Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2013 ~ М-425/2013 от 20.03.2013

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гусаровой И.М., при секретаре Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650

по иску Шауловой Н.А. к Романовой Ф.В. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок,-

у с т а н о в и л:

Шаулова Н.А. обратилась в суд с иском к Романовой Ф.В. о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в СНТ «Ландыш» <адрес>; о прекращении право собственности Романовой Ф.В. на указанное недвижимое имущество и регистрации право собственности на данное недвижимое имущество за Шауловой Н.А., ссылаясь на то, что указанный садовый домик и земельный участок она приобрела у Романовой Ф.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, она исполнила свои обязанности по договору купли-продажи, уплатив ответчице указанную в договоре сумму, ответчица передала ей земельный участок, с тех пор истица пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, обрабатывает землю, сажает овощи, плодово-ягодные кустарники, использует земельный участок для отдыха, а также несет все расходы по содержанию данных объектов недвижимости, она также является членом СНТ «Ландыш» и платит членские взносы. В 2012 году при проведении межевания с целью установления границ земельного участка ей стало известно, что по данным БТИ и Государственного кадастра недвижимости собственником указанного земельного участка и садового домика по прежнему числится Романова Ф.В. В регистрационной палате ей разъяснили, что им необходимо явиться вдвоем для подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчица Романова Ф.В. отказывается посетить регистрационную палату, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

Ответчик – Романова Ф.В. в судебное заседание не явилась, исковое заявление не оспорила, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграмма, в связи с чем суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

3-е лицо– представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет иск на усмотрение суда.

3-е лицо- представитель СНТ «Ландыш» в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Бодунову М.В., суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Шауловой Н.А. и Романовой Ф.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем садовым домиком по адресу: <адрес>, СНТ «Ландыш», участок №. Договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО1. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства.

Согласно п. 8 данного Договора земельный участок и садовый домик проданы за сумму <данные изъяты> руб., расчет произведен полностью в день подписания договора на дому. В данном договоре также указано, что он подлежит регистрации в Павлово-Посадском БТИ и Павлово-Посадском земельном комитете.

Однако данный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Павловский Посад Московской области, которые осуществляли регистрацию права собственности на объекты недвижимости до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок без обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением продавца земельного участка Романовой Ф.В., которая отказывается посетить регистрационную палату и подать заявлений о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.16 данного Закона указано, что государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом изложенного договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок и садовый домик подлежат государственной регистрации.

Из объяснений представителя и материалов дела судом также установлено, что договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>, СНТ «Ландыш», участок №, был сторонами исполнен: с ДД.ММ.ГГГГ Шаулова Н.А. и по настоящее время пользуется этим земельным участком и садовым домом, обрабатывает землю, сажает овощи, плодово-ягодные кустарники, использует земельный участок для отдыха, а также несет все расходы по содержанию данных объектов недвижимости, она также с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ландыш» и оплачивает членские и целевые взносы, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может, так как не может обеспечить явку Романовой Ф.В. в УФСГРКиК по Московской области.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шауловой Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░.165 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░