Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2019 от 01.04.2019

<данные изъяты>

Дело №2-1788/19

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Домаревой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Передерина Сергея Васильевича к УФСБ России по Воронежской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м.,

У с т а н о в и л:

Истец Передерин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к УФСБ России по Воронежской области о признании права собственности на гараж №, площадью 48,9 кв.м., расположенный под домом <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что 07.08.1998 между ним и АОЗТ Компания «АПЕКС» был заключен договор № 88/98 долевого участия в строительстве гаража по <адрес> гаража согласно п. 2 договора составляет 50 000 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 30 от 26.05.2000 года. В связи с тем, что построенный жилой <адрес> и расположенные под ним гаражи до настоящего времени не введены в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Земельный участок под строительство был предоставлен в бессрочное пользование УФСБ РФ по Воронежской области, разрешение на проектирование и строительство выдано в установленном порядке.

Решением Центрального районного суда города Воронежа от 15.07.2009 за Передериным Сергеем Васильевичем признано право собственности на гараж №, площадью 48,9 кв.м., расположенный под домом №<адрес>.

Определением суда от 01.04.2019 г. заявление Передерина С.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено, решение Центрального районного суда города Воронежа от 15.07.2009 отменено.

Истцом уточнен предмет заявленных требований. С учётом изменения иска, истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 23,5 кв.м., этаж 1.

Истец Передерин С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика УФСБ России по Воронежской области, действующий на основании доверенности, Корольков О.В. полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Исполкома администрации г. Воронежа от 13.10.1997 г. N 420 Управлению ФСБ по Воронежской области в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, фактически занимаемый гаражом служебного транспорта, площадью 0,3118 га по <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома со сносом соответствующего гаража служебного транспорта УФСБ. Управлению ФСБ РФ было поручено разработать проект.

УФСБ России по Воронежской области 23.07.1997 заключило с АОЗТ Компания «АПЕКС» договор №17 подряда на капитальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

07.08.1998 года между истцом и АОЗТ Компания «АПЕКС» был заключен договор № 88/98 долевого участия в строительстве гаража по <адрес> гаража согласно п. 2 договора составляет 50 000 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 30 от 26.05.2000.

Постановлением администрации города Воронежа № 1014 от 14.05.2003 внесены изменения и дополнения в постановление Исполкома администрации г. Воронежа от 13.10.1997 г. N 420.

В соответствии с п. 1.3 постановления УФСБ России по Воронежской области предоставлены земельные участки, фактически занимаемые гаражом служебного транспорта УФСБ РФ, площадью 3187 кв.м., по <адрес> в бессрочное пользование и разрешение проектирования и строительства жилого дома на данном участке со сносом существующего гаража, по <адрес>, площадь. 180 кв.м. в бессрочное пользование для проектирование и строительства шести гаражных боксов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью.

В данном случае недвижимое имущество - гараж истцу передан, что подтверждается материалами гражданского дела. Гараж поступил во владение истца, он им пользуется.

Право собственности зарегистрировано за Передериным С.В. 15.09.2009 на основании решения суда от 17.07.2009.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (наименование объекта – гараж №, расположенный в подвале жилого дома), площадью 48,9 кв.м., внесены 09.12.2013.

Кадастровый учет объекта недвижимости осуществлен после государственной регистрации права собственности Передерина С.В., произведенной 15.09.2009 на основании решения Центрального районного суда города Воронежа по делу № 2-2610/2009 от 15.07.2009.

Истец обратился в суд, с учетом измененных исковых требований, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 23,5 кв.м., этаж 1.

В судебном заседании истец Передерин С.В. пояснил, что реально ему передан объект в соответствии с условиями договора № 88/98 долевого участия в строительстве гаража, площадью 23,5 кв.м., объектом недвижимости указанной площадью он реально владеет и пользуется.

Суду предоставлено инвентарное дело в отношении объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» технический паспорт составлен 27.11.2011 по состоянию на 14.03.2007, площадь указанного объекта недвижимого имущества 23,5 кв.м.

Как следует из технического плана подвального помещения объекты недвижимости: гараж № и № имеют общие несущие конструкции, и разделены между собой с учетом площади гаража № – 23,5 кв.м., № – 21,6 кв.м.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в соответствии с условиями договора № 88/98 от 07.08.1998 АОЗТ Компания «АПЕКС» в установленном законом порядке осуществило строительство объекта недвижимости, но не исполнило обязательство, так как не произвело сдачу выстроенного дома и расположенных под ним гаражей в эксплуатацию.

Готовый к эксплуатации объект передан Передерину С.В. на законных основаниях.

Право собственности на объект недвижимости возникло на основании решения суда от 15.07.2009, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наименование объекта – гараж № (№ от 15.09.2009).

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, за Передериным С.В. подлежит признать право собственности на объект нежилое помещение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 23,5 кв.м.

По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Признавая за истцом право собственности на объект недвижимости, с учетом ранее зарегистрированного права, данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части указания площади объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, наименование объекта – гараж №, в части указания площади объекта – 23,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Передерина Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать за Передериным Сергеем Васильевичем право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, этаж – подвал, площадью 23,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в существующую запись о праве на недвижимое имущество (№ от 15.09.2009) в части указания площади и адреса расположения объекта недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято судом 26 апреля 2019 года.

Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко