Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7232/2015 ~ М-1887/2015 от 05.03.2015

Дело №2-7232/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2015 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альта Финанс» к Ивановой Светлане ФИО12 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альта Финанс» обратились в суд с иском к Ивановой С.И. о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество – 1/3 доли в квартире, общей площадью 16,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец передал в ответчику 100 000 руб. в следующем порядке: 34 000 руб. – до подписания договора займа, 66 000 руб. – 12.08.2015г. В соответствии с п. 2 приложения 1 к договору займа на сумму займа начисляются процента в размере 6% в месяц (72% годовых). По условиям договора займа возврат суммы займа и выплата процентов осуществляется ежемесячными платежами, согласно графику платежей. Срок возврата займа – до 01.08.2015г.

В качестве обеспечения обязательств по договору займа, стороны заключили договор залога недвижимого имущества - принадлежавшей ответчику 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, оценив предмет залога в 500 000 руб.

Обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов ответчиком Ивановой С.И. не исполнены, ни одного платежа в счет погашения займа не внесено.

20.01.2015г. ответчику было вручено требование о досрочном возврате суммы займа с причитающимися процентами и пени. Однако до настоящего времени заем не возвращен займодавцу.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 395, 809, 810 ГК РФ, согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика: сумму основного долга 100 000 руб., проценты за период с 01.10.2014г. по 16.09.2015г. в сумме 79 200 руб. (из расчета (10 200 руб. платеж за 1-й месяц + (6 000 х 10) + 9000 руб. за период с 02.08.2015г. по 16.09.2015г.), пени в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 992 руб., расходы на оплату услуг оценщика – 3 200 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 доли в квартире общей площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной цены в размере 300 560 руб. В подтверждение рыночной стоимости истцом представлен отчет независимого оценщика ООО «Кабинет Оценщика» № ОЦ-15 от 01.07.2015г. о рыночной стоимости доли.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Иванова К.В., Иванов Н.В., являющиеся собственниками оставшихся 2/3 долей в праве собственности на квартиру (заложенное имущество), а также их законный представитель Иванов В.Д.

В судебном заседании представитель истца – Голикова Ю.И. (доверенность от 30.01.2015 года) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, согласно уточенным требованиям. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Иванова С.И. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (проживания) заказным письмом. По истечении срока хранения письмо возвращено в суд.

Третьи лица Иванова К.В., Иванов Н.В. Иванов В.Д. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу регистрации (проживания) заказным письмом. По истечении срока хранения письмо возвращено в суд.

С учетом ходатайства представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. (ст. 307 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до момента фактического возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом имущества, принадлежащего должнику или третьим лицам, неустойкой. На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта Финанс» (заимодавец) и Ивановой С.И. (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлены взаймы денежные средства в сумме 100 000 руб., на срок до 11.08.2015г., а заимодавец обязался возвратить сумму займа и процентов в соответствии с графиком платежей. Согласно указанному графику заемщику в период с 01.10.2014г. по 01.07.2015г. выплачивает проценты, к 01.08.2015г. обязан выплатить сумму основного долга в размере 100 000 руб.

Согласно п. 5.1 договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование займом и (или) просрочки возврата займа заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства.

Также между сторонами был заключен договор залога недвижимости № от 05.08.2014г., которым предусмотрено обеспечение исполнения обязательства, в соответствии с которым Иванова С.И. передала в залог ООО «Альта Финанс» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 05.08.2014г. - 1/3 доли в квартире общей площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 500 000 руб. Согласно п. 2.5 договора залога при несвоевременном возврате суммы займа заемщик выплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.2. договора займа от 05.08.2015г., ООО «Альта Финанс» предоставили сумму займа заемщику в следующем порядке 34 000 руб. – до подписания настоящего договора, что подтверждается приходным кассовым ордером от 05.08.2014г., и 66 000 руб. – в течение двух дней с момент государственной регистрации залога на недвижимое имущество, что подтверждается приходным кассовым ордером от 12.08.2014г. на сумму 66 000 руб.

Обязательства по возврату суммы займа и выплате процентов ответчиком не исполнены, доказательства обратного суду не представлены.

Принимая во внимание, что срок возврата суммы займа наступил, обязательства по возврату суммы займа и выплате процентов ответчиком не исполнены, исковые требования ООО «Альта Финанс» к Иванова С.И. о взыскании суммы долга 100 000 руб. и процентов по договору займа за период с 01.10.2014г. по 16.09.2014г. в сумме 79 200 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет суммы процентов за пользование займом судом проверен (за период с 01.10.2014г. по 16.09.2015г.: 10 200 + 6 000 *10 (месяцев)=70 200; за период с 02.08.2015г. по 16.09.2015г. 100 000 *6%*45 (дней)= 9 000), соответствует условиям договора займа.

Также является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей за период с 02.10.2014г. по 22.04.2015г. При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание, что по условиям договора займа неустойка уплачивается заемщиком (залогодателем) в случае несвоевременного возврата суммы займа или несвоевременной уплаты процентов, при этом рассчитывается от суммы займа, то есть без учета размера неисполненных обязательств. За указанный в иске период суммы неустойки составляет 100 000 х 0,5 % х 200 дней = 100 000 руб. С учетом положений ст.ст. 10, ст. 333 ГК РФ, установленного договором займа графика погашения займа, при котором основная сумма долга подлежит возврату до 01.08.2015г., суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 23 000 руб. (что соответствует 5-кратной ставке рефинансирования ЦБ РФ).

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 309 ГК РФ не исполнены обязательства перед истцом по возврату суммы займа, уплате процентов и неустойки, в силу ст. 348 ГК РФ истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащую ответчику Ивановой С.И. 1/3 доли в квартире общей площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Право собственности на указанную долю в квартире зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.03.2015г., с указанием обременения в виде залога в пользу ООО «Альта Финанс».

Как следует из отчета ООО «Кабинет Оценщика» среднерыночная стоимость 1/3 доли в квартире общей площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, на дату оценки 01.07.2015г. составляет 375 700 руб.

Указанная стоимость заложенного имущества истцом и ответчиком не оспаривается, поэтому может быть взята судом за основу для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость составляет 300 560 руб., (375 700 *80%).

По общему правилу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется путем его продажи с публичных торгов. В этой связи суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Альта Финанс» к Ивановой С.И. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи данной доли в квартире с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 300 560 руб., поскольку доказательства иной рыночной стоимости доли в квартире в материалы дела не представлены.

Также является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу ст. 15 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ требование ООО «Альта Финанс» о взыскании с ответчика расходов по оценке ущерба в сумме 3 200 руб., в подтверждение которых представлена квитанция № от 03.07.2015г.

Поскольку исковые требования ООО «Альта Финанс» судом удовлетворены, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 11 222 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Альта Финанс» удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой ФИО13 в пользу ООО «Альта Финанс» задолженность по договору займа от 05.08.2014г. основной долг 100 000 руб., проценты за пользование займом 79 200 руб., неустойку в сумме 23 000 руб., расходы по оценке в сумме 3 200 руб., возврат государственной пошлины в сумме 11 222 руб., всего – 216 622 руб.

В счет погашения задолженности по договору займа от 05.08.2014г. обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую Ивановой Светлане Ивановне 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. Определить способ продажи заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 300 560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              М.В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2015г.