Решение по делу № 2-91/2012-Р ~ М-91/2012-Р от 20.02.2012

2-91/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей           20 апреля 2012 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Зарипова З.М. к Николаеву В.В., Юруткиной Н.В., Араптановой В.В., Николаевой Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо администрация сельского поселения Баженовский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан,

УСТАНОВИЛ:

Зарипов З.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Николаеву В.В., Юруткиной Н.В., Араптановой В.В., Николаевой Л.А., просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В обосновании своих требований указывает следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Николаев В.В. приобрел в собственность у ФИО1 недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме в виде расписки о купле-продаже. Оплата за приобретенный дом в размере ... рублей была произведена в полном объеме, а дальнейшее оформление сделки купли-продажи они по договоренности отложили на более поздний срок в связи с необходимостью оформления необходимых для регистрации перехода права собственности документов, технического и кадастрового паспортов. Однако, оформить сделку купли-продажи в установленном законом порядке они не успели в связи с тем, что ФИО1 скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО1 знали о купле-продаже ФИО1 жилого дома, присутствовали при передаче денежных средств. С момента приобретения жилого дома истец Зарипов З.М. произвел капитальный ремонт дома, оплачивал все коммунальные платежи и налог на земельный участок, оформил необходимые справки, технический и кадастровый паспорта на жилой дом, кадастровый паспорт на земельный участок. Однако, во внесудебном порядке он не имеет возможности подтвердить совершение сделки купли-продажи дома. Признание права собственности на данное недвижимое имущество необходимо ему для регистрации своего права собственности в органах, осуществляющих такую регистрацию.

В судебном заседании представитель истца Огородников Е.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования уточнил, просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, поскольку по договоренности с продавцом к истцу должно перейти также право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Ответчики Николаев В.В., Николаева Л.А., представили в суд письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела по иску Зарипова З.М. в свое отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме, претензии по существу заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица глава сельского поселения Баженовский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Яхина З.Р. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела по иску Зарипова З.М. в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Ответчики Араптанова В.В., Юруткина Н.В. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Судом разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав материалы дела, на основании ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.3 ст.3 Федерального Закона от 25.10.21001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п.9.1 ст.3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.9 ст.3 Федерального Закона от 25.10.21001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Зариповым З.М. право собственности на недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зариповым З.М. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:          Т.З. Мифтахов

Решение суда вступило законную силу 22 мая 2012 года.