Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2011 от 07.07.2011

<данные изъяты>                                                  дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года                                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Мочаловой А.И.,

с участием представителя истца Калякиной Л.Л. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика ФИО13 Петрова Д.О. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14 о признании права собственности на самовольно реконструируемые здания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО15 о признании права собственности на самовольно реконструируемые здания. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ совместным решением Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия ФИО16», ФИО17» было преобразовано в ФИО18». ДД.ММ.ГГГГ ФИО19» было преобразовано в ФИО20». На баланс ФИО21» было передано имущество, состоящее из следующих нежилых строений - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> (пом. № на первом этаже, пом. № на втором этаже) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> (пом. №,№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дополнением к Совместному решению было постановлено производить выкуп без ограничений акций ФИО22», находящихся в государственной собственности за счет средств трудового коллектива. Кроме этого, в соответствии с Постановлением ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ № п.12, ФИО24», расположенному по адресу: <адрес>, было выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году на торгах по реализации имущества, ФИО10 приобрела в собственность здание Лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения передала вышеуказанное здание в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению «О выделении доли в натуре», заключенному между истцом и ФИО11, истцу было передано следующее имущество: помещение <данные изъяты>, состоящее из <данные изъяты> на втором этаже по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. В дальнейшем вышеуказанному нежилому помещению был присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность по договору дарения от ФИО3 здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, в собственности у ФИО1 на период с ДД.ММ.ГГГГ. находилось недвижимое имущество, состоящее из: механической мастерской – гаража <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.м, механической мастерской Лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., конторы управления Лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с Распоряжением ФИО25 №недв, на вышеуказанный земельный участок был заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. по договору строительного подряда №, заключенному с ФИО27», были произведены строительно-монтажные работы по самовольной реконструкции нежилых помещений № (Лит.<данные изъяты>), стоимость которых составила <данные изъяты> рублей. В результате реконструкции, нежилое помещение увеличилось за счет увеличения площади основных помещений, а также за счет сноса гипсо-картонных перегородок и лестничной клетки на <данные изъяты> кв.м., в том числе: лестничная клетка – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты>.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., кабинет – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., умывальник – <данные изъяты> кв.м.. туалет – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., умывальник – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м. Итого, по помещению № общая площадь в результате самовольной реконструкции составила <данные изъяты> кв.м., из них учрежденческой площадью <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобной – <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ по договору строительного подряда №, заключенному между истцом и ФИО28», истцом также были проведены строительно-монтажные работы по самовольной реконструкции нежилых помещений (Лит <данные изъяты>). Стоимость работ составила <данные изъяты> рублей. В результате производственных работ по реконструкции нежилого двухэтажного здания Лит<данные изъяты> (мехмастерская-гараж), увеличенная площадь застройки составила: по первому этажу – <данные изъяты> кв.м., из них торговая площадь – <данные изъяты> кв.м., складская – <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобная – <данные изъяты> кв.м., прочая – <данные изъяты> кв.м., в том числе по помещению № гараж – <данные изъяты> кв.м., по помещению № – складское <данные изъяты> кв.м., по помещению № – комната охраны – <данные изъяты> кв.м.; по второму этажу общая полезная площадь составила <данные изъяты> кв.м., из них торговая – <данные изъяты> кв.м., производственная – <данные изъяты> кв.м., складская- <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобное – <данные изъяты> кв.м., в том числе по помещениям: помещение № лестничная клетка <данные изъяты> кв.м., выставочный зал <данные изъяты> кв.м., кабинет <данные изъяты> кв.м., итого: <данные изъяты> кв.м., торговой <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобной <данные изъяты> кв.м.; помещение №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. из них торговая - <данные изъяты> кв.м., производственная - <данные изъяты> кв.м., складская - <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобная - <данные изъяты> кв.м.; по третьему этажу общая полезная площадь составила <данные изъяты> кв.м. из них торговая - <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобная - <данные изъяты> кв.м., в том числе по помещениям: помещение № лестничная клетка - <данные изъяты> кв.м., выставочный зал - <данные изъяты> кв.м., итого по помещению № общая площадь <данные изъяты> кв.м. соответствует площади и назначению <данные изъяты> этажа. Итого по зданию лит.<данные изъяты> общая полезная площадь составила <данные изъяты> кв.м., из них торговая <данные изъяты> кв.м., производственная <данные изъяты> кв.м., складская <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобная <данные изъяты> кв.м., прочая <данные изъяты> кв.м. Кроме того, по договору строительного подряда №, заключенному между истцом и <данные изъяты>», истец осуществил также строительно-монтажные работы и по самовольной реконструкции нежилых помещений (лит.<данные изъяты>), ранее здание механической мастерской лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость работ составила <данные изъяты> рублей. В результате произведенных работ по реконструкции нежилого здания общая полезная площадь здания составила <данные изъяты> кв.м., из них складская <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобная <данные изъяты> кв.м., в том числе по помещениям: помещение № расположено на первом этаже здания состоит из складского помещения площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.лифт площадью <данные изъяты> кв.м., итого по помещению № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. из них складское - <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобное <данные изъяты> кв.м., помещение № расположено на 1 и 2 этажах здания состоит из: лестничной клетки площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на первом этаже здания, лестничной клетки площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 2 этаже здания, складского помещения площадью <данные изъяты> кв.м., итого по помещению № общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. складское помещение, <данные изъяты> кв.м. служебно-подсобное; помещение № расположено на 3 этаже производственного здания состоит из служебно-подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. По договору строительного подряда № заключенному истцом с ФИО29» ФИО1 осуществил также строительно-монтажные работы по самовольной реконструкции и нежилых помещений (лит.<данные изъяты>), ранее здание металлического сборно-разборного склада и навеса из профнастила, снесенных в ходе реконструкции согласно справки ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость работ составила <данные изъяты> рублей. В результате произведенных работ по реконструкции общая полезная площадь здания составила <данные изъяты> кв.м., из них складская - <данные изъяты> кв.м., в том числе по помещениям: помещение № склад общая площадь <данные изъяты>.м., помещение № склад общая площадь <данные изъяты> кв.м., помещение № склад площадью <данные изъяты> кв.м. Реконструкция вышеуказанных зданий была осуществлена ФИО31. без получения на разрешений компетентных органов. В настоящее время им получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми самовольно реконструированные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарных, санитарных и строительных правил. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение № (Лит.<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них учрежденческой площадью - <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобной – <данные изъяты>.м.; нежилые помещения (Лит.<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., из них торговой площадью – <данные изъяты>.м., производственной – <данные изъяты> кв.м., складской – <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобной – <данные изъяты> кв.м., прочей – <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них складской площадью - <данные изъяты> кв.м., служебно-подсобной – <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них складской площадью - <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно изменял исковые требования и ДД.ММ.ГГГГ представил в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненные исковые требования, в которых просит признать право собственности за истцом на объекты недвижимости: нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое здание (Лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца – Калякина Л.Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить и признать право собственности на спорный объект недвижимости за истцом. Суду пояснила, что истец пытался после реконструкции помещений их легализовать, но ему было отказано, поскольку истец своевременно не получил разрешение на строительство.

Представитель ответчика ФИО32 Петров Д.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в материалах дела имеются положительные заключения компетентных органов.

Представители третьих лиц – ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО35 ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, согласно которого ФИО36 не возражает против признания права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> М.А.

Третьи лица ФИО10, ее представитель ФИО7 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции РФ №93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.8,11, т. 1); на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9,12, т. 1); на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 231,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10,13,14, т. 1);

На основании распоряжения ФИО37 №-недв от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО3, ФИО8 был предоставлен в аренду без выделения границ в натуре доли земельный участок (№, территория земель – земли поселений) площадью 9 688,0 кв.м. в соответствии с долями собственности на имущество – производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет (л.д.15, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО10, ФИО3, ФИО9 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для эксплуатации на нем производственной базы в соответствии с долями в собственности (л.д. 16-17, т. 1). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был принят ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО11 (л.д.23, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО38. был заключен договор, по условиям которого ФИО10 обязуется передать (дарит) ФИО1 в собственность здание (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное здание было им зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, т. 1).

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении произвел реконструкцию (л.д.28, 29-33,34-43,44-50,51-55, т. 1).

В соответствии с экспертным заключением ФИО39» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 54-59, т. 1).

В соответствии с экспертным заключением ФИО40» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания (Лит. <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют действующим санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 60-63, т. 1).

           В соответствии с техническим заключением ФИО41 № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции нежилых зданий и помещений (<данные изъяты>), (Лит. <данные изъяты>), (Лит. <данные изъяты>),(Лит. <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 73-75, т.1).

На основании заключения ФИО42» №, 079, 080, 081 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, нежилое помещение по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 64-72).

Согласно заключения ФИО43 № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно выстроенных нежилых зданий и помещения (Лит. <данные изъяты>), (Лит. <данные изъяты>), (Лит. <данные изъяты>),(Лит. <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. При этом указано, что размещение здания соответствует градостроительным нормам – расположено в границах красных линий. (л.д. 56, т.1).

Согласно технического паспорта нежилого здания (строения) ФИО44» (л.д. 29-55, т.1), нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м расположено по адресу: <адрес>; нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>; нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено по адресу: <адрес>.

Выполнив работы по реконструкции принадлежащих ему помещений, ФИО1 обратился в ФИО45 с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилых помещений (складов) в эксплуатацию.

ФИО46 письмом №-дг от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию нежилых помещений (складов), и документов, определенных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ по основаниям п.1 ч.6 (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что истец пытался легализовать спорные постройки, в связи, с чем обращался в ФИО47 за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано, в том числе и ввиду того, что у него отсутствует разрешение на строительство.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения, стороной истца представлены суду доказательства, свидетельствующих о том, что ФИО48. приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе, получения необходимых для этого разрешений, также доказательства, свидетельствующие о невозможности получения таких документов во внесудебном порядке в том числе и разрешения на реконструкции нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что в процессе реконструкции нежилых помещений, в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращался в ФИО50 ФИО51 с заявлением о разрешении реконструкции помещения склада (литер <данные изъяты>), помещения № по адресу: <адрес> (л.д.196, т. 1), ответом ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу предложено направить своего представителя в отдел застройки ФИО53 для организации совместного выезда на место (л.д.198, т. 1).

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 начал узаконивать самовольное строительство, в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в ФИО54 за разрешением на реконструкцию. Представители ФИО55 выехали на место и сказали, что у зданий уже есть изменения, поэтому разрешение на реконструкцию ему не дадут. Строительство уже было начато, ломать построенное для получения разрешения он не стал. В период строительства за 3 года со стороны ФИО56, ФИО57 претензий не было. Таким образом, судом установлено, что вышеуказанные действия истца, были предприняты с целью легализации самовольной постройки во внесудебном порядке. Кроме того, спорное здание расположено в границах предоставленного в аренду земельного участка и возведено с целью, предусмотренной указанным договором.

При этом суд учитывает, что истцом произведена реконструкция объектов принадлежащих ему на законном основании, земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости предоставлен во владение и пользование ФИО1 Отсутствие разрешения на строительство не может ущемлять права и законные интересы лица являющегося титульным владельцем указанных нежилых помещений, на которые имеются все необходимые положительные заключения компетентных служб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение объектов недвижимости, расположенных по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку отношения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом возникли у истца на законных основаниях, а на возведенную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном в законном порядке, имеются положительные заключения компетентных служб, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные объекты, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО58 о признании права собственности на самовольно реконструируемые здания.

Признать за ФИО59 право собственности на нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 Михаилом Анатольевичем право собственности на нежилое здание (Лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО60 право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО61 право собственности нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.

Председательствующий                                                Ф.Г. Авходиева