Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2014 ~ М-1529/2014 от 15.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 15 декабря 2014 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Демановой Т.А.,

с участием представителя истца ООО «Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго» - Косяниной Ю.А., действующей по доверенности,

представителя ответчиков Алешиной Е.В., Пономарева В.С., третьего лица ООО «Монолит» – Васильевой Т.В., действующей по доверенностям,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им. Сергея Живаго» к Алешиной Е.В., Пономареву В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Муниципальный коммерческий банк им. Сергея Живаго» обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что 07.06.2011 г. истец и заемщик Алешина Е.В. заключили кредитный договор. По условиям данного договора сумма кредита руб. предоставляется под 14% годовых до 07.06.2021 г. В обеспечение обязательств заемщика был заключен договор поручительства с Пономаревым В.С. В обеспечение обязательств заемщика в залог были представлены права требования на объект долевого строительства - квартиру, в том числе жилой площадью 35,13 кв.м., расположенную на 3-м этаже строящегося жилого дома по адресу: г. Рязань. Объект залога был оценен в сумме руб. Заемщик прекратил выполнять обязательства по кредитному договору с 01.01.2012 года. По состоянию на 15.05.2014 г. задолженность по кредитному договору составляет, 63 руб., из которых задолженность по основному долгу руб., просроченная ссудная задолженность руб., по начисленным процентам, 63 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков Алешиной Е.В., Пономарева В.С. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общей сумме, 63 руб.; обратить взыскание на имущественное право, принадлежащее Алешиной Е.В. на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 07.06.2011 г., на объект долевого строительства – квартиру в том числе жилой площадью 35,13 кв.м., расположенную на 3-м этаже строящегося жилого дома с встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, расположенного на земельном, по адресу: г. Рязань, ул. (адрес строительный), путем реализации с публичных торгов, а также установить начальную продажную цену предмета залога в размере руб.

В судебном заседании представитель истца Косянина Ю.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчики Алешина Е.В., Пономарев В.С., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя Васильеву Т.В., действующую по доверенностям, которая исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО «Монолит» - Васильева Т.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

07 июня 2011 года между ООО «Муниципальный коммерческий банк им. Сергея Живаго» (кредитором) и Алешиной Е.В. (заемщиком) был заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме руб. под 14 % годовых от остатка задолженности по основному долгу на начало операционного дня.

Срок погашения данного кредита 07 июня 2021 г.

Кредит погашается с 01 июля 2011 года в сумме 1 руб. ежемесячно, последний платеж не позднее 07 июня 2021 года в сумме руб.

При нарушении срока возврата кредита на весь период просрочки до фактического погашения кредита устанавливается процентная ставка в размере 28 процентов или ниже.

Объектом кредитования по указанному кредитному договору является оплата по договору долевого участия в строительстве жилья от 07.06.2011 г. с целью финансирования строительства двухкомнатной квартиры на третьем этаже в многоквартирном доме, расположенном, по адресу: г. Рязань, (адрес строительный), общей (проектной) площадью квартиры кв.м., в том числе жилой площадью 35,13 кв.м

Дополнительным соглашением от 25.07.2011 г. к указанному кредитному договору установлено, что проценты, начисленные за период с 10.06.2011 г. по 30.06.2011 г. выплачиваются заемщиком в срок до 27.07.2011 г.

Дополнительным соглашением от 25.01.2012 г. к указанному кредитному договору установлено, что проценты, начисленные за период с 01.12.2011 г. по 31.01.2012 г. выплачиваются заемщиком в срок до 25.04.2012 г.

Дополнительным соглашением от 09.11.2012 г. к указанному кредитному договору установлено, что заемщик выплачивает Банку обусловленные настоящим договором проценты за пользование кредитом любым способом, не противоречащим закону, до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением от 25.01.2013 г. к указанному кредитному договору установлено, что Банк предоставляет заемщику кредит в сумме руб. под 14 % годовых от остатка задолженности по основному долгу на начало операционного дня с графиком погашения:

- в срок до 31 декабря 2012 года в сумме руб.;- в срок до 28 февраля 2013 года в сумме руб.

- начиная с 1 марта 2013 года в сумме руб. ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня платежного месяца;- последний платеж в сумме руб. не позднее 07 июня 2021 г.

Проценты, начисленные за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2012 г. выплачиваются заемщиком в срок до 25.02.2013 г.

Дополнительным соглашением от 25.02.2013 г. к указанному кредитному договору установлено, что Банк предоставляет заемщику кредит в сумме руб. под 14 % годовых от остатка задолженности по основному долгу на начало операционного дня с графиком погашения:

- в срок до 31 декабря 2012 года в сумме руб.;- в срок до 29 марта 2013 года в сумме руб.

- начиная с 1 апреля 2013 года в сумме руб. ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня платежного месяца;- последний платеж в сумме руб. не позднее 07 июня 2021 г.

Проценты, начисленные за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2012 г. выплачиваются заемщиком в срок до 25.03.2013 г.

В обеспечение указанного кредитного обязательства ООО «Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго» был заключен договор поручительства от 07.06.2011 г., в соответствии с которым поручитель Пономарев Вадим Сергеевич принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком указанного кредитного договора в том же объеме, как и заемщик.

По условиям данного договора поручительства, поручительство прекращается, если по истечении 2 лет со дня наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору кредитор не предъявит иска поручителю.

Обязательства заемщика по указанному кредитному договору также были обеспечены залогом права требования, принадлежащего Алешиной Е.В. по названному договору долевого участия в строительстве жилья от 07 июня 2011 года, заключенного в отношении двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, по адресу: г. Рязань, (адрес строительный), общей (проектной) площадью квартиры кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

О залоге указанных прав требования истцом (залогодержателем) и ответчиком Алешиной Е.В. (залогодателем) был оформлен договор залога прав требования от 16.06.2011 г. Данный договор 24.06.2011 г. прошел государственную регистрацию.

Залоговая стоимость предмета залога (имущественного права требования по договору долевого участия в строительстве) определена соглашением сторон в названном договоре залога в размере руб.

Во исполнение условий указанного кредитного договора 09 июня 2011 года заемщику Алешиной Е.В. выдана сумма кредита в размере руб.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями представителя истца в судебном заседании, указанными документами – кредитным договором, дополнительными соглашениями к нему, расходным кассовым ордером от 09.06.2011 г., договором залога прав требования, договором поручительства, а также другими материалами дела.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Согласно предоставленному истцом расчету кредитной задолженности, заемщик Алешина Е.В. с 01 января 2013 года прекратила исполнение обязательств по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитом, а также по возврату ссудной задолженности.

По состоянию на 15.05.2014 г. задолженность по спорному кредитному договору составляет, 63 руб., из которых остаток ссудной задолженности руб., просроченная ссудная задолженность руб., задолженность по начисленным процентам руб.

До настоящего времени ответчики данную задолженность не погасили.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в указанном истцом размере обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

07 июня 2011 года между ООО «Монолит» (застройщиком) и Алешиной Е.В. (участником) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья. Государственная регистрация данного договора произведена 09.06.2011 г.

По условиям данного договора, застройщик обязался в четвертом квартале 2011 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, общей (проектной) площадью квартиры кв.м, в том числе жилой площадью 35,13 кв.м, расположенной на третьем этаже дома по адресу: г. Рязань, (адрес строительный).

Согласно объяснениям сторон в судебном заседании, до настоящего времени указанный объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Имущественные права требования по вышеназванному договору об участии в долевом строительстве жилья были переданы в залог по вышеуказанному договору залога прав требования от 16.06.2011 г.

При этом, в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, п.1 и п.5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком Алешиной Е.В. (заемщиком) допущена существенная просрочка в исполнении кредитных обязательств, исполняемых периодическими платежами.

Так, ответчик Алешина Е.В. более года до подачи настоящего иска, а также до настоящего времени не исполняет обязательства по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитом и по возврату ссудной задолженности.

Общая сумма задолженности по кредитному договору является значительной (,63 руб.), что сопоставимо со стоимостью предмета залога.

При таких обстоятельствах, не усматривается явной несоразмерности допущенных ответчиком Алешиной Е.В. нарушений кредитных обязательств стоимости заложенного имущества.

Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой неисполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены на публичных торгах является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр оценки и экспертизы собственности», рыночная стоимость имущественных прав требования, принадлежащих Алешиной Е.В., на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 07.06.2011 г., на квартиру в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, по адресу: г. Рязань, (адрес строительный), общей (проектной) площадью квартиры кв.м., в том числе жилой площадью 35,13 кв.м, составляет руб.

Данное заключение экспертизы никем не оспаривалось, оснований сомневаться в нем не имеется.

С учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (спорного сооружения) равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, а именно в размере руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины за подачу иска в сумме руб. ( руб. – за исковое требование о взыскании кредитной задолженности + руб. за исковое требование об обращении взыскания на предмет залога). Расходы истца на уплату указанной госпошлины подтверждаются двумя платежными поручениями от 14.05.14 г.

Данные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго» удовлетворить.

Взыскать с Алешиной Е.В., Пономарева В.С. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго» задолженность по кредитному договору от 07 июня 2011 года в сумме рублей 63 копейки.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество – имущественное право требования, принадлежащее Алешиной Е.В. на основании договора об участии в долевом строительстве жилья от 07 июня 2011 года между Алешиной Е.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Монолит», в отношении двухкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью квартиры кв.м, в том числе жилой площадью 35,13 кв.м, расположенной на третьем этаже строящегося дома по адресу: г. Рязань, (адрес строительный), на земельном участке.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рублей.

Взыскать с Алешиной Е.В., Пономарева В.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Муниципальный коммерческий банк им. Сергия Живаго» расходы по уплате государственной пошлины в размере рубля 78 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца через Советский районный суд г. Рязани со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Решение вступило в законную силу 31.01.2015г.