Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1888/2019 ~ М-1803/2019 от 22.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Ванеева С.У.,

    при помощнике Климовой Е.А.,

    с участием истца Коноваловой Л.А, представителя истца Старчак А.А., представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гнедьковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/2019 по исковому заявлению Коноваловой Ларисы Алексеевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Коновалова Лариса Алексеевна обратилась с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Никулину А.Ф. о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляла <данные изъяты> Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. <адрес> ФИО3, реестровый №; Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО3, за №, зарегистрированного Управлением Росреестра по ФИО1 <адрес> за №; Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО3, за №.

Истец первоначально унаследовал часть земельного участка и жилого дома от своего отца – ФИО5, а впоследствии получил в дар от матери – ФИО6 и своей родной сестры – ФИО7. Земельные участки были объединены в один на основании решения собственника об объединении земельных участок, в результате объединения был образован земельный участок с кадастровым номером №. В период владения была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой была произведены следующие работы: переоборудование холодной пристройки в жилую - наружные стены пристройки обложены пеноблоком, утеплены, в помещение подведено отопление; тыльная стена холодной пристройки демонтирована и пристроено помещение - прихожая, в которой расположена межэтажная лестница; возведена жилая пристройки, в которой обустроена столовая; возведен мансардный этаж. Реконструкция жилого дома была завершена в <данные изъяты> и площадь здания после реконструкции составила <данные изъяты>.

Как следует из заключения специалиста ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительным и градостроительным нормам и правилам техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается; самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и пригоден для круглогодичного проживания. При реконструкции жилого дома были соблюдены градостроительные нормы и правила: расстояния от жилого дома до красной линии проезда составляет 3, 0 м, что соответствует градостроительным требованиям; самовольно реконструированный жилой дом имеет 2 этажа и высота его составляет 6,2 м, что соответствует градостроительным требованиям; процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, составляет 33,4%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>. При реконструкции жилого дома не были соблюдены санитарно-бытовые нормы относительно земельного участка №: расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № составляет 2,0-1,50 м, что не соответствует санитарно-бытовым условиям. Однако при реконструкции данное расстояние уменьшилось на 30 см, следовательно, санитарно-бытовой разрыв не был соблюден и до реконструкции; расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № составляет 11,70 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям. При реконструкции жилого дома были соблюдены противопожарные нормы и правила. Самовольно реконструированный жилой дом относится к группе Б, следовательно, расстояние от него до жилых строений, расположенных на смежных участках, должно быть 8-10 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек): расстояние от жилого дома (группа Б) до жилого <адрес> (группа Б), расположенного на смежном земельном участке, составляет более 8,0 м, что соответствует противопожарным требованиям; расстояние от жилого дома (группа Б) до жилого <адрес> (группа В), расположенного на смежном земельном участке, составляет более 10,0 м, что соответствует противопожарным требованиям. Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> реконструированный жилой дом не нарушает. Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Обращение истицы в суд обусловлено невозможностью во вне судебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения ею на праве собственности жилого дома в реконструированном виде, от установления данного факта зависит возможность признания права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и сохранения жилого дома в реконструированном виде.

    Истица Коновалова Л.А. и представитель истицы Старчак А.А. в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

    Третье лицо Карпова Л.А. извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменное заявление, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области извещен надлежащим образом, в суд не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляла <данные изъяты>. Указанный жилой дом и земельный участок Истец приобрел на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> за №; Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истица первоначально унаследовала часть земельного участка и жилого дома от своего отца – ФИО5, а впоследствии получила в дар от матери – ФИО6 и своей родной сестры – ФИО7. Земельные участки были объединены в один, в результате объединения был образован земельный участок с кадастровым номером №. В период владения была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой была произведены следующие работы: переоборудование холодной пристройки в жилую - наружные стены пристройки обложены пеноблоком, утеплены, в помещение подведено отопление; тыльная стена холодной пристройки демонтирована и пристроено помещение - прихожая, в которой расположена межэтажная лестница; возведена жилая пристройки, в которой обустроена столовая; возведен мансардный этаж. Реконструкция жилого дома была завершена в ДД.ММ.ГГГГ и площадь здания после реконструкции составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица не может во внесудебном порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения ею на праве собственности жилым домом в реконструированном виде для последующей регистрации права собственности в ЕГРН,

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, истица имеет право на судебную защиту.

    Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что указанный жилой дом с кадастровым номером 50:17:0021530:91 площадью 236 кв. метров расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке.

Согласно заключения специалиста ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительным и градостроительным нормам и правилам техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается; самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и пригоден для круглогодичного проживания. При реконструкции жилого дома были соблюдены градостроительные нормы и правила: расстояния от жилого дома до красной линии проезда составляет 3, 0 м, что соответствует градостроительным требованиям; самовольно реконструированный жилой дом имеет 2 этажа и высота его составляет 6,2 м, что соответствует градостроительным требованиям; процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, составляет 33,4%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО1 <адрес>. При реконструкции жилого дома не были соблюдены санитарно-бытовые нормы относительно земельного участка №: расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № составляет 2,0-1,50 м, что не соответствует санитарно-бытовым условиям. Однако при реконструкции данное расстояние уменьшилось на 30 см, следовательно, санитарно-бытовой разрыв не был соблюден и до реконструкции; расстояние от жилого дома до границы соседнего участка № составляет 11,70 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям. При реконструкции жилого дома были соблюдены противопожарные нормы и правила. Самовольно реконструированный жилой дом относится к группе Б, следовательно, расстояние от него до жилых строений, расположенных на смежных участках, должно быть 8-10 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек):расстояние от жилого дома (группа Б) до жилого <адрес> (группа Б), расположенного на смежном земельном участке, составляет более 8,0 м, что соответствует противопожарным требованиям; расстояние от жилого дома (группа Б) до жилого <адрес> (группа В), расположенного на смежном земельном участке, составляет более 10,0 м, что соответствует противопожарным требованиям. Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> реконструированный жилой дом не нарушает. Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности части дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом – с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Ларисы Алексеевны удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

    Признать за Коноваловой Ларисой Алексеевной право собственности на объект недвижимости – жилой дом в реконструированном виде – с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права собственности за Коноваловой Ларисой Алексеевной на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                           С.У. Ванеев