шаталова А.А. в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать, посокольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> года №<данные изъяты> п.<данные изъяты> «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя О., на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, не может признавать иск, поскольку это помимо воли О. и может привести к нарушению их прав.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УМВД РФ по <адрес> - извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи, с чем на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание

Выслушав представителя истца, адвоката в интересах О., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, - суд по сути исковых требований приходит к выводу о необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии сост. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Федеральный закон РФ от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать, принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: <данные изъяты> августа 2011 г. между ОАО «Промсвязьбанк» и Онищенко С. Ю. был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) № <данные изъяты>, по условиям которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, дата окончания срока кредитования, под которой в целях договора понимается дата окончания срока, на который предоставлен кредит, за исключением случаев, указанных в пункте <данные изъяты>. договора - <данные изъяты> августа 2026 г. со взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) на приобретение в собственность Заемщиком К., расположенной по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, проспект Кулакова, д.<данные изъяты>, кв.75, состоящей из <данные изъяты>-й жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>.

Управлением ФРС по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли - продажи, права собственности заемщика на К. и ипотеки в силу закона (записи регистрации № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>).

Права по настоящему договору по ипотеке в силу закона удостоверяются закладной (п.<данные изъяты>. Кредитного договора).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <данные изъяты> мая 2014 г. по делу №<данные изъяты> удовлетворен иск ОАО «Промсвязьбанк» в лице Ставропольского филиала ОАО «Промсвязьбанк» к Онищенко С. Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд взыскал в пользу Банка задолженность по Кредитному договору и обратил взыскание К., принадлежащую на праве собственности Онищенко СЮ.

Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты> г.

Проведенные в рамках исполнительного производства первоначальные и повторные торги по продаже К., согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Закона об ипотеке, были признаны несостоявшимися.

<данные изъяты> г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № <данные изъяты> о регистрации за Банком права собственности на К..

Судом установлено, что Банк является собственником К. с <данные изъяты> г.

В целях реализации правовых норм, содержащихся в ст. <данные изъяты> ЖК РФ, Банк, <данные изъяты> г. направил О. требования о снятии с регистрационного учета. Согласно указанным требованиям Банк потребовал от О. сняться с регистрационного учета в срок до <данные изъяты> (включительно).

Требования Банка в установленный срок О. не были удовлетворены.

О. фактически не проживают в спорном помещении, что подтверждается актом от <данные изъяты> года.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Положениями ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что право пользования К. у О. прекратилось с момента перехода права собственности на нее к истцу, при этом иных оснований для проживания и регистрации О. в спорной К. не имеется, а также принимая во внимание отсутствие у них какого-либо соглашения с собственником по поводу сохранения права пользования данным жилым помещением, - приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания О. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета. Собственник в силу ст. <данные изъяты> ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в К. № <данные изъяты> по пр.Кулакова, <данные изъяты><данные изъяты> в <адрес>, зарегистрированы Онищенко С.Ю. и Зулаева Н.И. по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную К. и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой К., при условии, что такая К. была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такой К., капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее выданного кредита или займа на приобретение или строительство К.. Освобождение такой К. осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из приведенной выше статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Согласно ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713(в ред. 21.05.2012г.), снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда и производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением. Следовательно вступившее в законную силу решение суда о признании О. Онищенко С.Ю., Зулаева Н.И. утратившими право пользования жилым помещением, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр.Кулакова, <данные изъяты><данные изъяты>, кВ.<данные изъяты>.

Из платежного поручения № <данные изъяты> от <данные изъяты>. следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

О. по делу не являются солидарными должниками перед истцом, таким образом, в силу действующего законодательства расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с них в долевом порядке в пользу истца. Следовательно, с О. в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, а именно по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Онищенко С. Ю., Зулаевой Н. И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Онищенко С. Ю., <данные изъяты> года рождения, уроженку <адрес> края, а также Зулаеву Н. И., <данные изъяты> года рождения, уроженку <адрес>-Черкесской республики, - утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г.Ставрополь, проспект Кулакова, д.<данные изъяты>, кв.75, принадлежащим на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Решение является основанием для снятия Онищенко С. Ю. <данные изъяты> года рождения и Зулаевой Н. И. <данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проспект Кулакова, д.<данные изъяты>. кв.75.

Взыскать с Онищенко С. Ю., Зулаевой Н. И. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в общем размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Донских