Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2016 ~ М-2819/2016 от 10.10.2016

№ 2-2530/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области            6 декабря 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

судьи Киселева И.А.,

при секретаре Григорьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой <данные изъяты> к Садокину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Морозова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Садокину А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, Прогресское сельское поселение, <адрес>, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора.

В обоснование иска указала, что заключила договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО3 Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1\2 доля квартиры по адресу: <адрес>, Прогресское сельское поселение, <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, передача имущества осуществлена.

Договор купли-продажи до сих пор не зарегистрирован, для регистрации необходимо заявление обеих сторон сделки. Договориться с покупателем в устном порядке о дате регистрации не получается. Покупателю было направлено письменное извещение о необходимости явки в Управление МФЦ для регистрации данного договора, однако он его проигнорировал. Действия ответчика считает уклонением от государственной регистрации сделки, что нарушает её права и законные интересы, как продавца, так как обязательства по заключенному договору ею были выполнены добросовестно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Представла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала, пояснив, что собственником другой ? доли данной квартиры в соответствии с наследованием по закону является третье лицо по настоящему делу – ФИО6, которая является родной сестрой истицы и супругой ответчика. Фактически в данной квартире проживает семья ответчика – он сам, его супруга и дети, хотя сам ответчик ФИО3 не зарегистрирован в данной квартире и не имеет там права проживать, поскольку истица своего согласия на это не дает. Из-за сложившихся конфликтных отношений с ответчиком истица фактически лишена возможности пользоваться принадлежащей ей на праве собственности долей квартиры. При этом ответчик пользуется ее имуществом на безвозмездной основе. В целях мирного разрешения данной ситуации истица предлагала своей сестре и ответчику совместно продать данную квартиру третьему лицу и денежные средства поделить в равных долях, либо иным образом на обоюдовыгодной основе распорядиться данной квартирой, однако ФИО6 отказывалась. Затем им удалось прийти к соглашению и они заключили данный договор, который удостоверили у нотариуса. Окончательная оплата по данному договору должна быть произведена за счет средств ипотечного кредита, который ответчик оформил в банке. Также семья ответчика имеет право на распоряжение средствами материнского капитала, который может быть уже сейчас направлен на погашение ипотеки. Однако в дальнейшем позиция ответчика изменилась и он стал уклоняться от регистрации договора. Данная сделка направлена на то, чтобы в собственности семьи ответчика находилась полностью вся квартира, на улучшение жилищных условий семьи ответчика и его несовершеннолетних детей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не оспаривает обстоятельства, что истица является собственником ? доли квартиры наравне с его супругой, но фактически она в данной квартире не проживает, поскольку имеет другое жилье. Истица не оплачивает плату за коммунальные услуги, в целом всю квартиру оплачивает он. Он действительно подписывал у нотариуса данный договор, однако в дальнейшем он передумал, поскольку размер его заработной платы не позволяет ему на таких условиях выкупить долю квартиры. В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГг. он на полученные кредитные средства и с использованием материнского капитала приобрел неблагоустроенный жилой дом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ее семья является малообеспеченной, а истица пытается нажиться на ней, так как она полагает, что доля квартиры не стоит такую сумму. Истица материально хорошо обеспечена, в связи с чем она имеет возможность два года не пользоваться данной долей квартиры. Соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками не заключено. Фактически в квартире проживает она и ее семья, истица здесь не проживает. Договор между истицей и ее мужем был подписан добровольно, однако в дальнейшем после выяснения размера процентов, которые необходимо будет заплатить банку за пользование кредитом, они передумали выкупать долю квартиры от сестры. В данный момент они использовали средства материнского капитала на приобретение неблагоустроенного жилого дома, так как более денежных средств они не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Рассмотрение настоящего гражданского дела откладывалось в связи с обсуждением между сторонами возможности заключить мировое соглашение.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлась собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, Прогресское с/п, <адрес>. Права на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке.

Собственником второй ? доли данной квартиры является супруга ответчика – ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора являлась 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, Прогресское с/п, <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли продажи доли квартиры стороны оценивают указанную долю квартиры в 800000 рублей. ФИО2 продает, а ФИО3 покупает указанную долю квартиры за 800 000 рублей, которые ФИО3 уплачивает ФИО2 следующим образом: 80 000 рублей из личных средств до подписания данного договора. ФИО2 получила от ФИО3 80 000 рублей. 720000 рублей с использованием кредита ПАО НУКБ «Новобанк», согласно ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств со счета ФИО3 на счет вклада «До востребования» ФИО2, после предоставления в Банк зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данного договора купли-продажи доли квартиры в виде нотариально засвидетельствованной копии, а также выписка из ЕГРП, подтверждающей обременение в виде ипотеки. Окончательный расчет за ? квартиры ФИО3 обязан произвести в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности ФИО3 на приобретаемую квартиру.

Согласно п. 20 купли продажи доли квартиры данный договор является документом, подтверждающим передачу доли квартиру ФИО1 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Указанный договор удостоверен нотариально, при этом в нем отражено, что переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направляла ФИО1 уведомление о необходимости явится в Управление МФЦ по <адрес> для регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов, однако ФИО3, которому было надлежащим образом вручено данное извещение, не явился, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел 1/2 долю вышеуказанной квартиры на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. ФИО2 сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от неё причинам ввиду уклонения ФИО3

Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, требований о признании сделки недействительной не заявлено.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в прекращении права собственности на спорное имущество.

Несмотря на то, что договор был заключен, ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется.

При таких обстоятельствах действиями ответчика нарушены условия заключенного договора купли-продажи доли квартиры, в связи с чем требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и третьего лица о сложном материальном положении подлежат отклонению, поскольку указанным договором купли-продажи ответчик добровольно принял на себя обязательства, возникающие из договора, что подтверждается фактом нотариального удостоверения данной сделки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░/░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░                         ░.░.░░░░░░░