Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5724/2010 ~ М-4816/2010 от 17.09.2010

Дело №-_________/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой Т.М.,

при секретаре _____________Е.__,

с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бовинова А.А. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бовинов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 37.8 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.

В обоснование исковых требований истец Бовинов А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им, Бовиновым А.А., с ООО «Домострой» в лице директора Калашникова В.А., был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истцу Бовинову А.А. и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 40.5 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.) стоимость квартиры составила 587 250 рублей, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено квитанциями об оплате. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2007 года. Договор был заключен ООО «Домострой», поскольку он действовал от имени ТСЖ «Параллель», которое юридически является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А. участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, денежные средства оплачивались истцом в ООО «Домострой». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. В связи с его ликвидацией, для подтверждения прав истца на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» заключило с ним договор на участие в долевом строительстве №, на ту же квартиру и на тех же условиях, но с новым сроком строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Номер квартиры изменился с № на № в связи с изменением проекта дома. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу от ТСЖ «Параллель» под отделку. Согласно справки ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 37.8 кв. метров оплачена истцом полностью. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, т.к. построенный дом в котором находится квартира истца, не введен в эксплуатацию. Истцом были подготовлены кадастровый и технический паспорт квартиры. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Бовинов А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности исковые требования о признании за Бовиновым А.А. права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 37.8 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашникова В.А. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Бовинова А.А. в соответствие с законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между гражданином Бовиновым А.А. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, суть которого состоит в участии Бовинова А.А. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Бовинов А.А. должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Бовинов А.А. полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате Бовиновым А.А. стоимости квартиры в ООО «Домострой».

ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А.

Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьева Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.

Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Бовинова А.А.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска Бовинова А.А. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Бовиновым А.А. требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бовинова А.А. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бовиновым А.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 37.8 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности за Бовиновым А.А. на однокомнатную <адрес>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 37.8 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение 10 суток.

Судья Емельянова Т.М.