Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2016 (2-4835/2015;) ~ М-3920/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-25/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцкковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурандиной И. С., Сидякова С. М., Шипко В. И., Саттарова Р. А., Гаскина В. В.ча, Гуськова В. П., Бекшанской Е. Е., Нурпеисова Ж. Т. к администрации сельского поселения Ельдигинское, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на строения,

установил:

    Истцы обратились в суд с требованиями к администрации сельского поселения Елдьдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обязании поставить объект на кадастровый учет.

В обоснование требований указано, что Шурандина И.С. заключила 19.12.2011г. с ЖСК «<данные изъяты>» договор, регулирующий взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжениее), передаче и оформлению в собственность 1/8 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1526 кв.м и ? доли строения, расположенного на данном земельном участке, общей площадью 480 кв.м, в соответствии с планом строения корпус 2 блок №, прилагаемым к договору. Семь аналогичных договоров относительно земельного участка № заключили Сидяков С.М., Шипко В.И., Саттаров Р.А., Гаскин В.В., Гуськов В.П., Бекшанская Е.Е., Нурпеисов Ж.Т. Во исполнение договоров на земельном участке № было возведено 2 строения (корпус 1 и корпус 2) каждый площадью 480 кв.м, однако обязанности по передаче права собственности истцам на строения и на земельный участок ЖСК «<данные изъяты>» исполнить не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство, в связи с нарушением проекта плана застройки. Земельный участок на момент начала строительных работ находился в собственности А. 01.12.2014г. между А. и Шурандиной И.С. заключен договор купли-продажи земельного участка и право собственности было зарегистрирован за Шурандиной И.С. Ответчик отказался выдать разрешение на строительство, ссылаясь на ст.222 ГК РФ. Оформить ввод объектов в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истцы просят признать право собственности по ? доле на строение 1 (лит.А) за Гаскиным В.В., Гуськовым В.П., Бекшанской Е.Е., Нурпеисовым Э.Т., по ? доле на строение 2 (лит.Б.) за Шурандиной И.С., Сидяковым С.М., Шипко В.И., Саттаровым Р.А.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истцы Шурандина И.С., Сидяков С.М., Бекшанская Е.Е., Нурпеисов Ж.Т., Шипко В.И., Саттаров Р.А. поддержали требования, пояснили, что требование об обязании поставить объекты на кадастровый учет считают возможным не рассматривать.

    Истцы Гаскин В.В., Гуськов В.П. в судебное заседание не явились.

    Представители ответчиков — администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица — филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Жидикова О.Н. возражала против первоначального требования истцов об обязании поставить объекты на кадастровый учет.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

17.06.2008г. постановлением главы Пушкинского муниципального района утвержден проект границ земельного участка площадью 26613 кв.м для малоэтажной жилой индивидуальной застройки по адресу: <адрес> (л.д.208).

Как следует из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 27.10.2015г., из данного земельного участка образован путем раздела земельный участок с кадастровым номером №л.д.207).

04.03.2010г. администрация сельского поселения Ельдигинское выдала разрешение на строительство Аненкову Ю.Н. на малоэтажную индивидуальную застройку 14 домов общей площадью 5600 кв.м на данном земельном участке (л.д.197). Разрешение выдано на основании договора аренды от 01.09.2009г., постановления администрации Пушкинского муниципального района от 03.12.2009г. № «О разработке проекта планировки земельного участка для малоэтажной индивидуальной застройки по адресу: <адрес>», постановления администрации Пушкинского муниципального района от 04.03.2010г. № «Об утверждении проекта планировки земельного участка для малоэтажной индивидуальной застройки по адресу: <адрес>», градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 26.02.2010г. №, проектной документации (л.д.197).

Распоряжением главы сельского поселения Ельдигинское от 05.11.2013г. № действие разрешения на строительство приостановлено до устранения выявленных нарушений (установлено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) (л.д.198).

Согласно акту обследования земельного участка от 30.10.2013г., составленному администрацией сельского поселения Ельдигинское, на земельном участке построено 28 домов (л.д.199).

19.12.2011г. между Шурандиной И.С. и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор, согласно которому ЖСК обязалось обеспечить строительство жилого дома, передать Шурандиной И.С. жилое помещение по передаточному акту не позднее 19.12.2012г. при условии выполнения ею обязанностей по оплате паевых взносов в размере 1140000 руб. По условиям п.п. «в» п.3.1.1 договора в собственность Шурандиной И.С. должна перейти ? доля строения общей площадью 480 кв.м, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1526 кв.м, а также 1/8 доля этого земельного участка (л.д.62-66).

26.03.2012г. аналогичный договор заключен с Нурпеисовым Ж.Т. (л.д. 16-20), 17.03.2014г. - с Бекшанской Е.Е. (л.д.31-35), 12.11.2012г. - с Гуськовым В.П. (л.д.46-48), 12.03.2012г. - с Гаскиным В.В. (л.д51-55), 18.09.2012г. - с Сидяковым С.М. (л.д.78-82), 05.10.2012г. - с Шипко В.И. (л.д.88-92), 29.05.2014г. - с Саттаровым Р.А. (л.д.97-101).

Истцами уплачены денежные средства, предусмотренные договорами (л.д.23-28, 38, 50, 58, 73-75, 85-86,95, 106-107).

На основании договора купли-продажи от 01.12.2014г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для малоэтажной индивидуальной застройки, зарегистрировано за Шурандиной И.С. (л.д.111). Между Шурандиной И.С. и остальными истцами заключены соглашения о передаче каждому по 1/8 доле земельного участка в собственность безвозмездно после регистрации права собственности на строения, расположенные на этом земельном участке (л.д.112-118).

Администрация сельского поселения Ельдигинское отказала истцам в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на то, что дом построен без оформления разрешительной документации и является самовольной постройкой (л.д.120).

Судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта, проведено обследование строений лит.А с кадастровым номером № и лит.Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Расположение и размеры строений лит.А и лит.Б совпадают с данными учета технического паспорта по состоянию на 02.12.2013г. Элементы конструкций самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б соответствуют требованиям нормативно-технических документов для малоэтажных индивидуальных жилых домов, элементы самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б имеют достаточную прочность и надежность и соответствуют требованиям нормативно-технических документов, строения лит.А и лит.Б соответствуют градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования <адрес>, применяемым при малоэтажном строительстве жилого дома. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещения не представляют. Возведенные на земельном участке с кадастровым номером № строения лит.А и лит.Б относятся к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и соответствуют установленному виду разрешенного использования — для малоэтажной индивидуальной застройки. Возведенные здания по количественным и качественным характеристикам относятся к типу индивидуального жилого дома блокированной застройки. Доли инвестиционного участия каждого из дольщиков на данные строения определены в соответствии с условиями заключенного договора — по ?. Площадь застройки (39,9%), конструктивно-планировочные параметры строения лит.А и строения лит.Б соответствуют параметрам, установленным законодательством Московской области : постановление Правительства Московской области №491/20 от 24.06.2014г., СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В жилых строениях лит.А и лит.Б присутствует инженерно-техническое обеспечение, необходимое для круглогодичного проживания граждан — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение (л.д.211-238).

Заключение экспертизы получено в соответствии с требованиями ГПК РФ, выводы эксперта однозначны, обоснованы ссылками на нормы и правила, сторонами заключение эксперта не оспорено.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возведенные строения не противоречат градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создаю угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Таким образом, в силу ст.218, 222 ГК РФ требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Шурандиной И. С., Сидякова С. М., Шипко В. И., Саттарова Р. А., Гаскина В. В.ча, Гуськова В. П., Бекшанской Е. Е., Нурпеисова Ж. Т. к администрации сельского поселения Ельдигинское, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на строение удовлетворить.

    Признать за Гаскиным В. В.чем право собственности на ? долю жилого дома лит.А с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м, расположенного в <адрес>.

    Признать за Гуськовым В. П. право собственности на ? долю жилого дома лит.А, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

    Признать за Бекшанской Е. Е. право собственности на ? долю жилого дома лит.А, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

    Признать за Нурпеисовым Ж. Т. право собственности на ? долю жилого дома лит.А, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Признать за Шурандиной И. С. право собственности на ? долю строения лит.Б, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

    Признать за Сидяковым С. М. право собственности на ? долю строения лит.Б, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

    Признать за Шипко В. И. право собственности на ? долю строения лит.Б, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

    Признать за Саттаровым Р. А. право собственности на ? долю строения лит.Б, общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2016г.

Судья: