Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2014 ~ М-738/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 года г.Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю. В.

при секретаре Левицкой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Гришиной И.В. к администрации г.Орла, Кыязову Д.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гришина И.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 13.11.1998 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 53,5 кв.м. Указанную квартиру ей подарила бабушка ФИО6, которая по договору мену от 18.07.1998 года, заключенному с Кыязовым Д.А., ФИО10, ФИО7 обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. По передаточному акту от 03.10.1998 года ее бабушке ФИО6 была передана квартира <адрес>. Однако, на основании свидетельства о праве собственности на землю право собственности на земельный участок площадью 0,054 га, на котором расположена квартира <адрес> принадлежит Кыязову Д.А. Следовательно, с момента заключения договора дарения она приобрела право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка и имеет право приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно. По изложенным основаниям, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,054 га.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Кыязов Д.А.

В судебном заседании истица Гришина И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что 13.11.1998 года ее бабушка ФИО6 подарила ей квартиру<адрес>. Указанная квартира принадлежала бабушке на основании договора мены от 18.07.1998 года. Земельный участок под домом на основании свидетельства о праве собственности за землю принадлежит Кыязову Д.А. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. По земельному законодательству не может быть право собственности на строение быть зарегистрировано за одним лицом, а право собственности на земельный участок, на котором расположено указанное строение, быть зарегистрировано за другим лицом.

Представитель ответчика - администрации г.Орла по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Орла, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Кыязов Д.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области по доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда отзыве при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Также указала, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 526 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация и обслуживание жилого дома. Сведения об участке внесены в ГКН 05.07.2006 года. В ГКН имеются сведения о местоположении границ данного участка. По сведениям ГКН указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Гришиной И.В.

Представитель Управления государственного имущества Орловской области, представитель Управления Росреестра по Орловской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями п.1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Положениями ч. 1 ст. 59 ЗК РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Платоновской сельской администрации Орловского района Орловской области № от 22.09.1996 года Кыязову Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в пос.Строительный Орловского района, площадью 0,054га для приусадебного землепользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, постановлением администрации Платоновской сельской администрации № от 22.09.1996 года.

Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла № от 22.04.2014года, указанный земельный участок и объект капитального строительства (жилой дом), расположенный на нем вошли в состав территории города Орла (Северный район, кадастровый номер кадастрового квартала №), в связи с чем произведено изменение адреса земельного участка с <адрес> на адрес: <адрес>.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области № от 03.07.2014года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что 18.07.1998 года между Кыязовым Д.А., ФИО10, ФИО7 и ФИО6 был заключен договор мены, в соответствии с которым Кыязов Д.А., ФИО10, ФИО11 передали ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО6 передала Кыязову Д.А., ФИО10, ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от 03.10.1998 года.

Также установлено, что 13.11.1998 года ФИО6 подарила своей внучке Гришиной И.В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 53,5 кв.м., что подтверждается договором дарения от 03.10.1998 года.

На основании указанного договора право собственности Гришиной И.В. на квартиру <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.1998 года.

Между тем, не разрешена судьба земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от 23.07.2014 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 526+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов и предназначен для эксплуатации и обслуживании жилого дома.

Судом установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 05.07.2006 года, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о местоположении границ данного участка.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что по заявке Гришиной И.В. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

18.06.2014 года Гришина И.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – вышеуказанного земельного участка. Одновременно с заявлением представила межевой план земельного участка.

Решением отдела учета земельных участков № от 30.06.2014 года «Об учете изменений государственного кадастрового учета объекта недвижимости» было решено провести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ и площади. Определить кадастровую стоимость земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, по сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит Гришиной И.В. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что за истицей Гришиной И.В. признано право собственности на квартиру <адрес>, которая расположена на спорном земельном участке, указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, с учетом требований земельного законодательства, устанавливающего принцип единства судьбы земельного участка с прочно связанных с ними объектов, суд находит исковые требования Гришиной И.В. законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению, поскольку реализовать данное право во внесудебном порядке Гришина И.В. не может, по независящим от нее причинам.

На основании изложенного, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришиной И.В. к администрации г.Орла, Кыязову Д.А. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Гришиной И.В. право собственности на земельный участок, площадью 526 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 12 августа 2014 года включительно.

СУДЬЯ: Тишаева Ю. В.