Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2017 ~ М-1389/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-1950/2017

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2013 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Туникова ФИО11 к Сединой ФИО12 о

разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Туников ФИО13 обратился в Щелковский городской суд обратился к Сединой ФИО14 с исковым заявлением о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование своих требований сослался на то, что ему принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Титульным собственником оставшихся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 на основании Решения Нарсуда 3-го участка Щелковского района Московской области от 18 июня 1959 года, вступившего в законную силу 28 июня 1959 года, Исполнительного листа по делу №, зарегистрированного Щелковским БТИ 13.07.1959 года

Однако заключить нотариальное соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка в настоящее время не представляется возможным из-за того, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди к имуществу ФИО2 является ответчица Седина ФИО15 (дочь), что подтверждается справкой б/н от 30 июня 2009 года об открытии наследственного дела, выданного ФИО5, нотариусом <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1042 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, предоставленном истцу и наследодателю ответчика на праве бессрочного пользования, что подтверждается п.5 Договора Дарения доли жилого дома от 26.04.1993 года, Решением нарсуда 3 участка Щелковского района от 18 июня 1959г, решением Фряновского поселкового совета народных депутатов Щелковского района Московской области «О закреплении прирезанных излишков земли» от 14.05.1981 года №

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13 июля 2009 года, выданного ГУП МО «БТИ» Щелковский филиал, истец Туников В.А. пользуется частью дома по плану лит. <данные изъяты> общей площадью 104, 3 кв. м, состоящей из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты>: жилая комната № площадью 8,3 кв. м, жилая комната № площадью 14,2 кв. м, коридор № площадью 4,4 кв. м; в жилой пристройке лит. <данные изъяты>: кухня № площадью 14,6 кв. м; в жилой пристройке лит. <данные изъяты>: прихожая № площадью 3,4 кв. м, жилая комната № площадью 9,2 кв. м, санузел № площадью 6 кв. м; в мансарде лит <данные изъяты>: жилая комната № площадью 42,1 кв. м, встроенный шкаф № площадью 2,1 кв. м; а также служебными постройками и сооружениями: баня лит. <данные изъяты> площадью 27,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 12,9 кв. м.

Ответчица Седина Н.Н. пользуется частью жилого дома по плану лит. <данные изъяты> – площадью 62,1 кв. м, состоящей из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью 18 кв. м, жилая комната № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 5,9 кв. м; в жилой пристройке лит. <данные изъяты> кухня № площадью 12 кв. м; в веранде лит. <данные изъяты> коридор № площадью 4,2 кв. м, кладовая № площадью 2 кв. м, веранда № площадью 14,1 кв. м; а также служебными строениями и сооружениями: сарай <данные изъяты> площадью 20,3 кв. м, сарай лит. <данные изъяты> площадью 9 кв. м, сарай лит. <данные изъяты> площадью 6,6 кв. м, сарай лит. <данные изъяты> площадью 6,1 кв. м, уборная лит. <данные изъяты> площадью 2,1 кв. м.

Указанный жилой дом был улучшен истцом на основании Разрешения на строительство № путем строительства пристроек к нему. Улучшения коснулись следующих литер: литера <данные изъяты>- жилая пристройка, литера <данные изъяты>- мансарда, что отражено в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 13 июля 2009 г.

Улучшения жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности и выделить Туникову ФИО16 натуре в собственность по фактическому пользованию часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 104,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1042 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес> по фактическому пользованию по варианту № заключения эксперта.

В судебном заседании представитель Туникова В.А. Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности сроком на 3 года (в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выделить Туникову ФИО17 в натуре в собственность по фактическому пользованию часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту заключения судебной строительно-технической экспертизы. Просила определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчик Седина ФИО18 не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Туникова ФИО19 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со следующим размером долей: Туникову ФИО20 принадлежит принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании следующих правоустанавливающих документов: <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности - на основании Договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома от 26 апреля 1993 года, удостоверенного ФИО7 государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы Московской области, реестр №, зарегистрированного в Щелковском БТИ 26 апреля 1993 года, инвентарное дело №, реестр №; <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности - на основании Договора дарения доли жилого дома от 21 марта 1997 года, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, по реестру №, зарегистрированного в Щелковском БТИ 21 марта 1997 года, инв. дело №, реестр №

Титульным собственником оставшихся <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 на основании Решения Нарсуда 3-го участка Щелковского района Московской области от 18 июня 1959 года, вступившего в законную силу 28 июня 1959 года, Исполнительного листа по делу №, зарегистрированного Щелковским БТИ 13.07.1959 года.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке б/н от 30 июня 2009 года об открытии наследственного дела, выданной ФИО5, нотариусом <адрес>, наследником первой очереди к имуществу ФИО2 является ответчица Седина ФИО21.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1042 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, предоставленном истцу и наследодателю ответчика на праве бессрочного пользования, что подтверждается п.5 Договора Дарения доли жилого дома от 26.04.1993 года, Решением нарсуда 3 участка Щелковского района от 18 июня 1959г, решением Фряновского поселкового совета народных депутатов Щелковского района Московской области «О закреплении прирезанных излишков земли» от 14.05.1981 года №

В ходе судебного разбирательства по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ФИО8 по результатам строительно-технической экспертизы № раздел спорного жилого дома возможен, представлен единственный вариант раздела спорного жилого дома с отступлением от идеальных долей с учетом сложившегося фактического пользования, по которому сторонам выделяются изолированные части жилого дома. Указанный вариант не предполагает проведение работ по переоборудованию жилого дома.

Согласно Заключению эксперта по гражданскому делу № предложены два варианта определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно заключению судебной экспертизы представлены два варианта определения порядка пользования земельным участком при спорном жилом доме: вариант № определения порядка пользования - в соответствии с существующим фактическим порядком пользования земельным участком (Туникову В.А, определяется в пользование земельный участок площадью 500 кв.м., Сединой Н.Н. – 542 кв. м), вариант № определения порядка пользования - в соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом (Туникову В.А. определяется в пользование земельный участок площадью 542 кв.м., Сединой Н.Н. – 500 кв. м).

Поскольку порядок пользования земельным участком в дальнейшем становится основой для раздела земельного участка в случае приобретения его в собственность, при выборе варианта определения порядка пользования земельного участка судом принимаются во внимание общие правила по образованию земельных участков, закрепленные в ст.11.9 ЗК РФ. Предложенный экспертом вариант № определения порядка пользования земельного участка предполагает выделение истцу и ответчику в пользование изолированных друг от друга земельных участков правильной конфигурации, приближенных к прямоугольной форме, при этом, никаких обременений прав совладельцев посредством установления сервитутов по данному варианту не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Туникова ФИО22 удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить Туникову ФИО23 в натуре в собственность часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,3 кв. м, состоящую из следующих помещений: в основном строении <данные изъяты>: жилая комната № площадью 8,3 кв. м, жилая комната № площадью 14,2 кв. м, коридор № площадью 4,4 кв. м; в жилой пристройке лит. <данные изъяты>: кухня № площадью 14,6 кв. м; в жилой пристройке лит. <данные изъяты>: прихожая № площадью 3,4 кв. м, жилая комната № площадью 9,2 кв. м, санузел № площадью 6 кв. м; в мансарде лит <данные изъяты>: жилая комната № площадью 42,1 кв. м, встроенный шкаф № площадью 2,1 кв. м; а также служебные постройки и сооружения: баня лит. <данные изъяты> площадью 27,9 кв. м, веранда лит. <данные изъяты> площадью 12,9 кв.м.

    Выделить Сединой ФИО24 в натуре в собственность часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв. м, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. <данные изъяты> жилая комната № площадью 18 кв. м, жилая комната № площадью 5,9 кв. м, жилая комната № площадью 5,9 кв. м; в жилой пристройке лит. <данные изъяты>: кухня № площадью 12 кв. м; а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты>, сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты>, уборная лит. <данные изъяты>

    Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № общей площадью 1042 кв.м по варианту № заключения эксперта-землеустроителя.

    Определить порядок пользования для Туникова ФИО25 земельным участком общей площадью 500 кв.м с координатами характерных поворотных точек: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, определенного в пользование Туникова В.А.

Площадь участка составляет 500 кв. м в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Определить порядок пользования для Сединой ФИО26 земельным участком общей площадью 542 кв. м с координатами характерных поворотных точек:: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, определенного в пользование Сединой Н.Н.

Площадь участка составляет 542 кв. м в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить обременение земельного участка, выделенного в пользование Туникову ФИО27 площадью 6 кв. м правом прохода Сединой ФИО28 для обслуживания части жилого дома.

Каталог координат обременения земельного участка Туникова В.А. правом прохода Сединой И.Н. для обслуживания части жилого дома в системе координат МСК-50. Площадь обременения составляет 6 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить обременение земельного участка Сединой ФИО29 площадью 9 кв. м правом прохода Туникова ФИО30 для обслуживания части жилого дома

Каталог координат обременения земельного участка Сединой И.Н. правом прохода Туникова В.А для обслуживания части жилого дома в системе координат МСК-50. Площадь обременения составляет 9 кв. м

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

    Судья И.Ю. Кулагина