Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2018 ~ М-232/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Чайка Н.А.,

с участием

истца ФИО8

третьего лица ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером 28:11:010722:664, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка <адрес> (далее - МКУ Администрация р.<адрес>).

В обоснование иск5ового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства 32-х кооперативных гаражей в <адрес>, расположенный в районе улиц Горького и пер.Партизанского. Он в указанный период был членом общества по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается списком владельцев индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем гаражного общества ФИО5 в котором он указан под №. Кооперативные гаражи построены членами общества за счет собственных средств. С момента окончания строительства кооперативных гаражей он постоянно пользуется выделенным ему гаражом, несет бремя содержание спорного гаража, но правоустанавливающие документы на гараж не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Администрацией <адрес> свидетельство с регистрационным № на право собственности на земельный участок под спорным гаражом, общей площадью 53,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в органах БТИ карточку учета строений на спорный гараж и на основании карточки учета строений ДД.ММ.ГГГГ поставил гараж на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №, адрес гаража <адрес>. В связи с изменением законодательства, на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, поскольку карточка учета строений не является правоустанавливающим документом. В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером 28:11:010722:664, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в суде исковые требования поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, как законные и обоснованные.

Третье лицо ФИО9 в суде с иском согласилась. Суду пояснила, что спорный гараж построен в период брака с истцом, но она не желает оформлять и не претендует на себя 1/2 долю в праве собственности на спорный гараж. Считает, что исковые требования мужа надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.<адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве признавшего исковые требования, пояснившего, что иск подлежащим удовлетворению на основании статей 8, 213, 223 и 234 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав истца ФИО8 третье лицо ФИО9 свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Решением исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов от 21.11.1990 года № 95 «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе улиц Горького и пер.Партизанского» доказано, что 21.11.1990 года Исполкомом Новобурейского поселкового Совета народных депутатов принято решение о выделении земельного участка в количестве 0,17 га для строительства 32 кооперативных гаражей в районе улиц Горького и пер.Партизанского. На председателя гаражного кооператива тов.ФИО6 оформить соответствующую документацию по строительству гаражей в Бурейском комплексном отделе ПП АПБ.

Списком владельцев гаражей по <адрес> за АТП, составленным председателем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ФИО8. являлся членом общества по строительству индивидуальных гаражей, что в данном списке он значится под №, и данный номер является номером гаража.

Разрешением без номера от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано разрешение председателю гаражного кооператива ФИО6 на строительство хозспособом индивидуальных гаражей, на ранее отведенной территории, в районе улиц Горького и пер.Партизанского.

Паспортом гражданина РФ ФИО8. доказано, что истец ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истцу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Администрацией <адрес> свидетельство с регистрационным № на право собственности на земельный участок под спорным гаражом, общей площадью 53,0 кв.м.

Карточкой учета строений и сооружений, выполненной Бурейским БТИ Министерства ЖКХ РСФСР доказано, что в 1991 года Бурейским БТИ составлен план строения - гаража, застроенной площадью 26,4 кв.м, расположенного на участке 30 по <адрес>, гаражного товарищества, построенного в 1991 году ФИО8, проживавшим по адресу: <адрес>. Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доказано, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 28:11:010722; кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, 1991 года ввода в эксплуатацию, площадь 26,4 кв.м., этажей 2, в том числе подземных 1, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 года и действует по 31.12.2019 года, наряду с введенным в действие с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение закреплено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусматривающей, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31.02.1998 года до 01.01.2017 года предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Аналогичное положение закреплено в статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, в которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 года, было предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

4) переходом права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, Указом Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации - Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Амурской области.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4 в суде доказано, что истец ФИО8 в период с марта 1991 года по август 1991 года за счет своих личных денежных средств, являясь членом гаражного кооператива, своими силами построил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в ряду гаражей в районе улиц Горького и пер.Партизанского; что со дня застройки и по настоящее время ФИО8 использует постоянно, открыто и добросовестно спорный гараж по его назначению в личных целях, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с августа 1991 года ФИО8 является единственным застройщиком и, соответственно, собственником спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес> как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя; и надлежит признать право собственности истца ФИО8 на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м., номер кадастрового квартала 28:11:010722, кадастровый №, год постройки 1991, удовлетворив иск ФИО8 как законный и обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на недвижимое имущество - нежилое здание: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т.) Новобурейский, <адрес>, общей площадью 26,4 квадратных метра, кадастровый №, год постройки 1991.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 6 июня 2018 года.