Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5475/2019 ~ М-4934/2019 от 17.09.2019

дело № 2-5475/19

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Леонтьеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в Щелковский городской суд с иском к Леонтьеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

    В обоснование иска указано, что Леонтьев А.А. с 05.12.2016 является собственником здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 03.05.2017 между Администрацией Новоуральского городского округа и Леонтьевым А.А. 03.05.2017 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Леонтьеву А.А. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м., расположенный адресу: <адрес> для эксплуатации павильона сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2017.

    Ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит. Сумма задолженности по арендной плате за период с 05.12.2016 по 31.08.2019 составила 90 177 рублей 41 коп. Неустойка за период с 13.12.2016 по 31.08.2019 составила 13 883 рубля 11 копеек.

Также Леонтьев А.А. с 05.12.2016 является собственником следующих объектов недвижимости:

здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Между Администрацией Новоуральского городского округа и Леонтьевым А.А. 03.05.2017 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Леонтьеву А.А. на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 244 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2017. Указанным земельным участок ответчик пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.12.2016 по 31.08.2019 в размере 69 356 рублей 26 копеек. Неустойка за период с 13.12.2016 по 31.08.2019 составила 8 418 рублей 38 копеек.

Просит:

Взыскать с Леонтьева А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.05.2017 за период с 05.12.2016 по 31.08.2019, включая неустойку в размере 104 060 рублей 52 копейки.

Взыскать с Леонтьева А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.05.2017, за период с 05.12.2016 по 31.08.2019, включая неустойку в размере 77 774 рубля 64 копейки.

    В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик Леонтьев А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует и судом установлено, что 03.05.2017 между Администрацией Новоуралького городского округа и Леонтьевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Леонтьев А.А. принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 220 кв.м. сроком с 05.12.2016 по 04.12.2065 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно п.2.2 указанного договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, но не чаще одного раза в год (п. 2.4 указанного договора). В соответствии с п. 5.2 Договора от 03.05.2017 №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 57-60). Договор аренды от 03.05.2017 № зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 32).

03.05.2017 между Администрацией Новоуралького городского округа и Леонтьевым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Леонтьев А.А. принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3 244 кв.м. сроком с 05.12.2016 по 04.12.2065 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, но не чаще одного раза в год (п. 2.4 указанного договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора от 03.05.2017 №, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 65-68). Договор аренды от 03.05.2017 № зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 36).

Свои обязательства по внесению арендной платы на день подачи иска в суд ответчик выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2017 за период с 05.12.2016 по 31.08.2019 составила 90 177 рублей 41 копейка. Неустойка за период с 13.12.2016 по 31.08.2019 составила 13 883 рубля 11 копеек (л.д.20-21). Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2017 за период с 05.12.2016 по 31.08.2019 в размере 69 356 рублей 26 копеек. Неустойка за период с 13.12.2016 по 31.08.2019 составила 8 418 рублей 38 копеек (л.д.18-19).

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически верно, соответствуют материалам дела.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Взыскать с Леонтьева ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.05.2017 за период с 05.12.2016 по 31.08.2019, включая неустойку, в размере 104 060 (сто четыре тысячи шестьдесят) рублей 52 копейки.

Взыскать с Леонтьева ФИО6 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.05.2017, за период с 05.12.2016 по 31.08.2019, включая неустойку, в размере 77 774 (семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                     Ю.С. Кудрякова