Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2020 ~ М-428/2020 от 19.08.2020

Дело №2-681/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000656-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года                                                                                           г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи                 О.М. Горчаковой

При секретаре                        Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюховой Л. А. к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Матюхова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 12 октября 1993 года истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты), стоимостью 600 000 рублей. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании выписки из Похозяйственной книги, земельный участок площадью 6900 кв.м принадлежал на праве частной собственности на основании Постановления администрации Привольского сельского Совета № 8 от 01.06.1992. Расчет по договору произведен полностью, спорный жилой дом и земельный участок были преданы Матюховой Л.А. в собственность. С момента приобретения спорный жилой дом истица использует как дачу, произвела косметический ремонт, хранит в нем сельхозинвентарь, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО1 неизвестно и отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Также при заключении сделки сторонами не была оговорена судьба земельного участка, на котором расположен жилой дом, но фактически ФИО1 продала истице дом и земельный участок. Кроме того при постановке на кадастровый учет месторасположение участка указано как (данные изъяты). Просит суд признать договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенный 12.10.1993 между ФИО1 и Матюховой Л.А. заключенным; признать за Матюховой Л.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м, находящийся по адресу: (данные изъяты), и на земельный участок, площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (данные изъяты) район.

Истец Матюхова Л.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Якубенкова В.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ФИО1 уезжала к дочери на постоянное место жительства, в связи с чем продала истице свой дом и земельный участок. С момента приобретения и по настоящее время на протяжении 27 лет истица открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Ранее в данном доме проживала мать истицы, дети истицы приезжали на каникулы.

Ответчик Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и третье лицо - Администрация МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили. В письменном заявлении представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Погодин А.Л. против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании данных Похозяйственной книги № 1 Привольского сельского Совета ФИО1 принадлежал жилой дом в (данные изъяты) (лицевой счет №) (л.д.14-16).

Постановлением администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 48 от 23.05.2014 спорному жилому дому присвоен адрес: (данные изъяты). (л.д.17-18)

Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТех План», спорный жилой дом имеет общую площадь 40,7 кв.м, в том числе жилую – 22,9 кв.м (л.д.19-22).

Судом установлено также, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 6900 кв.м, расположенный в (данные изъяты), что подтверждается архивной выпиской из Постановления № 8 Главы администрации Привольского сельского Совета Руднянского района от 01.06.1992, выпиской из Похозяйственной книги № 1 от 02.10.2020 (л.д.57), копией книги выдачи свидетельств на право собственности на землю Привольской сельской администрации Руднянского района Смоленской области (л.д.58-60); Постановлением № 13 от 13.05.1992 (л.д.61-62).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.38) усматривается, что земельный участок площадью 6900 кв.м по адресу: (данные изъяты), поставлен на кадастровый учет 01.06.1992 под кадастровым номером №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

12.10.1993 ФИО1 продала названный жилой дом Матюховой Л.А. за 600 000 рублей, что подтверждается договором от 12.10.1993 (л.д.46).

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 6900 кв.м по адресу: (данные изъяты), между истцом и ФИО1 подтвержден показаниями свидетелей: ФИО2, приходящейся ФИО1 родственницей; ФИО3, составлявшей договор купли-продажи спорного имущества, и ФИО4, жительницей д.Приволье Руднянского района.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО1 и Матюховой Л.А. 12.10.1993 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка площадью 6900 кв.м, расположенных в (данные изъяты), в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истица пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника, что показаниями допрошенных свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Матюхова Л.А. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матюховой Л. А. удовлетворить.

Признать за Матюховой Л. А. право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 6900 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Судья     О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 26.10.2020.