Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2020 ~ М-51/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-97/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000068-69

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.п. Северо-Енисейский

Красноярский край                            13 мая 2020 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Яриной Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района к Ференчуку Вячеславу Алексеевичу о взыскании арендной платы, и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края (далее Комитет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Ференчуку Вячеславу Алексеевичу о взыскании арендной платы в размере 88644,00 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8368,75 руб. по договору аренды земельного участка от 31.07.2017 № 42.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Северо-Енисейского района (далее - Арендодатель) и Ференчуком Вячеславом Алексеевичем (далее - Арендатор), учитывая протокол о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 21.07.2017 № 2, заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2017 № 42 (далее - договор аренды). По договору аренды арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:34:0030107:116, с разрешенным видом использования — предпринимательство, площадью 400,0 кв.м. (далее «участок»). Согласно п. 3.1 договора аренды, срок аренды участка был установлен с 21.07.2017 по 20.07.2018 сроком на 1 (один) год, договор зарегистрирован в Росреестре. В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды на один год, однако, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю, что Арендодателем исполнено не было. Согласно условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 21 июля того года, за который она вносится. Однако по состоянию на 14.01.2020 г. у Арендатора в период действия договора аренды, за период использования земельного участка с 27.07.2017 по 14.01.2020 г.г. имеется задолженность в размере 88644 руб., которую Арендатор до настоящего времени не оплатил. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушения условий договора. Пунктом 6.3 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по Договору. Так, в случае нарушения сроков внесения арендной платы установлена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме, истцом по состоянию на 14.01.2020 г. насчитана пеня, которая составляет 8368,75 руб. Комитетом в адрес Арендатора направлено претензионное письмо от 11.02.2019 № 142, данное претензионное письмо Арендатором получено лично, о чем имеется отметка о получении претензионного письма с подписью Ференчука В.А., однако задолженность не оплачена. Таким образом, Комитетом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, согласно действующему законодательству. Просит суд взыскать с Ференчука В.А. арендную плату в размере 88644,00 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 8368,75 руб. по договору аренды земельного участка от 31.07.2017 г. № 42.

    В судебное заседание представитель истца И.С. Владимирова не явилась, направила в адрес суда письменное ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, пояснила, что с момента подачи иска в суд ответчик не произвел никаких платежей, сумма задолженности осталась прежней.

Ответчик Ференчук В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил. Суд неявку ответчика в судебное заседание признает неуважительной.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изучив судебные извещения, а так же в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), во исполнение Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020г № 808, на основании письма Красноярского краевого суда от 19.03.2020 года № э-1-04/20-7758, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела видно следующее.

Между администрацией Северо-Енисейского района (Арендодатель) и Ференчуком Вячеславом Алексеевичем ( Арендатор), учитывая протокол о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 21.07.2020 № 2, заключен договор аренды земельного участка от 31.07.2020 № 42 (далее - договор аренды).

По договору аренды арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:34:0030107:116, с разрешенным видом использования — предпринимательство, площадью 400,0 кв.м. (далее «участок»).

Согласно п. 3.1 договора аренды, срок аренды участка был установлен с 21.07.2017 по 20.07.2018 сроком на 1 (один) год, договор зарегистрирован в Росреестре. В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ стороны предусмотрели срок действия договора аренды на один год, однако, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю, что Арендодателем исполнено не было.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата вносится за период пользования земельного участка не позднее 21 июля того года, за который она вносится.

По состоянию на 14.01.2020 г. у Арендатора в период действия договора аренды, за период использования земельного участка с 27.07.2017 по 14.01.2020 г.г. имеется задолженность в размере 88644 руб., которую Арендатор до настоящего времени не оплатил.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушения условий договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по Договору. Так, в случае нарушения сроков внесения арендной платы установлена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме, истцом по состоянию на 14.01.2020 г. насчитана пеня, которая составляет 8368,75 руб.

Комитетом в адрес Арендатора направлено претензионное письмо от 11.02.2019 № 142, данное претензионное письмо Арендатором получено лично, о чем имеется отметка о получении претензионного письма с подписью Ференчука В.А., однако задолженность не оплачена.

Таким образом, Комитетом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, согласно действующему законодательству.

С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 110,38 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Ференчуку Вячеславу Алексеевичу удовлетворить.

Взыскать с Ференчука Вячеслава Алексеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края арендную плату по договору аренды земельного участка от 09.06.2015 № 32 за период с 27.07.2017 по 14.01.2020 г.г. в размере в размере в размере 88644,00 руб., размере 8368,75 руб. по договору аренды земельного участка от 31.07.2017 № 42, а всего 97012,75 рублей.

Взыскать с Ференчука Вячеслава Алексеевича в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 3110,38 рублей.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено 18.05.2020 года.

Судья