Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2011 ~ М-2430/2011 от 26.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2521/11г. по иску Афанасьева И.Б. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение поз.№ 33, подземный этаж №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Центральный район, ул. Л. Толстого, <адрес>

В судебном заседании Афанасьев И.Б. иск поддержал и пояснил, что 28.02.2007 года он заключил с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве Физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, строительный номер Ц-3-ГАР, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, мкр 3 «Северный», ул. Л.Толстого, севернее домов <адрес>. Согласно указанному договору ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Истец выполнил свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме, однако ответчик не передал истцу спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика – ООО «Союз СТ» Куцова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заедании иск Афанасьева И.Б. признала в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания. Суду пояснила, что в соответствии с договором аренды сроком на 49 лет Мэрия г.о.Тольятти выделила ООО «Союз СТ» земельный участок под строительство гаражей. Из-за неясности в вопросе о собственнике земельного участка, наличии соответствующего спора, рассматриваемого в арбитражном суде, ответчиком своевременно не было зарегистрировано право на долевое строительство дольщиков каждого в отдельности. В настоящее время, вновь построенный объект недвижимости введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на земельный участок приобретено ООО «Союз СТ» у собственника данного участка, право собственности на весь объект в целом зарегистрировано за ответчиком. Ответчик не возражает против передачи гаражных боксов дольщикам как через признание права в судебном порядке, так и через заключение сделки по отчуждению нежилых помещений без передачи денежных средств. В настоящее время часть граждан зарегистрировала свои права на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Толстого<адрес>

Представитель третьего лица – Мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области Аладин В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву возражал против удовлетворения иска, указав на то, что договор на участие в строительстве № от 28.02.2007 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем договор считается не заключенным. Следовательно, у истца отсутствуют основания для признания за ним права собственности на нежилое помещение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 28.02.2007 года между Афанасьевым И.Б. и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве №, предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с автомобильной стоянкой боксового типа, строительный номер Ц-3-ГАР, расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, мкр 3 «Северный», ул. Л.Толстого, севернее домов <адрес>

Согласно п.1.3.2 названного договора Афанасьев И.Б. обязался финансировать строительство нежилого помещения общей площадью 20,58 кв.м. на отметке -6,100 в осях Г-Д;6-6/5. Объем финансирования истцом на момент заключения договора составляет <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписании соответствующего акта.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Союз СТ» № от 29.03.2007 года, из которой усматривается, что сумма договора оплачена полностью, и не оспаривается ответчиком.

По акту приема-передачи от 21.02.2008 года ООО «Союз СТ» передано истцу нежилое помещение – гаражный бокс в осях Г-Д\6\5-7, общей площадью 20,6 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: г. Тольятти, Центральный район, мкр 3 «Северный», ул. Л. Толстого, <адрес>

Физкультурно-оздоровительный комплекс с офисными помещениям и подземной автостоянкой с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г.Тольятти, ул.Л.Толстого, <адрес> введен в эксплуатацию 12.08.2008 года, что подтверждается соответствующим разрешением.

На основании данного разрешения право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2009 года.

В материалах дела также имеется кадастровый паспорт спорного объекта недвижимости и технический паспорт.

Отсутствие регистрации договора о долевом участии строительства не может нарушать права истца, реализация которых истцом осуществляется путем заявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, указанные обстоятельства связаны с тем, что после получения разрешения на строительство, выданное мэрией г.о. Тольятти, и заключения договора аренды земельного участка, между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО «Россия» (ЗАО «НИВА») возник спор о праве на данный земельный участок. По разрешении спора ООО «Союз СТ» был заключен договор аренды земельного участка с ЗАО «Россия». В последующем данный земельный участок был приобретен ООО «Союз СТ» в собственность. В подтверждение данных доводов суду представлены соответствующие договоры, свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2008 года, решение Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2005 года.

Таким образом, судом установлено отсутствие вины сторон по договору в том, что договор об участии в долевом строительстве не был своевременно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено судом, ответчик обращался в ГУ ФРС по Самарской области за регистрацией договора об участии в долевом строительстве, однако не по его вине ему было в этом отказано. Отсутствие факта регистрации договора нарушает права истицы на признание за ней права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора об участии в долевом строительстве.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> Следовательно, указанные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Признание иска представителем ответчика – ООО «Союз СТ» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Афанасьева И.Б.

Признать за Афанасьевым И.Б. право собственности на нежилое помещение №, подземный этаж № общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Центральный район, ул. Л. Толстого, <адрес>

Взыскать с ООО «Союз СТ» в пользу Афанасьева И.Б. расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий