Решение по делу № 2-639/2015 ~ М-590/2015 от 27.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Днепровского Д.А.

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Цыбак ФИО9., Першиной ФИО10., представителя ответчика Цыбак ФИО11 ФИО6, действующей на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Цыбак ФИО12, Цыбак ФИО13, Першиной ФИО14 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеназванным иском к Цыбак ФИО15., Цыбак ФИО16., Першиной ФИО17. ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Цыбак ФИО18 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> в которой ответчики проживают и зарегистрированы. Квартира относится к муниципальному жилому фонду, находящемуся на техническом обслуживании ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» вправе действовать от имени организации ООО «<данные изъяты>» на основании действующих условий договора. Ответчики предупреждались о необходимости оплаты за коммунальные услуги, оплата за коммунальные услуги производилась нерегулярно, что нарушает права организации ООО «<данные изъяты>» и организации ООО «<данные изъяты>» на получение оплаты за предоставление услуги.

В связи с несвоевременным внесением платежей просит взыскать с ответчиков: <данные изъяты> коп. в счет погашения долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> коп. пени и <данные изъяты> коп. государственную пошлину, внесенную истцом при подаче иска в суд.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты> - ФИО5, уточнила исковые требования. Суду пояснила, что фактически период образования задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., то указанная задолженность не должна входить в общую взыскиваемую сумму, а вновь образовавшаяся задолженность должна состоять только из начисленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности за указанный период времени в размере <данные изъяты> копеек, сумму пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейку.

Ответчик Цыбак ФИО19 исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что между ним и администрацией города не заключен договор социального найма, в квартире он проживает вдвоем с дочерью, а начисление производится на 4 человек, считает, что тарифы завышены, также утверждает, что в сумму иска включена сумма, которую он уже выплачивает по предыдущему решению суда.

Ответчик Першина ФИО20. и представитель ответчика Цыбак ФИО21. – ФИО6, исковые требования признали частично. Суду пояснили, что по адресу: <адрес> проживает только ответчик Цыбак ФИО22., остальные ответчики там не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, но зарегистрированы. С письменным заявлением к истцу о перерасчете задолженности в связи с не проживанием они не обращались.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик Цыбак ФИО23. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, на его имя открыт лицевой счет и направляются платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, относится к муниципальному жилому фонду.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации по месту жительства, выпиской из лицевого счета и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя жилого помещения. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно поквартирной карточки и справки о регистрации, вместе с нанимателем по указанному адресу постоянно зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Цыбак ФИО24, с ДД.ММ.ГГГГ Першина ФИО25, в связи с чем они приобрели равное с нанимателем право пользоваться жилым помещением.

Жилой <адрес>, где расположена квартира, принадлежащая ответчику Цыбак ФИО26. находится на техническом обслуживании ООО «<данные изъяты>», что подтверждается справкой, предоставленной директором ООО «<данные изъяты>».

Как следует из п. 1.2.1, п. 1.2.4 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства: по начислению, сбору и перечислению платы за жилищно-коммунальные услуги; по ведению претензионно-исковой работы с целью снижения дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что ответчики Цыбак ФИО27., Цыбак ФИО28. и Першина ФИО29. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении фактически на основании договора социального найма, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, ответчики обязаны производить оплату предоставляемых услуг, поскольку в силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку ООО «<данные изъяты>» предоставляла ответчикам жилищно-бытовые услуги, а ответчики не представили доказательств, что они отказались от их получения либо не получали эти услуги, суд приходит к выводу о фактических сложившихся между сторонами договорных отношениях и необходимости выполнения ответчиками обязанностей, вытекающих из договора найма.

Как следует из положений ст. 63 ЖК РФ несоблюдение простой письменной формы при заключении договора социального найма не влечет за собой его недействительность, поскольку это не предусмотрено ЖК РФ.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлены правила и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или)общим (квартирным) прибором учета, согласно которым перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (пункты 91, 92 Порядка).

Как установлено в судебном заседании, ответчики Цыбак ФИО30. и Першина ФИО31. с заявлением к истцу о перерасчете размера оплаты за коммунальные услуги в связи с их временным отсутствием в указанной квартире не обращались.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент образования задолженности.

Судом установлено, что ответчики плату за жилье и коммунальные услуги вносят несвоевременно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом предоставленным истцом.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в части предъявления вышеуказанных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установленно иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 10, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что ООО «<данные изъяты>» заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая, что исковое заявление в суд поступило ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» доказательств уважительности причин пропуска срока на обращение в суд не представлено, суд приходит к выводу о том, что в отношении ответчиков, заявивших о пропуске срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность за период 3 года, предшествующих обращению в суд.

Таким образом, с ответчиков Цыбак ФИО32., Цыбак ФИО33., Першиной ФИО34. подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчету, предоставленным истцом, размер пени составляет <данные изъяты> копеек.

Судом проверены данные расчеты пени. Они признаны судом правильными, поскольку исчислены в соответствии с правилами, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент принятия решения по настоящему делу.

Учитывая длительное неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имущественное положение ответчиков и отсутствие с их стороны доказательств, подтверждающих уважительность причины неисполнения этих обязательств, в том числе доказательств, свидетельствующих о невозможности оплатить эти услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков пени в сумме <данные изъяты> копеек полагая ее соразмерной.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчиков в соответствии с правилами ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Цыбак ФИО35, Цыбак ФИО36, Першиной ФИО37 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Цыбак ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Цыбак ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, Першиной ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> копеек сумму пени, а всего взыскать <данные изъяты> копейки.

Взыскать солидарно с Цыбак ФИО41, Цыбак ФИО42 и Першиной ФИО43 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, то есть по <данные изъяты> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья <адрес> городского суда

<адрес> Днепровский Д.А.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ